开发商高自持率对投资者更有保障

1. 国家规定商业地产开发商必须自持多少

没有这方面的统一强制性规定。除非是具体项目，政府有特殊规定，比如地段好、地价便宜的一块地，政府给开发商，可能就会有很多附加要求。

2. 商业地产开发商自持的商铺对投资者有什么好处

自持就是不卖的，就像万达和吾悦一样

3. 某开发商进行上铺促销，广告上写着如下条款：投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁五年，五年期满后由

4. 开发商自持50%物业给投资者有益吗

您好！这是一种营销的模式，模式下面肯定会与利益挂钩
望采纳，谢谢

5. 自持商业是什么意思

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

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地产运作

一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。

结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。

不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。

6. 开发商对商业地产大量自持优势在哪

对项目的可控性高，而且持久收益高，可从为开发商公司运营长久稳定资金源！

7. 开发商自持商业与业主有关系吗，有没有相关法规文献可供查询

不要跟开发商纠缠。去当地社区或街道，工商所投诉。没营业执照，他什么都干不了