美国收益长期投资

A. 美国会计准则中，公允价值评估长期股权投资有哪些方法啊

1、企业合并形成的长期股权投资
（1）同一控制下的企业合并
（2）非同一控制下的企业合并
2、支付现金取得的长期股权投资
3、发行权益性证券取得的长期股权投资
4、投资者投入的长期股权投资
5、非货币性资产交换取得的
6、债务重组取得的
7、长期股权投资的核算方法有两种：一是成本法；二是权益法。
（1) 成本法核算的范围
①企业能够对被投资的单位实施控制的长期股权投资。即企业对子公司的长期股权投资。
②企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。
（2）权益法核算的范围
①企业对被投资单位具有共同控制的长期股权投资。即企业对其合营企业的长期股权投资。
②企业对被投资单位具有重大影响（占股权的20%-50%）的长期股权投资。即企业对其联营企业的长期股权投资。
8、采用成本法时，除追加或收回投资外，长期股权投资的账面价值一般应保持不变。投资单位取得长期股权投资后当被投资单位实现净利润时不作账务处理。被投资单位宣告分派的利润或现金股利，确认为当期投资收益，不管净利润是在被投资单位接受投资前还是接受投资后实现的。投资企业确认投资收益，仅限于所获得的被投资单位在接受投资后产生的累计净利润的分配额，所获得的被投资单位宣告分派的利润或现金股利超过上述数额的部分，作为初始投资成本的收回，冲减投资的账面价值。

B. 投资美国房产 收益要申报吗

1.高额、稳定的回报

投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势，很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出，这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子，从而导致一系列的连锁反应，一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场；二是房屋租金的上涨；三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会，此时投资人不仅可以低价将房屋买进，还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金；同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租，除去所有的费用，净利润在6%左右。若是等待时机出售的话，这个增值的空间就很大了，起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样，都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有，住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。

2.为子女教育找到好的学区房

部份投资人在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题，若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需，可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜，而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子，世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶，同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利，同时可方便大人照顾子女。

3.再投资的成本降低

投资人在购买美国房产后，可利用现有房产的物业增值价值去贷款，然后收购更多的房产，获取更多的报酬，并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长，美国央行已下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

4.拥有绝对的产权

美国是财产私有制国家，在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权，还拥有房屋下面的土地的所有权，而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去，您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%，也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。

C. 美国土地投资收益怎样

北美土地投资中心：购买美国土地，现在是最佳时机。金融海啸过后，美国土地的价格，现在还处在一个较低的时期，正是土地投资人购买土地的最好时机。美国加州，人口增长快，土地的价格也高于中部。随着美国经济不断的复苏，美国土地的投资在今后时期是非常具有潜力的。

D. 美国股市盈利后需要交多少税

在美国个人和企业都要为资本利得缴税,现在税率为20%。

美国国税局允许个人利用有关税收规划策略来研制缴纳资本利得税。

为了避免征税对投资产生的抑制作用，资本利得税一般采用较低的比例税率。有些国家则把对已实现的资本利得课税并入个人所得和公司所得中一起计税，而没有另立资本利得税。

与很多其它国家不同，美国公民无论居住在哪个国家，都要向美国国税局缴纳所得税。因此对美国公民来说，很难利用世界上的个人税收天堂来避税。虽然某些离岸银行帐户宣称可以被用作税收天堂，但是事实上美国法律要求美国公民申报离岸银行帐户的收入，否则将构成“漏税”。

(4)美国收益长期投资扩展阅读：

被豁免资本利得税的情况包括：

当出售一份房产时，如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所，出售者可获得250,000美元（对单身）或500,000美元（对夫妇）的资本利得税豁免份额。

税前，美国会出现这样一个趋势，很多投资者会将他们正处于亏损状态的资产出售。对于个人来说，如果投资损失超过了投资收益，净损失可以被利用在一般所得税的减免中。

每年每个个人可以申报3,000美元的净投资损失，用来减免一般所得税。剩余的投资损失还可以归入下一年继续用来计算下一年的资本利得净值。

对于这种批评意见的解释是，资本利得税并不在资产拥有者未发生变更的时候征收，也就是说资产还未出售的时候，不征收资本利得税。

当一个人出售了资产后，他自然无需为该资产未来的收入增长缴纳所得税。

双重征税论点的其它缺陷还在于，某些资产不出售是不会产生任何未来收入的，比如艺术品。

参考资料来源：网络-资本利得税

E. 美股暴跌波及全球，对美国房产长期收益有直接影响么

可以看到，美国房地产的收益表现介于美股和美债之间，年化收益率约为9.1%，标准差为7.6%。同时，35年以来美国房地产指数的最大回撤仅为16.86%，而美股的最大回撤高达近40%。

可以说，美国的房产是稳健投资的绝佳选择。因此，投资了美国地产项目的投资人，对于这次的美股大调整完全不用慌。

F. 美国如何计算长期人寿保险的收益

因为美国的人均寿命比中国高，所以在保险精算时，客户利益会稍稍高一点。 但中国人在美国买保险，客户承担的风险会比国内大很多，失去了保险的意义，建议不要到美国买保险。 美国保险的五大风险： 法律方面：首先，国内居民投保美国保险，

G. 美国长期国债收益率与是否降息有什么关系

降息意味着放水，放水会导致钱多，钱多了，国债就不值钱了。

H. 美国的基金的年平均收益率是多少

美国的基金，过去50年的年平均收益率约10.7%
“像美国这样的成熟市场，过去50年基内金的年平容均收益率是10.7%左右。成熟市场投资者相对更看重投资的长期收益，且非常忌讳投资风格发生大幅‘变化’。可国内投资者一开始就认为基金赚钱而且是赚大钱才是正常的，所以面对跌势，心理上准备不足。”据资料显示，美国基金业经历了80多年的积累与成长，截至2006年，美国基金资产已一举跨跃10万亿美元大关，5400多万个家庭持有基金，占美国家庭总数的一半，成为投资者首选的理财工具。

I. 美国房产投资收益率上涨了吗

购买新房还是二手房？
在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。
如果你想买到一套新房，这并非不可能，但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不够完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。
当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建新房，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。
房子是不是越老越不值钱？
答案是：不一定，要根据具体情况综合分析。在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。
一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子,几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。
这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观；如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的；当然也不排除相反的情况，如果当地环境变坏,经济衰退，房子的价值也有可能下降。
买学校附近的房子（学区房）好不好？
是否购买美国学区房，这是要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。
选择城市屋还是独立屋？
城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。
如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。
如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋；如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择；如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋（作为投资的情况）。
该买在哪个城市？
首先确定自己的购房预算，能够拿多少钱来买房？综合预算和其他因素，就可以考虑选择哪个城市了。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。
相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约、华盛顿周边和波士顿。业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。
由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿周边、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。
然后，结合自己的客观目的，选择房产：为分散资产风险？就不要考虑太多短期的收益；为投资？预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返；为居住？则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域；为移民？则考虑社区的完整配套、工作机会；为孩子上学？大多数中国人都会把这个因素列为首位，美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。但如果是主要为孩子未来的教育考虑，则应该尽量购买学区附近的房源。

J. 美国长期国债利率怎么查找啊

查找汇 通 网。
发行国债的利率的多少受当时该国通货膨胀程度的影响以及政府对未来的预期。美联储购买国债等于向市场上释放了资金，市场上资金多了，获得的成本降低，市场利率自然下降，银行利率也会下调，一般来说，国债的利率是既定的，不会变的，但国债的价格会变，进而引起国债收益的变化。
黄金是货币，虽然持有人不能获得利息；国债是纸或者数字，发行人为了安抚持有人的焦虑，会支付所谓的“国债收益”。每一年国债全部收益占投资总金额的比率就是每年的“国债收益率”。美国10年期国债收益率，该收益率数十年的走低。
截止2011年8月1日
一年期国债利率0.22%
三年期国债利率0.55%
五年期国债利率1.32%
十年期国债利率2.77%
30年期国债利率4.07%