天下财经投资者说刘育松

Ⅰ 为何做企业要像儿子一样养像猪一样卖

可口可乐收购汇源果汁（01886.HK），朱新礼从果汁终端市场的全身而退，让人大吃一惊。

不过，这已不是第一个从自己苦心经营多年企业中全身而退的企业家。

几年前，何伯权将乐百氏卖给了达能，霍振祥把统一石化交到壳牌手中，邓锋在海外创立的NetScreen公司在纳斯达克上市后不久被Juniper收购，同样让人印象深刻的还有小护士、大中电器、顺驰、永乐等的出售。尽管仍与主流观念相悖，但类案例已比比皆是。

这些民营企业家们为何愿意全身而退？

从卖产品到卖企业

从卖产品到卖企业，这在一定程度上见证了中国企业家的日渐成熟。

2006年的一天，在北京一家餐厅里，统一石化董事长霍振祥回顾了统一从300万销售额发展到全球第16大润滑油公司的历程，几个小时前他与壳牌签订初步股权收购协议，话到中途他的眼泪流下。

签署协议之后的朱新礼感情同样复杂，他把手机扔在办公室，找个山沟把自己关起来，“这三天很木的感觉”，“我看到远远的山，远远的树，看到北京蓝蓝的天，我不知道自己想什么。”

显然，创始人把企业卖掉都会很难受，但他们仍作出全身而退的决定。

“这是中国企业家阶层正在成熟的表现。”达晨创投总经理晏小平对《第一财经日报》说。在传统观念中，有志向的企业家，都要让自己创办的企业在自己手上做大做强、做成百年企业，把企业视同儿子的企业家更愿意让企业与自己走到人生的尽头，并传给下一代，这当然不能被称为错误，而且这种使命感也非常值得尊敬。但是，如果所有企业家都认同这种观念，只能说中国企业家距离成熟还有一定距离。

“外国企业在创立之初就想到了退出的问题，而中国企业家则很少这样做。”三星中国研究院高级分析员李刚对本报记者表示，这与中国企业家退出渠道缺乏有关。

摩立特高级项目经理孙迅说，在美国不少创业者创立公司目的就是为了出售，这种现象在技术公司中尤其普遍，他们往往成立只有二三十人的公司，将一项市场价值较高的技术产品化，之后便以几千万美元的价格卖给大公司。这甚至可以称为一种商业模式。

中国资本市场的日渐发达也是更多企业家全身而退的重要原因。同时回顾过往案例，退出的企业家主要集中在改革开放后第二代企业中。长江商学院战略学副教授、乔治华盛顿大学战略学副教授滕斌圣认为，这批在上世纪90年代创业的企业家，更愿意利用资本市场壮大自己，而在改革开放第一个十年中创业的企业家们，则更倾向于认为在自己与企业之间存在着不可割舍的“血肉联系”。

1993年创业的朱新礼属于“第二代企业家”。

“企业要当儿子一样养，要当猪一样卖。”在可口可乐并购汇源中，朱新礼的这句话得到高度传播。朱新礼告诉本报记者，1999年他在广州上一个培训班听到一个观点，很多企业家总是把企业当“儿子”养，养一辈子，养到死，等自己死了“儿子”也死了。“我当时觉得他说的有一点道理。后来又听到李嘉诚说他投资某个企业的时候，提前就要考虑以后怎么卖出去，我觉得李嘉诚不愧是一个伟大的商人”，“所以我觉得企业确确实实需要当儿子养，但是要当猪卖。”

浙江万事利集团总裁李建华认为，浙商在发展过程中，第一轮发展是以产品运作为核心，而目前这一轮的发展，也许就是以企业作为买卖个体实现资源的优化整合。

“过去我们说做百年企业，就是要控制这个企业。但现在我们讲百年企业，应该是看这个品牌是不是百年，而不是你这个董事长有没有掌权百年。”

后继无人

在帮助客户寻找并购对象的过程中，管理咨询企业奥纬咨询大中华区总裁曾伟民发现：中型企业更愿意被并购。

他认为，与从小企业到中型企业相比，由中型企业成长为大型企业，再从大型企业成长为国际公司，需要经历更多“成长痛苦”，其有限的资源需要扩充、资本运作能力需要提高、管理架构需要调整，即使如此，在从中型企业成长为大型企业的过程中，大部分企业注定要失败，这将意味着企业家的所有努力都化为泡影。

目前，多数本土企业能够在市场中站稳脚跟，与其中低端的产品定位有关，对快速消费品企业而言，渠道也是它们的生存之本。而拥有强势品牌的国际公司，除在高端市场占据大部分份额之外，正在逐渐开发中、低端品牌，并在渠道上获得越来越来多优势，其运作也更加本土化，而本土企业从低到高之路则显得异常艰难。在这一过程中，其中的艰难也让一些人累了。当前路危险而艰苦时，与大公司合作，先获得一笔不错的收入是明智的。

曾伟民最近接触的一家有20年历史的民营企业就是如此，“钱几辈子都花不完，还赚钱干什么”，是那位企业家的想法。不过这位企业家不准备把全部股份出售，那样将失掉了企业未来可能的增值，他选择出售部分股份，相当于先买一份“保险”。

在接班人问题上遇到的尴尬，也是企业家选择退出的重要原因。

随着第一代企业家的老去，他们的接班人正走上前台，方太、万向等企业成功解决了此问题，但更多民营企业还没有找到答案。引入职业经理人对企业家来说往往也并不划算。

滕斌圣告诉本报记者，经理人没有股权激励不够，但让他们获得股权企业家不会得到很好的价格，权衡之下他们选择了退出。

同时，还有不少“接班人”对父辈的行业并不感兴趣。据公开资料，在浙江民营企业中准备子承父业者大约只占13.4%，很多民营企业家的子女并不愿意接受父辈的企业。滕斌圣认为，大中电器的出售在一定程度上也是遇到接班人问题。朱新礼也表示，其一子一女对接班汇源都没有兴趣。

后继无人，让他们更倾向于全身退出自己一手创办的企业。

“致命诱惑”

过去几天中，曾伟民代表一家外资公司走访了几家中国企业，洽谈收购事宜，让人意外的是，都得到较为积极的回应，曾伟民认为他们的态度受到了宏观经济发展态势的影响。

滕斌圣对本报记者表示：“企业家退出有两个高峰，一个是在发展很好的时候，一个是在发展很差的时候。”

实际上，从投资回报角度来说，现在出售企业并不是最明智的决定，因为如今的市盈率已经比高峰时期下降不少。

据本报最近的调查，相对于去年的12倍甚至15倍的交易价格，今年PE（私募股权投资机构）所给出的价格已经跌至10倍甚至更低的水平。但这些企业很明显都知道这些，但是他们出售的意愿仍很强烈。

“不要和过去比了，要看到未来3到5年前景不是很好，万一熬不过去，还不如现在卖掉。”曾伟民这样分析他们的心理，宏观经济的向冷正让企业遇到前所未有的压力，一波接一波的宏观调控措施，让企业都不敢再抱有乐观幻想，因为建立在原来宽松环境基础上的竞争策略和生存能力受到致命打击，在能否熬过“冬天”的问题上，它们开始怀疑自己。

中银国际宏观经济分析师程满江认为，两年内中国经济很难见到上升迹象。CPI和PPI的差距说明制造企业宝贵的利润正在被吞噬。“原材料成本上涨吃掉了去年青啤一整年的利润”，青岛啤酒董事长金志国表示。

人民币汇率的增值造成出口的下滑，加之成本激增、美元贬值，这让很多行业饱受煎熬。其中最痛苦者当属制造业，30个制造业子行业2008年前6个月销售利润率与上年同期相比，有17个子行业销售利润率出现下滑。据滕斌圣最近调查得到的资料，在浙江，纺织企业资产出售时间晚几个月，价格就要跌几成。

“根据过去我接触过的案例，其中并购发生最多的就是制造业，特别是一些增值度较高的企业。”曾伟民对本报记者说。

在企业处境艰难时，银根紧缩造成了更多企业资金链紧张，尤其是抗风险能力较弱的中小企业。以山东为例，今年上半年山东新增信贷规模1468.6亿元，其中用于中小企业的仅占9％，比例严重失衡；融资成本也比去年提高60％~70％。正是在此背景下，施可丰等山东企业纷纷与境内外基金和投行接触。“在压力增大时，给出一个合理的收购价格对很多企业来说，绝对是‘致命诱惑’。”滕斌圣表示。

现在是外资企业和投行们“收割”中国企业的最佳机会。

晏小平说，达晨创投今年比去年的投资力度大，今年半年已经完成了去年一年的投资额。“现在还不是企业最困难的时候，要到明年上半年吧，那时候也许正是抄底的好时机。”但他还表示，在其投资的30多个项目中，已有几个因受到宏观经济影响出现困难。

产业整合之痛

人民币升值、成本激增、银根紧缩，在外部环境进一步恶化时，很多行业竞争的激烈程度却从未下降。

啤酒行业之前只有几处竞争激烈的市场，而现在却“全面开花”；乳品行业在去年第四季度到今年第一季度遭受了前所未有的原材料价格上涨压力，但情势刚有好转的第二季度就又燃起降价促销的战火。

这只是中国产业竞争的一个缩影，还处在产业整合中的很多行业，外部环境的困难，往往是资本雄厚的国际公司和行业龙头，进行产业整合的好时机，挑起激烈竞争能加速一部分企业的“死亡”。

曾伟民对本报记者说，每个行业都有自己的商业周期，发展到一定阶段进行的产业整合，将是并购最活跃的时期。不过，对大多数企业而言，产业整合是威胁，而非机遇。

在啤酒行业，此前的400多个品牌缩减为最近的200多个，一半品牌或被收购或被消灭，而在啤酒业最艰难的2007年，各大巨头却纷纷进入产能扩张之年，其一两年后释放出来的产能，将让更多中小品牌消失。在化妆品行业，据自然美国际事业集团董事长蔡燕萍掌握的数据，80%的化妆品厂家经过一年价格战的洗礼，第二年能依然生存下去的仅占到上一年的20%。对很多企业家来说，主动退出比被动退出要体面得多。这也是小护士、丝宝等并购案发生的根本原因。

改革开放三十年来，很多企业由小到大，在与国际公司竞争中也并未落败。不过，激烈的市场整合让它们面临巨大挑战。“我们是一个民营企业，没有强大的资源背景（基础油供应），无法支撑下去。”2006年统一石化总经理李嘉公开表示，最后选择被壳牌并购。丝宝集团也与其遇到的巨大压力有关，据公开资料，丝宝曾将销售重点放在二级、三级及农村市场，走农村包围城市之路。但宝洁很快跟进，并通过与商务部合作“万村千乡市场工程”，开始进军农村市场。

汇源也在市场竞争中遇到巨大压力，对朱新礼来说，在产业整合中成为被整合者不失为一种解脱。

“在快速消费品行业，很多整合只是刚刚开始。”李刚对本报记者说。

变身投资家

从劳累而获利艰难的企业家，变身相对轻松而收益不菲的投资家，是很多人的渴望。

几年前，将乐百氏出售给达能的何伯权曾受到质疑，特别是乐百氏在达能手中竟落得亏损的命运时，可去年开始的达娃之争让人对何伯权当年的做法有了新的认识，获利套现后成立今日资本的何伯权投资的不少项目开始进入收获期。

如今越来越多企业家变身投资家。

卖掉NetScreen的邓锋2005年创立北极光；经营工艺品20多年的浙商刘晓人发起红鼎创投；在海外卖掉网迅的朱敏则专做赛伯乐中国投资公司。

风投分析人士户才和告诉本报，在美国，成为天使投资的人很多是创业成功的企业家转型而来的。可在中国风投行业中，有着创业家经验的投资人还是比较少。

亲身的创业经历和企业管理经验，让企业家变身投资家驾轻就熟。

晏小平对本报记者表示，他们经历企业从小到大的各个阶段，知道每个阶段遇到的问题，也知道怎样解决问题，知道每个阶段去选择怎样的管理者。可对很多财务出身的投资者而言，这些都是空白。企业家往往还有强大的人脉积累，身边也聚拢一个较为成熟的团队，对创业者而言，这些都比简单的投资要重要得多。奇虎创始人周鸿?t认为，他们给企业的不仅仅是钱，更多的是管理经验、人脉以及对产品和市场的敏锐理解、商业意识等。

企业家出身的投资家，还具有财务出身的投资家一个不可比拟的优势：更加准确的商业判断与更多的投资勇气。财务出身的投资家往往更愿意根据数字去进行判断，当财务数字不漂亮时，他们大多会选择离开，而这就忽略了一批刚刚创业还没有很好盈利的企业，它们往往比那些具有漂亮财务数字的企业更需要钱。

企业家出身的投资家准确的商业判断，能让他们更进一步看到行业未来和企业发展潜力，也更容易投资那些“小企业”，正如朱新礼在出售汇源之前就说过的：“我要看好一家企业，我不敢说是100％成功，但差不多也是80%。”同时，由于自己经历过创业期的艰难，企业家似乎对创业者有更多的“爱心”，更愿意去帮助他们，但财务出身的投资者则更加“冷酷”。

从某种意义上而言，他们才是真正的VC，而财务出身投资者只能称得上“PE”。

Ⅱ 北京工业大学有哪些知名校友

本人15级机械专业的，今年大四，看到这个问题很有感触，仔细梳理了一番，特来回答北工大作为北京市的亲儿子，培养出的人才也是数一数二的。

先说一个大家不太了解的，程静，现任北京市水务局局长，这个老学长的经历颇为丰富，在北京工业大学毕业后先是留校工作，后又前往香港读完硕士后又返回北工大任教，担任北工大教务处副处长、处长、土建系系主任，副校长，担任全国高等教育学会理事，全国高等工程教育学会副主席等多项社会兼职，并于1999年被评为教授。

总之，从北工大走出的人才各式各样，都能给工大增光添彩，希望同学们在工大好好学习，报答学校。

Ⅲ 放眼天下的目录

第一卷 孤儿院风云
· 序
· 第一章 似梦似真
· 第二章 智脑‘婉儿’
· 第三章 小伙伴们
· 第四章 身体改造和脑域改造
· 第五章 我靠，潜能学老师是达摩！
· 第六章 一夜学习已完成 我之老师皆名人
· 第七章 第一桶金
· 第八章 大赚一笔
· 第九章 成长
· 第十章 历史发生转折
· 第十一章 父亲，母亲
第二卷 在京城
· 第一章 回家
· 给张票吧
· 第二章 向母亲摊牌
· 第三章 “ 夺命十三针”和“五禽戏”
· 第四章 鼎天俱乐部和鼎天集团
· 第五章 买车风云（上）
· 第六章 买车风云（下）
· 第七章 s400防空导弹系统
· 第八章 我是一个兵
· 第九章 叶少的“克星”
· 第十章 有人来踢馆
· 第十一章 慈善
· 第十二章 路遇（上）
· 第十三章 路遇（下）
· 第十四章 群众闹事
· 第十五章 离去
第三卷 皇者归
· 第一章 亨利
· 第二章 王者之战
· 第三章 大蜕变
· 第四章 大进步
· 第五章 神兵
· 第六章 鬼脸獒王和白雕
· 第七章 回家
· 第八章 家人
· 第九章 学校门口
· 第十章 饭店风波（上）
· 第十一章 饭店风波（下）
· 第十二章 招揽
· 第十三章 焦急的李永峰
· 第十四章 邬倩倩的家事
· 第十五章 星辰会成立
第四卷 苍天问鼎
· 第一章 苍天学院
· 第二章 别墅
· 第三章 下属
· 我也要要票
· 第四章 美女老师江秋雁
· 第五章 选班干
· 第六章 姜恒
· 第七章 坦白
· 第八章 四大公子和四大恶少
· 第九章 易家少主易云扬
· 第十章 八极拳宗师周汉生
· 第十一章 绝世榜和登峰榜
· 第十二章 周林的故事
· 第十三章 阴谋
· 第十四章 阿斯奎那和刘玉林
· 第十五章 扫黄打非
· 第十六章 轩然大波
· 第十七章 怒斥
· 第十八章 治疗
· 第十九章 迎新酒会
· 第二十章 四大公子齐聚
· 第二十一章 旖旎的舞蹈
· 第二十二章 前世的仇人
· 第二十三章 忽悠
· 第二十四章 林威
· 第二十五章 包厢外
· 第二十六章 嚣张的韩少
· 第二十七章 郁闷的张和
· 第二十八章 中山陵
· 第二十九章 战忍者（上）
· 第三十章 战忍者（下）
· 第三十一章 跟踪韩哲
· 给支持本书的读者大大的话
· 第三十二章 网络大事件
· 第三十三章 参加婚礼
· 第三十四章 武道高手洪敌天
· 第三十五章 强者之战（上）
· 第三十六章 强者之战（下）
· 第三十七章 两位将军
· 第三十八章 卖花的小女孩
· 第三十九章 救人
· 第四十章 极品少妇刘楠
· 第四十一章 刘楠的魅力
· 第四十二章 辞职风波
· 第四十三章 会晤
· 第四十四章 岁月
· 第四十五章 美女许洁
· 第四十六章 乌州
· 第四十七章 红旗小学
· 第四十八章 篮球
· 第四十九章 兄弟
· 第五十章 大排档
· 第五十一章 一跪仍英雄
· 第五十二章 赠送
· 第五十三章 绝望的江秋雁
· 第五十四章 “武尊”叶天舒
· 第五十五章 纠缠的江秋雁
· 第五十六章 江刘两家的反应
· 第五十七章 搬家
· 第五十八章 教你瑜伽
· 第五十九章 踹门
· 第六十章 华夏不是那么好混的
· 第六十一章 杀忍者如狗
· 第六十二章 华夏并不只有祖龙王
· 第六十三章 江永康
· 第六十四章 回京
· 第六十五章 认干亲
· 第六十六章 刘菲爸爸被打
· 第六十七章 警察局内
· 第六十八章 李宇和张雨生
· 第六十九章 疯狂的张雨生
· 第七十章 震慑
· 第七十一章 事情解决
· 第七十二章 非典
· 第七十三章 血玉
· 第七十四章 故人
· 第七十五章 苍蝇到处都有
· 第七十六章 你怎么又起来了
· 第七十七章 春晚
· 第七十八章 疫苗
· 第七十九章 难道他是GAY？
· 第八十章 心急如焚
· 第八十一章 自以为是的詹轩
· 第八十二章 春夜
· 八十三章 清晨
· 第八十四章 赵焕华
· 第八十五章 又是面包车
· 第八十六章 王少
· 第八十七章 梁家酒会
· 第八十八章 一脚
· 第八十九章 “龙鳞刀神”徐无极
· 第九十章 战斗
· 第九十一章 田龙
· 第九十二章 无妄之灾
· 第九十三章 下毒
· 第九十四章 求情
· 第九十五章
· 第九十六章 激动的江秋雁
· 第九十七章 高考中的“骗子”
· 大家支持一下
第五卷 傲啸华夏
· 第一章 大学门口
· 更新事宜
· 第二章 屁股如山
· 第三章 两个室友
· 第四章 表姐云涵
· 第五章 傲雪寒梅
· 第六章 “饭桶”叶天舒
· 第七章 贺老大
· 第八章 冰女之怒
· 第九章 要适当露出锋芒
· 第十章 班会
· 第十一章 社团
· 第十二章 云涵的招募
· 第十三章 加入篮球队
· 第十四章 没有九重炼狱，哪有破茧成蝶
· 第十五章 激光雷达
· 第十六章 血头颅
· 第十七章 非你不可
· 第十八章 大师了悟
·第一十九章 法王
·第二十章 高手云集
·第二十一章 柳生家
·第二十二章 大战将起
·第二十三章 日本武神
·第二十四章 东瀛武术界的反应
·第二十五章 谁给谁下马威
·第二十六章 赌注
·第二十七章 华日之战（上）
·第二十八章 华日之战（中）
·第二十九章 华日之战（下）
·第三十章 追求者
·第三十一章 军科院的军牌
·第三十二章 团聚
·第三十三章 许强
·第三十三章 谁能遮青天
·第三十四章 神乎其神的暗器之术
·第三十五章 宝兴帮
·第三十六章 色狼主仆
·第三十七章 彪悍车技
·第三十八章 后面有人罩着？
·第三十九章 雷洪
·第四十章 美女许洁
单章道歉
·第四十一章 曾恒生的下场
·第四十二章 都是熟人
·第四十三章 你要叫叶伯伯
·第四十四章 许记酱汁
·第四十五章 谁对谁错
·第四十六章 投资“许记”
·第四十七章 舞会
·第四十八章 竟然被人调戏了
·第四十九章 真出事了
·第五十章 送黄灵上学
·第五十一章 被发现了
·第五十二章 教练吴计升
·第五十三章 不要脸的王炳浩
·第五十四章 “许记”开业
·第五十五章 有人捣乱
·第五十六章 傅匡言
·第五十七章 兄弟两人
·第五十八章 母亲也认识许强？
·第五十九章 冤家路窄
·第六十章 两不相帮
·第六十一章 你把他叫来，我等着
·第六十二章 傅恒同志
·第六十三章 视频
·第六十四章 当年事
·第六十五章 当年事（二）
第六十六章 李家
第六十七章 惊叹
第六十八章 旧友见面
第六十九章 夫妻团聚
第七十章 一家团圆
第七十一章 买衣风波（上）
第七十二章 买衣风波（下）
第七十三章 傅家
第七十四章 有人闹事
第七十五章 咋呼
第七十六章 该出手了
第七十七章 香港
第七十八章 薛家
第七十九章 薛振兴
第八十章 尹家大少
第八十一章 小小的14K又能奈我何
第八十二章 肖家兄妹
第八十三章 尹家父子
第八十四章 海边
第八十五章 混混
第八十六章 肖韵菱
第八十七章 港湾雄鹰
第八十八章 出手
第八十九章 断臂
第九十章 名震香港
第九十一章 再见地下拳场
第九十二章 猴拳
第九十三章 谢猛的处境
第九十四章 招揽谢猛
第九十五章 招揽成功
第九十六章 贺寿
第九十七章 贺寿（二）
第九十八章 再见江秋雁
第九十九章 你这个灯泡可真是亮啊
第一百章 自鸣得意的丁御风
第一百零一章 天堂？地狱
第一百零二章 向家兄弟
第一百零三章 趾高气昂的女护士
第一百零三章 天舒的怒火
第一百零四章 进退
第一百零五章 露出本性
第一百零六章 刘敏之事（二）
第一百零七章 刘敏之事（三）
第一百零八章 刘敏之事（四）
第一百零九章 报复（上）
第一百一十章 报复（下）
第一百一十一章 痛打
第一百一十二章 孟家
第一百零一十三章 难道是她的儿子
第一百零一十四章 合作
第一百一十五章 牛人
第一百一十六章 叶系团结的原因
第一百一十七章 家里都很牛
第一百一十八章 被小屁孩恐吓了
第一百一十九章 “车震”
第一百二十章 逆转
第一百二十一章 落魄的唐志强
第一百二十二章 过去了
第一百二十三章 机场
第一百二十四章 冲突
第一百二十五章 马家少爷
第一百二十六章 帮你找寻下记忆
第一百二十七章 冰释前嫌
第一百二十八章 再见王炳浩
第一百二十九章 注定悲剧
第一百三十章 击垮
第一百四十章 敲诈
第一百四十一章 房子
第一百四十二章 飞来的调羹
第一百四十三章 谢猛之怒
第一百四十四章 大人物是谁
第一百四十五章 叶凌云归来
第一百四十六章 家中
第一百四十七章 唐玉满和斯蒂芬
第一百四十八章 千钧一发
第一百四十九章 郁闷的唐玉满
第一百五十章 李家李穆
第一百五十一章 让我打败你
第一百五十二章 约战
一百五十三章 秋水饭店
第一百五十四章 见面礼
第一百五十五章 再遇刘揽月
第一百五十六章 挡箭牌
第一百五十七章 不好的感觉
第一百五十八章 吓退
第一百五十九章 跟踪
第一百六十章 弹指惊雷
第一百六十一章 木图
第一百六十二章 审问
第一百六十三章 收服
第一百六十四章万人瞩目
第一百六十五章 比武进行时（上）
第一百六十六章 比武进行时 （下）
第一百六十七章 李存厚的震惊
第一百六十八章 李家的态度
第一百六十九章 哈市
第一百七十章 管子叔
第一百七十一章 收保护费
第一百七十二章 警匪合谋
第一百七十三章 警匪一家
第一百七十四章 我再给你一个机会，你要否
第一百七十五章 下乡
第一百七十六章瀑布
第一百七十七章 扔河里
第一百七十八章 不屑
第一百七十九章 比武
第一百八十章
第一百八十一章 陈经理的心思
第一百八十二章 拜祭
第一百八十三章 热火朝天
第一百八十四章 陈经理相邀
第一百八十五章 对话
第一百八十六章 省长来了
第一百八十七章 省长的态度
第一百八十八章 苏明亮的心思
第一百八十九章 旖旎的气氛
第一百九十章 孟家，孟伟
第一百九十一章 泼你脸上
第一百九十二章 蝼蚁而已
第一百九十三章 敷药
第一百九十四章 宁碰阎罗王，莫惹叶天舒
第一百九十五章 龙王？虫王！
第一百九十六章 你就是渣
第一百九十七章 赛车开始（6000字章节）
第一百九十八章 惊人的车技
第一百九十九章 飞檐走壁
第二百章 教廷突现
第二百零一章 不屈的意志
第二百零二章 瞬间斩杀
第二百零三章 叶家世代出妖孽
第二百零四章 谈笑
第二百零五章 耳光响亮
第二百零六章 报应罢了
第二百零七章 裸男
第二百零八章 报不报复
第二百零九章 请杀手
第二百一十章 奥赛罗出世
第二百一十二章 女人心
第二百一十三章 游北海
第二百一十四章 枪声
第二百一十五章 暗度陈仓
第二百一十六章 别样车震
第二百一十七章 甜蜜
第二百一十八章 柳岩的焦虑
第二百一十九章 决定
第二百二十章 早知今日，何必当初啊
第二百二十一章 结果
第二百二十二章 黄灵的事
第二百二十二章 独特的敛财方式
第二百二十三章 怒骂
第二百二十四章 奥罗塞现身
第二百二十五章 武有八极定乾坤
第二百二十六章 重击
第二百二十七章 剑对枪
第二百二十八章 夺枪
第二百二十九章 天下震动
第二百三十章 教廷的决心
第二百三十一章 生命原液
第二百三十二章 黄灵遇险
第二百三十三章 谢俊昊
第二百二十四章 乘人之危
第二百二十五章 刘玉林出手
第二百二十六章 报复
第二百三十七章 要学功夫
第二百三十八章 点滴的幸福
第二百三十九章 布置
第二百四十章 王云
第二百四十一章 气得晕过去
第二百四十二章 再来两碗
第二百四十二章 毒品交易
第二百四十三章 花花绿绿的美钞
第二百四十四章 黑锅背定了
第二百四十五章
第二百四十六章 惊人的成绩
第二百四十七章 邱月琴
第二百四十八章 商议
第二百四十九章 拜访肖天鹏
第二百五十章 紫砂壶
第二百五十一章 遭遇抢劫
第二百五十二章 人多果然力量大
第二百五十三章 蓝山咖啡和暗器
二百五十四章 宾主尽欢
二百五十五章 又崴脚了
第二百五十六章 强势
第二百五十七章 对弈邱正良
第二百五十八章 是你！
第二百五十九章 幻想即兴曲
第二百六十章 演奏拉三
第二百六十一章 震撼众人
第二百六十二章 收了一个徒弟
第二百六十三章 即将从政
第六卷 初入仕途
第一章 报到冲突
第二章 报到冲突（二）
第三章 报到冲突（三）
第四章 市里的常委
第五章 到县里
第六章 各方的反应
第七章 两个电话
第九章 县里的公子哥
第十章 出事
第十一章 收拾
第十二章 感谢
第十三章 费网兴的惊喜
第十四章 催眠
第十五章 卡尔斯催眠器
第十六章 共乘一车
第十七章 老婆，我升官了
第十八章 坏主意
第十九章 咒骂
第二十章 三个畜生
第二十一章 你是叶副县长？
第二十二章 顾老爷子的话
第二十三章 夫妻间的甜蜜
第二十四章 云海林场
第二十五章 真正的平易近人
第二十六章 凶兽来袭
第二十七章 人熊之战
第二十八章 轻松制服
第二十九章 取弹
第三十章 猎人团伙
第三十一章 决绝
第三十二章 偷袭
第三十三章 敬畏
第三十四章 郑大老板
第三十五章 小动物保护协会
第三十六章 庆幸
第三十七章 一张优盘
第三十八章 众人反应
第三十九章 齐心协力
第四十章 会宁家具
第四十一章 林玉燕到来
第四十一章 沾衣十八跌
第四十二章 亲昵
第四十三章 女人的心
第四十四章 再见刘康
第四十五章 副县长又如何，照样打
第四十六章 嘴贱
第四十七章 不会这么算了
第四十八章 晶莹剔透美珍珠
第四十九章 童话
第五十章 没来由的鄙夷
第五十一章 枪声
第五十二章 抢劫
第五十三章 猖狂的劫匪
第五十四章 抢劫犯的身份
第五十五章 人命关天
第五十六章 愤怒
第五十七章 单手碎石
第五十八章
第五十九章 一死一重伤
第六十章 曲终
第六十一章 可爱的吴琳琳
第六十二章吴欣
第六十三章 感谢
第六十四章 茶道
第六十五章 老陆的经历
第六十六章 对策
第六十七章 局势的改变
第六十八章 民采集团来人
第六十九章 交锋
第七十章 爆粗口
第七十一章 不翼而飞
第七十二章手钩的奇效
第七十三章 招商办要换人
第七十四章 电视台来了
第七十五章 心里乐着的黄书记
第七十六章 达成一致
第七十七章 见面
第七十八章 见面二
第七十九章 心里不痛快的刘家兄弟
第八十章 骑虎难下的于震
第八十一章 追求
第八十二章 冤家路窄
第八十三章 随时恭候
第八十四章 你要赔我
第八十五章 演奏
第八十六章 水饺
第八十七章 口水汤
第八十八章 套环
第八十九章 人面桃花
第九十章 张老四
第九十一章 高手
第九十二章 刘家兄弟的谈话
第九十三章 遭围
第九十四章 弹指
第九十五章 惊骇的速度
第九十六章 悲愤的李阳
第九十七章 混混们的愤怒
第九十八章 李阳的告诫
第九十九章 于震的怨气
第一百章 悲哀的于震
第一百零一章 吃大餐
第一百零二章 天上龙肉
第一百零三章 八珍
第一百零四章 被抓
第一百零五章 栏目组
第一百零六章 突发情况
第一百零七章 阻截
第一百零八章 击倒
第一百零九章 涂药
第一百一十章 风雨欲来
第一百一十一章 内讧
第一百一十二章 威胁
第一百一十三章 姚金源
第一百一十四章 争锋
第一百一十五章 郑文龙的心思
第一百一十六章 一张纸条
第一百一十七章 阳谋
第一百一十八章 招了
第一百一十九章 去婚宴
第一百二十二章 莫名狗叫
第一百二十三章 要是我真的要呢
第一百二十四章 骨山血海
第一百二十五章 你可是姓叶
第一百二十六章 雕鸣
第一百二十七章 被逼的承诺
第一百二十八章 流氓
第一百二十九章 暗谋
第一百三十章 鱼竿
第一百三十一章 吐血甩卖啊
第一百三十二章 天人合一
第一百三十三章 钓鱼
第一百三十四章 处处皆学问
第一百三十五章 眼中的炽热
第一百三十六章 坠河
第一百三十七章 水中之吻
第一百三十八章 心中惊慌
第一百三十九章 霸王举鼎
第一百四十章 让你们也尝尝这种感觉
第一百四十一章 挑衅周有道？找死
第一百四十二章 我给你一个交代
第一百四十三章 再一次催眠
第一百四十四章 停业整顿
第一百四十五章 明悟
第一百四十六章 被调戏了
第一百四十七章 爱情让人疯狂
第一百四十八章 羡慕
第一百四十八章 刘揽月的智慧
第一百四十八章 何为巅峰，我为巅峰
第一百四十九章 霸道一吻。
第一百五十章 春意满屋
第一百五十一章 横空出世的音乐女神
第一百五十二章 公器私用的祸端
第一百五十三章 赌博的魅力
第一百五十四章 敢填否
第一百五十五章 开赌
第一百五十六章 再起高潮
第一百五十七章 耍赖
第一百五十八章 他是谁
第一百五十九章 出奇的举动
第一百六十章 可爱表姑
第一百六十一章 表姑的彪悍
第一百六十二章 道衍太极
第一百六十三章 温馨相拥
第一百六十四章 不守规矩的车
第一百六十五章 爆胎
第一百六十六章 交警
第一百六十七章 刘松
第一百六十八章 鲁叔叔
第一百六十九章 天堂地狱就是这么靠近
第一百七十章 更倒霉的还在后面
第一百七十一章 母女三人
第一百七十二章 再见吴琳琳
第一百七十三章 网球小将
第一百七十四章 恐怖的计算能力
第一百七十五章 斗志沦丧
第一百七十六章 指哪打哪
第一百七十七章 一语惊醒
第一百七十八章 鼎天集团的规定
第一百七十九章 谈论
第一百八十章 仇少云背后的纷争
第一百八十一章 郑经理
第一百八十二章 诋毁
第一百八十三章 天舒来了
第一百八十四章 重逢激吻
第一百八十五章 如胶似漆
第一百八十六章 连挫仇少云
第一百八十七章 让他以后不能再说话
第一百八十八章 不敢
第一百八十九章 惊喜
第一百九十章 彩虹蜡烛
第一百九十一章 孔明灯
第一百九十二章 报复
第一百九十三章 跟踪
第一百九十四章 势如破竹
第一百九十五章 这种情绪，叫做感动
第一百九十六章 震怒
第一百九十七章 大罗九针
第一百九十七章 赤面王冯如山
第一百九十八章 冯如山的野心
第一百九十九章 激战
第二百章 矛盾
第二百零一章 郑林的妻子
第二百零二章 星辰会地下室
第二百零三章 心疼
第二百零四章 金宁心服
订阅的进来下吧
第二百零五章 和书记谈谈
第二百零六章 愤怒的书记
第二百零七章 情敌要见面？
第二百零八章
第二百零九章 交通事件
第二百一十章 背后的大能
第二百一十一章 特权
第二百一十二章 血性
第二百一十三章 干戈暂停
第二百一十四章 无声的战斗
第二百一十五章 挑拨
第二百一十六章 把那话儿给废了吧
第二百一十七章 局势紧张
第二百一十八章 沸腾的许家
第二百一十九章 收拾
第二百二十章 和事老
第二百二十一章 言语犀利
第二百二十二章 欺人太甚？
度二百二十三章 市内局势大变
第二百二十四章 又一个重磅炸弹
第二百二十五章 东北发展滞后的原因
第二百二十六章 虎狼之药
第二百二十七章 遇到故人
第二百二十八章 来帮我
第二百二十九章 两女
第二百三十章 有你们，是我最大的福气
第二百三十一章 地震探测器
第二百三十二章 许洁的苦恼
第二百三十三章 怎么办，怎么办
第二百三十三章 恨意
第二百三十五章 变脸的马公子
第二百三十四章 财路
第二百三十七章 音乐会
第二百三十八章 迈西斯
第二百三十九章 无与伦比的天才
第二百四十张 强悍的实力
第二百四十一章 邱月琴的危机
第二百四十二章 救人
第二百四十三章 国安的效力
第二百四十四章 琐事
第二百四十五章 教廷
第二百四十六章 发展
第二百四十七章 来袭
第二百四十八章 银魔
第二百四十九章 危险情形
第二百五十章 莺燕之声（大结
后记
第一章~第二章
第三章 小伙伴们
第四章 身体改造和脑域改造
第五章 我靠，潜能学老师是达摩！
第六章 一夜学习已完成 我之老师皆名人
第七章 第一桶金
第八章 大赚一笔
第九章 成长
第十章 历史发生转折
第十一章 父亲，母亲

Ⅳ 老师上课十分投入的事例！！

青青校园，有一枚橄榄果，悬挂在人类的智慧之树上，滴着晶莹的汁液，一滴一滴，滴入父母的期盼，老师的苦心，涌入我们煎熬自己的梦幻。在这里，凝聚着身负重望的跋涉于书山题海的疲惫与匆忙，凝聚着挑灯夜战到黎明的灯火，凝聚着忧心忡忡暗自哭泣的泪水和取得进步时的快乐。我宁愿以百倍千倍于人的汗水，洗濯一次最后的微笑；我宁愿用平日里一万次的失败，换取一个成功的六月。——刘老师题记
●您认为我们的学习应该什么色彩？

◇请允许我借用《花开时节》中叶寻的话来回答，虽然她是说的高三的色彩，但我认为高中也应该是这样：湛蓝的天，洁白的云，隐约的山，如带的江，碧绿的树，明艳的花，美丽的校园，犹存的曾经。高中三年，是花开的时节，有太多的难忘，太多的回味。蓦然回首，不是风雨飘摇，而是满眼亮丽，满心感动。我想，不管我们以后走到哪里，记忆里总会有这一段刻骨铭心，因为，这里记载了我们的故事，我们的青春。高中，是五彩斑斓的。

●怎样对待学习？

◇学习是学生将来获得幸福人生的最直接、最便捷的选择。在知识经济时代，学习也是我们的一种生存方式。

●怎样静心学习？

◇确立一个学习的目标，然后全力以赴去实现。

●明知我们现在所学的知识对将来的事业没大用，作为学生还是会认真读书，老师也会特在乎你的成绩，家长则以成绩定心情。作为一个高中学生，应该拥有自己的梦想。花20年所学的知识，对我们来说是否很重要？

◇知识也许并没有直接的用处，但是在学习过程中形成的方法和观念却可使我们受益终身。

●花20年所学的知识，对我们来说是否很重要？

◇知识本身无所谓重要不重要，关键在于我们怎么运用知识。中学阶段是基础教育阶段，许多知识虽然没有直接的实际用处，但是在学习这些知识的过程中，我们掌握了许多思维方法，赢得了同学之间的友谊，获得了进入更高级学校的通行证。因此，我们每个人都应该在这个阶段尽可能多学习和掌握知识。

●读书以后就会有更好的出路吗？

◇在我们生活的这个时代，有知识和人和没有知识的人发展道路具有很大的不同。显然，我们都愿意选择有知识的人的人生道路，对吧？

●课堂上生动，将知识生动化。读书是最好的出路吗？现在学的很多东西在以后都没有用啊。

◇在人类文明越来越高度发展的时代，读书是提高自身素质，走向社会，赢得自己喜欢的职业和工作的最便捷的途径。当然读书不是唯一的途径，但是如果你选择不读书，那么你将走一条和大多数人不同的奋斗之路，这条路一般而言要曲折得多。在中学阶段，我们学的知识都是以后进一步学习专业需要的基础知识，这些知识也许本身没有直接的用处，但是在学习的过程中，你的思维方法、眼界和视野、和同学老师之间的人际交往，都会得到很好的锻炼，这对于今后一生的发展绝对不是可有可无的。

●如果我现在放弃学业，朝着自己的目标去奋斗，我能否在自己的路上取得成就？

◇通过读书获得发展，是被无数人的经历证明的一条人生发展的捷径。如果你放弃学业，选择一条与此相反的道路，当然也不一定发展得差，但是你可能会注定经历更多的曲折与艰辛，你有这个思想准备吗？

●生动、有趣，能让同学们在快乐中学取知识。为什么感觉越学越累？

◇学习感到累大多数时候是心态问题。调节一下自己的心态就可以了。还有一个方法就是培养兴趣，有兴趣的东西我们常常就不会感到累的。

●生动，形象，故事性强，引起同学们强烈的兴趣。我的成绩一直中等，多次努力都没多大起色，而学习外的任何事我都能轻松出众，我甚至对学习没多大兴趣，我该怎么办？

◇首先要有足够的自信，不要忘记了我在课堂上给大家讲的跳蚤的故事，一定要把自己心中的那块玻璃去掉——敢于超越自己。学习兴趣是可以培养，全力以赴投入吧，你会发现这种投入的获得是非常美丽的回忆。

●没兴趣该怎样培养？

◇保持一种于人无碍的兴趣，始终不渝地热爱它，不因别人的评判而改变，这是幸福生活的秘诀之一。不要在开始之前就认自己没有兴趣。培养对自己身心发展有益的兴趣，例如集邮、音乐、文学、阅读、体育运动。注意自己的兴趣特点，如果你容易激发兴趣却难以持久，就要努力让自己长时间坚持一项活动，使兴趣趋于稳定；如果你生活单调、兴趣贫乏，就要多参加一些丰富多彩的活动，培养广泛的兴趣，如果你兴趣广泛却难以集中，要注意使自己朝一个中心兴趣发展。

●怎样对政治时事感兴趣？

◇多看报刊杂志，多关注新闻时事就可以了。经常关注，兴趣就可能产生了。

●怎样才能保持学习的积极态度？

◇爱因斯坦有个成功的公式：A＝X＋Y＋Z。A代表成功，X代表艰苦劳动，Y代表正确方法，Z代表少说废话。这个公式指明事业成功的三要素。对于学业来说，成功也有三要素：学习成功＝心理素质十学习方法十智能素质。首先要提高学习心理的素质。学习需要动机。由于学生的个人需要而产生的学习内驱力很重要。有人有旺盛的求知欲，对学习有浓厚的兴趣，正是如此，如升学、就业、兴趣、爱好、荣誉、地位、求知欲、事业、前途等都是。我们要努力强化学习的动机，如树立远大理想；参加各种竞赛，挑战强者，激起学习欲望；看到自己学习成果而受鼓励，从而增强自信，经受挫折，要有不甘失败和屈辱的精神。浓厚的学习兴趣与效率有密切关系，可以从好奇心和求知欲中激发学习兴趣。如物理的实验，化学的变化等，容易引起人的好奇和求知；培养对各门功课的兴趣。往往是刻苦学习后，才发现知识的奥秘和用途，才提高学习成绩，所以一定要钻进“书海”去；把知识应用于实践，激发兴趣，用自己所学的知识分析解决出问题时，那种成功感易激发学习兴趣。将积极的情感同学习联系起来，防止消极情绪的滋生，可以促进学习。善于控制自己，是学习意志力培养的关键。控制和约束自己的行动，控制不需要的想法和情绪，可以使思想集中到学习上来，这点是尤为重要的。

其次，要掌握科学的学习方法。预习很重要。在测览教材的总体内容后再细读，充分发挥自己的自学能力，理清哪些内容已经了解，哪些内容有疑问或是看不明白（即找重点、难点）分别标出并记下来。这样既提高了自学能力，又为听课“铺”平了道路，形成期待老师解析的心理定势；这种需求心理定势必将调动起我们的学习热情和高度集中的注意力。听课听老师讲课是获取知识的最佳捷径，老师传授的是经过历史验证的真理；是老师长期学习和教学实践的精华。因为提高课堂效率是尤为重要的，那么课堂效率如何提高呢？ 做好课前准备。精神上的准备十分重要。保持课内精力旺盛，头脑清醒，是学好知识的前提条件。集中注意力。思想开小差会分心等一切都要靠理智强制自己专心听讲，靠意志来排除干扰。认真观察、积极思考。不要做一个被动的信息接受者，要充分调动自己的积极性，紧跟老师讲课的思路，对老师的讲解积极思考。结论由学生自己的观察分析和推理而得，会比先听现成结论的学习效果好。充分理解、掌握方法。抓住老师讲课的重点。有的同学在听课，往往忽视老师讲课的开头和结尾，这是错误的，开头，往往寥寥数语，但却是全堂讲课的纲。只要抓住这个纲去听课，下面的内容才会眉目清楚。结尾的话虽也不多，但却是对一节课精要的提炼和复习提示。同时还要注意老师反复强调的部分。做好课堂笔记。笔记记忆法，是强化记忆的最佳方法之一。笔记，一份永恒的笔录，可以克服大脑记忆方面的限制。俗语说，好记忆不如烂笔头，因此为了充分理解和消化，必须记笔记。

●怎样才能保持学习的热情？

◇保持一种热情，不仅是学习，也是人生中一个非常重要的问题，它直接关系到学习的效果和人生的快乐与幸福。简单地说，保持对学习的热情有三条需要注意：第一：制定目标；安排计划。第二：找志同道合的朋友，当然是爱学习的朋友。第三：自己要有意志！

●以生动形象的事例来灌通生硬的知识点。在短短的40分钟给予长长的深思。希望老师更多的输送我们未知的东西。怎样学习好自己的学科？

◇学习好每个学科的具体方法可能有所区别，但是足够的自信、强烈的兴趣和恰当的方法是学好所有知识共有的途径。

●在假期强迫自己看书会对学习有帮助吗？

◇当然会有所帮助。只是这种方式可能效率不高，于是我们应该寻找一种更加高效的方式和方法。而这种方式方法是存在的。就如同经济学上的经济效益，学习上也可以有很多方法提高学习效益的。相信你可以找到适合你自己的高效的学习方法。

●课堂气氛轻松，知识形象全面。不要让“例证”留“遗憾”。某同学学习成绩差，问其理由便说“我们那个老师教的差，根本不合格那我怎么能懂”。

◇事物的变化发展是内因和外因共同起作用的结果。但是，内因是起决定作用的，是事物变化发展的根据，外因的遭遇再大也必须通过内因起作用。杜牧在《阿房宫赋》写到：“灭六国者，六国也，非秦也；族秦者，秦也，非天下也。”这是很深刻的。一个学生的成绩怎么样，从根本上看取决于他自身的努力。如果老师教的差，为什么同样是这个老师教，有的同学却学得非常好呢？

●我一直以来都不能在学习上持之以恒，请问要怎样才能做到？

◇德国诗人席勒说：“只有恒心可以使你达到目的”。一个人在确定了奋斗目标以后，若能持之以恒，始终如一地为实现目标而奋斗，目标就可以达到，世上无数的成功者就是明证。首先要有自信心。自信心可以说是成功的前提，有了自信心一个人才不会处于反复变化的境地之中，因为他坚信自己在这个领域终有一天是会取得成就的。其次是要有责任心。一个人对社会，对自己的家庭应该有责任心，同时也应该对自己所从事的工作有高度的责任心，你才不会于自己的工作不顾，而去插手另外一些跟自己关系不大的事情。再次要训练自己的持久力。古代有一个学射箭的纪昌，练习如何视物，专心致志，开始视虱子如拳头大，后来如脸盆大，再后来如车轮大，如果不是他有这般的定力和恒心的话，他怎么可能做到这点。在生活中，我们可以通过钓鱼来训练自己的专心致志，通过穿针引线来训练自己的精细功夫，只要你处处留心，肯定会成为一个有恒心的人。最后要循序渐进。任何事情都是一步一个脚印做出来的，不可能一口吃个胖子，明白了这个道理，你就会循序渐进地前进，这对你的恒心是大有裨益的。

●绝对没有减少你的努力，即使你在为别人操劳，累累果实正是完美体现。客观与主观，整体与局部，你都很淋漓尽致。要怎样才能全神贯注？

◇人的心态决定人的行动。当你对某个事物特别有兴趣的时候，你也会自觉地去关注它。比如看报纸时我们往往被自己感兴趣的内容所吸引，而对没有兴趣的内容往往“视而不见”，所以培养自己的兴趣是集中注意力的好方法。但是在学习过程中，不可能所有东西都是感兴趣的，这个时候，可应该增强自己的自我控制力。当你觉得某个事物关系到你自己的发展时，你就会特别关注。所以要提高注意力，应该对目标有深刻的认识和领悟。

●能来当我们的班主任吗？（你太和蔼了）面临考试了，同学们都在紧张的复习，很多的同学像掉入了汪洋大海不知方向，这时老师就叫我们抓重点，不要专搞一些小知识，没有什么好效果。点评：善于抓住重点，集中主要力量解决主要矛盾，一切问题就迎刃而解了。（分数高高的）

◇“和蔼”肯定是好的，但是“太和蔼”就不一定好啦。班主任需要用和蔼的方式去和学生交流，但是也需要用严厉去执行学校和班级的规则呀。在学习中，要抓住重点，需要对学习的知识有全面而深入的理解的，否则谈不上抓住重点的。所以在学习中，还是首先要全面系统掌握知识。

●如何将学习的东西应用到实际生活中？

◇学习过程中要多寻找和现实生活的结合点，多观察，多思考，多体验。比如我们假期里布置给大家做的政治作业，就是让大家用所学政治理论去分析和思考现实问题。

●政治为什么能够包含那么多东西？

◇高中政治包括经济、政治、哲学三个方面，几乎涉及了人类社会生活的方方面面。特别是哲学直接培养我们的深刻的思维方法，因此具有比较广的视野和运用。关键就看我们怎么去学习和运用它。

●怎样才能学好政治？

◇政治是一门有着鲜活生命力的学科，基于它与生活有着千丝万缕的联系。我们学习政治要有一颗敏感的、善于发现的心。生活深处、处处留心皆学问。学习政治的方法最根本的就是理论联系实际。能够运用所学政治分析生活中的社会现象，作出正确的判断和选择，那么就是真正学懂了。

●政治要怎么学习？

◇学习政治，我们要“以本为本”，课本总是学生学习的最佳归宿。也许乍看上去，政治科知识容量大且枯燥不易记诵，常令人望而生畏。其实不尽然。首先我们要摆正心态，稳下心来，踏实求学。在学习中，心稳了便会有克服困难的信心和勇气。再则，如果我们掌握了有效的学习方法，一切也许并不会如我们所想的那般困难。学政治有一个总的原则，即“宏观在胸，微观在握”。学习效率是学生的生命，首先要保证课堂听讲的高效性。然后便是课后复习的及时性。我建议大家找一支笔，一张纸，然后手、脑、心三管齐下。首先凭记忆在纸上列出一个章、节、框的结构体系，然后对照着数出每一条目下的具体内容，当我们这样做多了，无论知识脉络，还是知识细节，我们都能了然于胸，运用也能信手拈来了。

学了知识要能应用，最初级的便应将自己的所学运筹于笔端了考试分为客观、主观两大模块，分值基本均衡，但总的说来，客观题是最容易拉开档次的。有时一念之间大笔一挥，就会痛失几近十分。所以，客观题不要因为其看上去简单而忽视它，一定要处处细心。需知客观题本身的选择项中，便会有误项（本身表述即为错误的）、异项（所述内容题干未体现，与题干风马牛不相及），对这些专设来迷惑答题者的选项。我们一开始便要把它们排除。当然，要想顺利地一眼透过迷雾，我们必须掌握老师重点强调的难点、重点、易混点和易错点。单项一定要挑选出最佳选项，多选一定要细细分析题干中每句话，然后再从整体着眼思考它所涉及的知识点，筛选与之对应的选项。基于选择题出错率高的特点，我们可建立一个纠错本，反复练习，研究以做过的易错题，或许我们可体味些许做题的感觉和技巧。

相对而言，主观题给了我们较大的发挥空间，没有标准答案，只要言之成理即可得分，有时甚至有创新鼓励分。但这并不意味着我们可以随意乱写一气。最基本的，从形式上来说，我们要养成良好的做题习惯，为保证观点的条理清楚，在每个要点前面标上对应的号。然后在答案的组织上，不论是简答、辨析还是论述题，还是有一定的思路可循的。比如简答题，我们可以先摆出观点，然后加以阐释，最好结合材料（题干）的实际加以点题。而辨析题，我们可以将题干分层，找出辨点，然后正反论述；原则问题的题目，我们则要表明态度，提出合理的解决办法。论述题在主观题中，是一个重头戏，要让这台戏精彩一些，须得我们平日多加训练。

政治考题中要考查的一个重要素质便是理论联系实际的能力。这在整个卷面中都极为明显，而论述题更是这一指导思想的集中体现。很显然，理论联系实际的能力需要我们平时多读、多练、多思考。说到此，我想大家平时也应该多发表自己的看法，因为在我们发表观点的时候，我们的逻辑思维能力、组织能力、表达能力都可以得到训练，这可以避免我们在书面分析时有话说不出，减少应语言的不规范性。高考不回避热点，所以我们要关注时事热点，多读一些如时事、时事政治报之类的杂志、报纸等等。当我们把针对同一热点不同侧面的所有材料分析集中在一起时，我们便可形成一个系统的知识体系，而当我们掌握了这些知识块之后，我们便可举一反三，应对与此有关的各类题目了。当然，我们更应注重其分析的方法，总结多了，将方法学到手，我们便可以以不变应万变。

做学问要用心做，要求细求稳,政治学习不可呆板，多多留心，多多思考生活中的事件，相信我们的政治灵感便会如“源头活水”，淙淙而来。

●为什么我每次考试政治选择题总会错一半以上？为什么人们会经常想要放弃，为什么3分钟热情不能保存到永远呢？为什么一旦兴趣变成谋生的工具便没有当初的热情了，怎样才能将兴趣持久而且将它和未来的就职连起来呢？

◇这也许是人与生俱来的一种弱点。解决的方法首先是对成功的强烈渴望和成功的根本方法就是坚持的足够的领悟和理解。掌握牢固的基础知识是做好选择题的基本前提。因此，在平时的学习中必须力求全面、准确地掌握教材上的知识点。在高中政治的学习中，要特别注意从多个方面深入理解重要的知识点。做题时，仔细阅读与分析题干，明确题干的要求和规定是进行选择的出发点。在平时的训练中必须养成认真分析题干的习惯，反复阅读题干材料，吃透题干精神。坚持“以干求肢”的解题原则。即以题干的规定性为准绳，逐一分析题肢，选出最能与之“挂钩”的选项，排除与题干的规定性相悖的、脱钩的错误选项或同义反复的选项，才能做到准确无误的选择。

●希望刘老师多与同学们交流一下，让我们更加了解你。初中觉得政治很简单，但现在却觉得学起来很空洞，不易理解。

◇高中政治的学习特别注重对知识和理论的理解，而不仅仅是记忆。要真正理解高中政治的知识理论，必须紧密联系现实生活，把所学知识理论用来解释和理解现实生活，这样才是真正学懂了知识。所以在高中政治学习过程中，必须是在灵活运用中把握知识，而不是仅仅背诵几句理论。

●政治适用范围是否很广？

◇在中学阶段，政治、历史两科一向以副科的地位倍受学生的轻视，这与它们在社会科学中实际的地是位是极不相称的。高中的所谓历史、政治，实则包括了历史学、政治学、哲学、社会经济学等学科的一些最基础浅显的东西。在大学的学习、研究和未来的社会实践中，高考六个科目之间的主从地位与高中生的旧有观念相比将发生明显的位置对调，即我们将运用语言、数学等工具科学，去解决极为现实的政治问题、社会问题，从而也就是历史问题。在高中阶段，通过这两门课程的学习，在了解我们的民族文化的同时，教育者向我们灌输了以马克思主义哲学为核心的辩证唯物主义史观、政治学、经注学和社会发展的基本原理，这是我们学习人文学科的同学进一步前进的基础，我觉得是非常有意义的。所以，同学们应该有一个长远的眼光，重新调整对这两门课程的态度。

●从课堂体验生活，从生活中体验政治。学习政治到底有撒子实际的运用？

◇任何一种知识有没有用不是知识本身，而是在于掌握知识的人怎么在现实生活中运用它。高中政治所学的经济、哲学知识都可以直接指导我们的学习和生活，关键就看你如何把它们与自己的现实生活联系起来。

Ⅳ 智评2020 | 刘小稚：中国汽车大象结盟的时代来了

市场和客户是决定造车势力生路的关键。

文丨智库君

2019年，动荡中的中国汽车市场仍在继续下滑，存量时代的竞争已然开启，行业深度调整。

2020年，一只突如其来的黑天鹅扇动翅膀，一场席卷全国的疫情牵动着国人的神经，记忆中樱花缤纷的武汉蒙上了重重阴影。

汽车市场持续下行的迷雾尚未吹散，新冠肺炎疫情的爆发又给中国汽车业带来了难以预测的影响。未来趋势何在？市场将走向何方？迷雾之中，应何去何从？

春节前，在《致敬2019｜中国汽车的“成人礼”》一文中，智库君回顾了中国汽车产业所经历的非凡2019，希望透过中国汽车产业过去一年里发生的点滴事迹和正在经历的深刻变化，帮助中国汽车人更好地看清脚下的路。

近期中国汽车三十人智库正式推出《智评2020|汽车产业的下一个黄金十年》特别栏目，邀请了中国汽车三十人智库的专家们，对中国汽车未来的格局和趋势变化进行分析。继上期邀请智库专家资深汽车媒体人钟师（《智评2020|?钟师：汽车需求还是回到本来面目》）后，本期将对话智库专家亚仕龙科技有限公司创始人兼CEO刘小稚。

面对“黑天鹅”乱飞的2020年，刘小稚认为，合作必将是未来全球汽车行业的大势。

“汽车工业的发展很难独奏，只有合作，甚至可能是大象和大象之间的结盟。这将在技术研发、资源协调、投资布局、市场拓展、商业模式创新、国际运营等方面各自发挥优势。”

疫情对行业影响几何？

智库君：在销售端，疫情会对中国汽车市场造成怎样的冲击？影响会持续多久？会否加剧车市下行的幅度？

刘小稚：疫情一定会对中国汽车行业产生冲击，包括汽车研发、制造、供应链、销售、售后服务等各个环节，尤其是对供应链的打击，不仅对中国的汽车制造产生影响，甚至对全球也会产生深远影响。但是消费者对于汽车的需求不会因为疫情的出现而消失，中国拥有强大的市场和消费力，相信中国车市能够熬过这次危机。

当然，具体的影响程度和时间则要看这波疫情何时能够得到控制，库存/现金流等因素都会影响企业能否熬过这次危机。目前来看，武汉以外的地区疫情都已经得到初步控制，疫情对今年一季度的车市会有比较严重的影响，尤其是1月和2月，随着工厂的持续复工，预计3月份会有明显的起色，对于全年来说影响不会太大，春节过后本来就是汽车销售的淡季，疫情的发生会刺激一部分消费者的首购需求，疫情结束后这部分需求将显现出来。

智库君：在生产端，疫情会对车企、产业链的零部件供应企业造成什么样的影响？

刘小稚：延期复工，生产线停滞，即使复工前期的生产效率也会受影响，疫情对车企的供应链也是一个比较大的考验，日产汽车由于中国零部件的断供导致停产就是最好的例子。再拿新能源汽车来说，关键的零部件包括电池，电机，电控的供应能否跟上是关键，像比亚迪这种产业链整合度特别高的企业压力则会相对较小，拥有更大的自主权。

智库君：就细分市场来看，疫情会对哪些品牌、哪些价位区间、哪类车型造成更大的冲击？

刘小稚：从19年的车市来看，日系品牌，如本田，丰田，豪华品牌，如宝马奔驰，这些品牌本身就处于产线满负荷生产，供不应求的状况，这次疫情导致的延期复工，产线停摆对于它们来说会有较大打击。另外这次疫情将会刺激一部分对有空气净化功能的高端车型的需求，未来这部分功能可能会是消费者较为关心的部分。

2020中国车市走向何方？

智库君：总体来看，您觉得中国汽车市场2020年，会继续下滑，还是回暖?

刘小稚：从目前来看，疫情导致2020年第一季度汽车市场受挫将成为大概率事件，但是为了应对这次疫情，各地都有望出台刺激车市的相关政策，所以我认为全年的角度来说影响并不会太大，全年小幅度下滑的可能性比较大。

智库君：2020年，中国新能源汽车市场会回暖吗？市场的空间会增长多少？

刘小稚：随着特斯拉的国产化，合资企业不断推出有竞争力的新能源产品，价格不断逼近燃油车，部分车型续航里程已超过600公里，充电设施的扩大布局，再加上2020年补贴退坡可能性不大，我看好今年的新能源市场。

智库君：您怎么看上汽和广汽之间的结盟？有哪些值得期待？又有哪些挑战

刘小稚：2019年我曾经说过，汽车工业的发展很难独奏，只有合作，甚至可能是大象和大象之间的结盟。这将在技术研发、资源协调、投资布局、市场拓展、商业模式创新、国际运营等方面各自发挥优势。

当然，如何有效的平衡协调双方的利益是合作能否顺利进行的关键。

智库君：您觉得中国车企间的结盟和“大众福特、FCA与PSA”这些国际巨头之间的结盟，有什么异同？

刘小稚：还是上面说的，产业到现在，没有独奏，只有合奏。这些结盟大同小异，时代发展的产物，有些是形势所逼。但合作能够直接有效的实现资源共享，减小投资风险。这必将是未来全球汽车行业的大势。中国车企现在开始合作不算太晚。由于国企与国企之间的合作，达成合作意向可能会相对更容易，这应该是个优势，竞赛就看结盟后的领导力。

智库君：车企和互联网公司的关系错综复杂，目前，大多数车企都是同时与多家互联网巨头达成合作，而互联网巨头也是在努力扩充自己的朋友圈版图。您怎么看这种竞争与合作关系?

刘小稚：汽车最终会从完全机械式产品随着过去20年技术的发展演变成高智能的产品。互联网巨头是车企在这个变革初期的促成科技及手段的推动者，他们应该会有更多的合作。

智库君：互联网公司与车企合作的边界正在变得模糊，互联网公司究竟要不要造车？

刘小稚：我个人认为车企和互联网会成为不可分割的共同体。

智库君：有人说，智能网联汽车才是造车新势力活下去的机会，而不是因为他们生产的是电动车，您怎么看？

刘小稚：今后的交通运输工具都离不开智能网联。市场和客户是决定各种造车势力生路的关键。

附：中国汽车三十人智库专家成员（排名不分先后）

付于武????中国汽车工程学会名誉理事长

王秉刚????国家新能源汽车创新工程项目专家组组长

安庆衡????中国汽车工业咨询委员会主任、原北汽集团董事长

左延安????前江淮汽车董事长

赵福全????世界汽车工程师学会联合会主席、清华大学汽车产业与技术战略研究院院长

沈进军??中国汽车流通协会会长

赵??英??中国社科院工业经济研究所研究员

林??雷??大钲资本合伙人、董事总经理

梅松林??威马汽车首席数据官

何??仑??网通社汽车研究院副院长

钟??师??资深汽车媒体人

张君毅????平安集团智慧企业副总经理兼CSO

刘小稚????亚仕龙科技有限公司创始人兼CEO

徐向阳??北京航空航天大学教授、国家乘用车自动变速器工程技术研究中心常务副主任

蔡??蔚??教育部汽车电子驱动控制与系统集成工程研究中心首席科学家、哈尔滨理工大学头雁教授、精进电动创始人

吴松泉????中国汽车技术研究中心资深首席专家

施雪松????腾讯车联副总裁、南京隼眼电子科技有限公司CEO

顾剑民??法雷奥集团中国区CTO

崔东树??全国乘用车市场信息联席会秘书长

郑??赟??罗兰贝格管理咨询公司全球高级合伙人

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

Ⅵ 关于秦始皇的电视剧

播，该剧由丁黑执导，张建伟编剧，宁静、张博、邢佳栋、沈佳妮等主演。其为大秦帝国系列的第三部，讲述了秦昭襄王嬴稷在宣太后、范睢等人的辅佐下，弱六国、纳九鼎，雄傲中原的故事。

“所有的坚持、努力和天赋，都是在等待变化来临的那一天。”

秦国一步一步从一个受到其他国家欺凌的小国变成一个兼并各国的强国；秦昭王大半辈子都活在母亲的强势中，不得解脱，但他仍旧一步一步真正走上“帝王之位”。秦国戴上了王冠，秦昭王也戴上了王冠！

Ⅶ 北京房地产经纪毕业论文题目

房地产一级市场

房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级是由国家垄断的市场。

北京房地产一级市场的状况

即将在全国第一个推出土地一级开发招标办法的北京市，可以说是目前土地一级开发企业参与热情最高的城市。
目前，北京市土地一级开发招投标政策已经获得了北京市国土资源局内部审批通过。“文件正在报经北京市主要领导审阅批准，”北京市国土资源局内部人士告诉记者，“这个政策如果正式出台，将会是全国第一个此类规定。” 她解释说，虽然这个文件只是部门规章，但要由北京市人民政府主要负责人审阅才公布实行，这样做主要考虑内容的敏感性和创造性。
如果没有变化，这个政策会很快出台。该负责人表示。
蓄势待发
所谓土地一级开发，是指按照城市规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、制定土地用途及规划设计、地上及地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。一级开发权将通过招投标方式确定开发企业。
而在以前，和其他城市一样，北京市的土地一级开发工作主要是政府来完成，不管是农用地转征后的土地一级开发，还是国有用地生地变熟地的开发，都是由政府主管部门来做。
随着我国土地市场化步伐的加快，很多城市土地一级开发也出现了转变。中国人民大学土地管理系曲卫东副教授介绍，这样由政府部门垄断来做的土地一级开发变成了三种情况：一是仍由地方政府主导来做，这在目前很多市场化程度不是很高的中小城市仍存在；二是国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做，政府和企业或储备机构在土地收益上有一个分成，比如上海、杭州等地；三是政府委托企业来做，政府负责管理和监督。
近年来，北京市土地一级开发市场化实验摸索步伐很快。北京市国土资源局相关负责人向记者介绍，从开发模式来说，北京市目前土地一级开发主要是后两种：北京市土地整理储备中心作为北京市国土资源局直属事业单位，做一部分土地一级开发；此外越来越多的开发企业也逐步参与土地一级开发，而且这已经成为一个市场趋势。在这个过程中，无论是政府主管部门还是参与土地一级开发的企业，都积累了一些经验和成果，这也是北京市出台土地一级开发招标政策的背景。
从北京市土地一级开发项目的性质来看，北京市目前土地一级开发的项目多是两种情况：一是在2004年“8·31”之后没有过关的项目，根据当时政府文件，这些土地仍由原来项目的拥有者进行土地一级开发，开发成熟后进入北京市土地整理储备中心以公开方式出让，原项目拥有者可以参加竞争；二是区县政府和开发企业签订的土地一级协议。“如果区县政府与开发企业签订的协议和市国土资源局即将出台的土地一级开发招标等政策没有很大出入的话，这些开发企业还将继续进行这些土地一级开发项目。”相关负责人表示。
“土地一级开发市场化将是发展方向。”北京市土地整理储备中心主要负责人表示，“未来政府将管住两个方面：一是哪些土地可以进入一级市场开发，二是哪些已经开发成熟的土地进入交易市场。北京市土地整理储备中心更多的就是代表政府扮演这样一种管理和监督的角色。”
同时，她还强调，目前来说，两类土地的一级开发还不适宜进入市场由企业来做：一是政府指定的土地一级开发项目，比如地铁沿线、政府重点用地项目、新城开发、城中村改造项目等，这些项目土地或社会敏感性强，或意义重大，一段时间内仍由政府部门操作或指定国有大开发企业来做；二是一些国有企业自有用地的一级开发，从实际情况出发仍由企业自己来做。
考验刚刚开始
对开发企业来说，除了参与土地一级开发有一定的利润外，也是企业曲线拿地的一种方式。多家企业负责人在接受记者采访时这样表示。
“现在，很多开发企业都瞄着土地一级开发。”北京阳光100房地产开发公司常务副总经理范小冲告诉记者，虽然一级开发完成后，土地仍会拿到二级市场进行正常的招拍挂，但是，由于开发商参与前期的工作，相当清楚地块的各方面情况，尤其在土地成本核算方面占据绝对优势。
实施招标制后，土地的一级开发与二级开发市场可望真正实现各自独立，通过一级开发实现一二级联动的可能性大大下降。可以说土地市场化势不可挡，但并不表示一蹴而就。当开发企业积极参与、政府部门积极探索的时候，专家和企业家也清醒地看到了其存在的弊端。
范小冲表示，要让人们认识到土地一级开发市场化的重要性和必要性，观念的转变必不可少，“这不是一个简单的说教问题，是一个很紧迫的事情。”范小冲认为，土地一级开发市场的节奏、价格和成败，对土地出让有至关重要的决定作用，“观念跟不上，土地一级开发市场化的很多事情只能停留于表面，暗箱操作的事情也不能从根本上杜绝。”
而在曲卫东的眼里，事情远没有那么简单，“首先土地一级开发并不简单是一个生地变熟地的过程，可能还牵涉到农地转征、拆迁补偿等社会问题；其次，一级开发也涉及到土地功能规划、区域协调发展等问题，并不是一个简单的工程概念。”
曲卫东一直强调，土地一级开发应该是一个系统工程，应该全面看待这个问题。“经济适用住房的投资回报为3%，土地一级开发的回报是8%，所以，对开发企业的利润空间的制定应该是一个很科学的事情。”他甚至建议，可以通过供地方式明确给开发企业参与一级开发加以回报。

房地产二级市场

房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

北京房地产二级市场的状况

九部委的新政出台至今已有一个月的时间，用夸张些的比喻说，这个酷热多雨的夏季对于二手房市场却有如寒冬来临。二手市场在面临“5年之内征收5.5%交易税”的阵痛当中，又接连承受了亦庄率先对“个人出售住房征收20%个人所得税”的噩耗，刚红火起来的二手房市场遭到当头棒喝，交易量下降、挂牌量下降、咨询量下降等势头不仅让二手房市场再度降温，而且部分经纪公司抵挡不住新政的力度（查看地图）也不同程度地收缩门店或干脆关门休息。

可以说京城二手房市场继去年“6·1”之后，再次被卷入冰川季。

5.5%营业税20%个税扑朔迷离

5.5%的5年营业税究竟影响了谁？

新政规定：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这究竟对市场产生了什么影响？

21世纪不动产的专家表示，营业税对市场的影响基本可以分为三个梯队：低端市场内由于流通多为建造较早的房子，建造年代甚至在10年以上，因此基本不受5年营业税的影响，交易量和交易价格没有明显的变化；中端市场的房源主体为5年内的次新房，正好是新政的袭击目标，因此中端市场的供应量和价格都存在着不同程度的变化；而高端市场的表现较好，尤其是地段成熟的公寓仍然持续稳步上扬，而别墅价格则有较明显的上升。

20%个税遭到多方“臭鸡蛋”

据悉，亦庄已经开始对个人出售住房强制征收20%个人所得税，该动作引起了二手市场的一片哗然。

去年，七部委细则刚刚出台不久，6月1日成为两年内期限的二手房交易缴纳营业税的起点，北京市随即又开始在朝阳、海淀等区强制征收二手房交易的个人所得税，市场上的交易量应声而跌，6月份的交易量相比5月份下降27%，其中二手商品房的交易更是萎缩了31%，该事件被业内人士戏称为“6·1”事件。但此次强制征收个税却落得个虎头蛇尾，实施两周后就改为自主申报，而该政策曾先后在杭州、南京、青岛等地的试行也都不了了之。

千万家房地产经纪总经理华国强认为，“二手房个税征收政策过去就一直因各种原因而从未得到过有效的执行，去年的强制征收最后也因市场的强烈反对而不了了之，这次亦庄征收个税同样不可能在北京普及。”准备将手中一套位于亦庄的Townhouse出手的林先生说：“作为卖房人肯定不希望由于个税和营业税等因素降低自己的收入，那只能靠提高售价来转移损失，但不明白为什么亦庄要单独实行强制征收个税，觉得不公平。”二级市场正处于成长阶段，对于政策的敏感性相对新房更强。来自美丽家园的统计显示：自6月中下旬开始，连续数日办理房产过户、免税手续的数量是平日里的2～3倍，交易双方纷纷表明已听说了强征个税的消息，所以希望尽快办理过户手续，从而避免交易成本的增加。

由于营业税的实施增加了卖方的成本，因此进入6月以来二手市场普遍呈现出了观望的迹象。

二手市场房源骤降

新政对二手市场最大的影响可能就是抑制了房源的放量。应该说，从此次政策对于营业税征收时限由原来的2年延长至5年的本意来看，主要是想通过减少房产投资的收益来抑制需求，从而达到缓和供需矛盾的目的；但是，这是在基于房地产市场只存在增量房(或商品房)市场的前提下才会产生的，因为该政策不会对房产的供给产生影响。然而，当前北京的房地产状况是二手房市场正需要被积极的盘活，这其中很关键的一点就是需要增加二手房源的有效供给；但是，营业税征收时限的延长势必在抑制需求的同时，更多的是阻碍了二手房源的供给。

“链家地产”市场总监金育松认为，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致房源放量减少；特别是，在当前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%，所占比重相当大，在这部分业主的出售成本增加、出售意愿降低的情况下，这部分房源方量的减少对整个二手房市场的成交量将会造成致命的打击，成交量将严重下挫。

据美丽家园的数据统计，进入6月以来，房源挂牌量以平均每周15%的下降速度递减，客户对政策和市场走势的咨询量显著增加，持币观望气氛比较凝重。6月二手房市场的成交量有大幅下降，环比下降近40%。

第四周出现小幅回调

虽然各个数据普遍显示二手市场的低迷，但美丽家园的数据仍然得到了令人欣喜的迹象：从每周的数据统计可以看出，二级市场虽尚未摆脱政策的影响，但从6月第四周的监控数据来看，市场已经开始出现松动并且有缓慢回暖迹象。自第四周开始，二手房的房源量、客户量与交易量均出现不同程度的回升，尽管回升幅度并不明显，集中在1%～4%左右。但值得欣慰的是，与去年同期七部委出台新政导致市场出现近三个月的市场低迷相比，消费者面对此次突发的市场变化显得更为从容。今年6月份的二手房成交量与去年同期相比尚有小幅度的增加，主要原因在于人们对政策的敏感性降低，刚性需求仍占据市场主导地位，投资型消费比例较小，多数自住型购房者对二手房需求量仍具潜力。

热点新兴区域遭遇当头棒喝

对于此次政策，不同区域的二手房市场有着不同的细微变化。受影响较大的区域主要是商品房遍及的新兴热点交易地区如望京、万柳、双井等区域，这些区域内的大部分二手房属于营业税征收范围内，大部分房主采取观望态度或转租为售以避免减少收益。

从21世纪不动产目前的交易数据分析，热点区域处于观望期状态的人群增多，房源投放量总体下降在30%左右。另一个市场现象是，买主除了观望或转入租赁市场以外，有一部分中端买主将目光由二手投向了新楼盘，尤其是四环以外的新盘。

双井地区房源减少

成交价格上升21世纪不动产CBD地区富力城（查看地图）的加盟店主刘女士表示，根据6月前半个月成交量来看，相比4月份的成交量下降约20%左右，房源量减少20%左右，需求量并无明显变化。这是由于在富力城二手房交易中，70%的客户都是一次性付款，说明自住需求的人较多，因此“新政”后需求量没有太大变化。总体来说，价格仍然稳中有升，“新政”后房子成交均价由4月份的11000元/平方米上升到12000元/平方米。这证实了此前21世纪不动产专家所预测的观点“成熟热点区域二手房交易将继续上涨”。

望京亚运村买卖双方均下降

在望京地区，由于望京的二手房多属于中端物业，普遍是在1998年到2000年的房产，且供应量较充足，因此受新政对于5年的房产影响较大。21世纪不动产望京蓝天新城店长曹先生说：“6·1新政”后卖方总体下降40%，买方下降20%，这部分人大都已由买卖进入租赁市场。

北京亚运村地区作为奥运经济催生的热点区域，其房产年龄已过10岁，但由于交易频繁，交易主体的产权证的领取多在5年以内。以华侨公寓为例，其中50%以上的房产为多次交易，因此5年营业税也对该地区产生了影响。据21世纪不动产北京区域天鼎龙加盟店业务经理刘女士说：该门店总体的卖方委托量下降了50%，买方下降了70%。

老牌居住区表现平稳

在一些5年以上已购公房相对较多、二级市场发展相对成熟的传统交易热点区域如安贞、团结湖、学院路、北太平庄等区域，市场表现则比较平稳。这些区域凭借良好的生活配套以及商业设施依然是消费者需求的热点，成交量仅有小幅度下滑，这主要与政策对人们心理预期的影响有关。

“新政”后二手房的大部分成交结果是购房者承担了营业税的转嫁，和去年“新政”后的市场类似，目前二手房成交价格呈现出以6%左右比例的上涨局面。其中价格上涨的现象不仅体现在营业税征收范围内的次新房领域中，不在征收范围内的房源价格也呈现上涨趋势，这主要是由于房主的跟风和比照心理。所以此次政策在某种程度上变相促进了二手房价格的整体上扬。

四类房产凸显购买价值

城区低总价房：抗跌性很强

房产投资置业的一个不变规律就是“地段”，地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能，应该说，京城三环内的房产就是具备了房产投资的地段稀缺性能，特别是总价在40万元以内的低价位房产稀缺性更加显现。虽然此次九部委中规定新建商品房那个套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加；但是，新建商品房的供应绝大部分都集中在五环以外，与城区的小户型需求不会形成很强的替代性，最关键的还在于三环内小户型的房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将是长期的活跃。

急转房：投资机遇不容错过

急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据“链家地产”近期的一项二手房消费者的调查显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是针对当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有很多数量的急转房可供投资者进行投资。“链家地产”认为，如果能够碰上有业主急于出售房产的话，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会，急转房的投资机遇不容错过。因为在一般情况下，由于业主急于融资，不得不在考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度上将自己的房产价值打折，所以急转房的价格要比市场价格低一些，可以说，买下急转房的时刻就是投资者开始赢利的时刻。

拍卖房：该出手时就出手

时下，拍卖房正在兴起，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，从拍卖房的市场供给上看，还是有许多拍卖房可供投资者选择的。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人可以参与到房产的拍卖，使得投资拍卖房的门槛和成本降低。以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自主定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础。通常情况下，由于银行急于清理不良资产，希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险，所以，通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右。目前，拍卖市场置业竞争不是很激烈，这对置业投资者来讲是个利好，况且由于二手按揭业务才刚刚开始参与到了抵押房产拍卖的领域中，现金支付还是主流，对于手头有富余现金的投资者来说是个好机会。

慧眼挑选清盘房

清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的”，一般都认为，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市场作为二手房来卖，肯定是无利可图的。但是，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障，对于置业投资者来说这就回避了最大的风险；其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期轰轰烈烈的炒作造成的价格虚高已经不复存在了，在价格泡沫被挤掉后，这时购买不仅能够降低投资资金的总量，还避免了“刚买就贬值”的尴尬，同时获得的是房产升值的巨大空间。况且，有一些清盘房所处地段还是比较优越的，将来出租或者出售应该都不成问题。其实，对于想要将房屋出租的投资者，只要房屋所处的区域社区成熟，居住氛围浓厚，投资客自己再投入一定的资金进行简易装修即可吸引广大租客，而房子的质量、品位并不见得非得无可挑剔，过得去就行了。

走势 新政带来另类生机

实际上，“新政”对二手市场的影响从长期来看，仍然是机遇大于压力。在刚刚结束的21世纪不动产杭州区域为其三周年庆典举办的“房地产服务业创新与发展论坛”上，杭州区域董事长、浙江大学房地产研究中心主任赵杭生表示：5.5%5年的营业税将会在一段时间内被市场消化并接受，而刚性的市场需求不可抑制，因此市场前景仍然向好。此外，“新政”对一手房90平方米70%的总量控制，必然导致二手房市场在大户型、高品质房源方面交易的向好。赵杭生同时以自身经历表示，经历了2005年长三角的楼市洗礼，杭州区域仍然一路发展壮大，成为当地市场的领军房产企业，因此他对二手市场的整体持乐观态度。

在当天的论坛中，房地产协会副会长顾云昌也明确提出：“中国市场是一个卖方市场，即需求旺盛，我曾经说过中国的房地产市场是挡不住的需求，既有增值性需求，也有投资性需求。”而在这样一个巨大的市场中，“房地产服务业和房地产业的健康发展密切相关。越是一个成熟的市场经济，房地产服务业越发达，通过创新带来持续发展的道路必将是房地产服务业的康庄大道。”而美丽家园则认为，随着市场的日趋成熟，一、二级联动更加活跃，双方的变化必然会导致市场的整体变动。因为随着“建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上规定”的推出，新房市场的供应结构将发生很大改变，具有不同需求的购房者的关注角度也会发生一定变化。原来关注二手房市场中小户型的购房者纷纷寄希望于未来大量的90平方米新房，但是小户型新房与相同品质的二手房相比意味着购房成本增加、总价增加，居住密度也会有所提高，且新盘多分布在距离市中心较远的边缘地带，真正能够满足资金能力有限的购房者的可选新房并不多。

因此，美丽家园预计，二手房凭借其地理位置优越、小区建设完善、交易成本相对较低等种种优势，会使得这部分购房者中相当一部分人群再度回到二手房市场。而随着未来大户型住宅供应的减少，二手房市场中90平方米至120平方米甚至更大面积的户型成交比例和成交价格将在未来呈现上涨空间。综上所述，美丽家园相关人士预测，虽然短期内有一部分购房者会持币观望或等待新房，但是最终的成交仍会体现在二手房市场。

政策调整后，买卖双方都处于半清醒半彷徨的状态，真正走向理性尚需时日，此时也正需要正确的宏观引导，新政的初衷和目的是讨伐投资者和稳定房价，短期的波动不能代表前景灰暗，现实市场的回暖和正规发展的趋势证明二手房市场不会就此沉沦，而是即将担负起房地产市场交易的重担，成为消费者梯次置业的科学选择。

Ⅷ 投资创业做什么好

吃的把，比较适合刚创业的人，这吃的种类很多，
你可以考察下看看，选适合你们当地的口味。