福晟基金

① 央媒发文预警！2021年，楼市最大的风险是……

作者 | 凯风

楼市上行，烂尾仍旧层出不穷。

01

据新华社报道，预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发。

去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

此外，大多数三四线城市也陷入横盘。随着棚改收官，棚改货币化补贴模式全面熄火，三四线城市面临基本面层面的调整，碧桂园2020年业绩全面下滑就是这一形势的体现。（参阅《“宇宙第一房企”业绩全面下滑！三四线怎么了》）

所以，深度布局三四线城市的开发商，如果本身又面临“三道红线”的重压，资金链很容易出现问题。

03

靠什么解决烂尾现象？

取消预售制，是釜底抽薪之策。没有预售，所见即所得，就难有烂尾之说。

但是，预售制关乎房地产高周转，涉及从地方政府到开发商的一系列利益链条，直到现在只有海南新增用地采取现售地，其他城市都是遥遥无期。

既然预售制短期难以消失，那么提高预售门槛、做好预售资金监管就显得至关重要。

然而，一些城市的预售门槛仍在持续松绑。一般而言，高层住宅施工进度达2/3才准预售，多层住宅（7层以下）封顶方能对外预售。

而个别城市高层预售门槛放宽到1/2进度，甚至只要地面建设一层就能对外预售，这无疑会加剧烂尾风险。

至于预售资金监管，虽然各地都要求设立预售资金监管账户，但预售资金被挪用的现象仍然层出不穷。

这背后的问题可想而知。

04

回到现实，我们该如何避开烂尾楼？

其一，谨慎选择开发商。这两年楼市调控不断，房企融资不断收紧，加上国内外大环境的不确定性，中小房企、高杠杆房企爆雷的概率增加。

中小房企的抗风险压力较差，尤其是只有一两个项目的小房企；而高杠杆房企，无论百强还是十强，只要政策持续收紧，资金链同样容易出问题。

其二， 一定要到现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。所谓5证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

5证齐全的楼盘不一定绝对安全，但没有5证的楼盘很容易出问题。同时，可参考开发商在建的其他项目，是否存在债务纠纷，销售情况是否良好等等。

其三，不必迷信新房。预售之下，新房往往都是期房，所见不能所得，一旦存在质量问题，后续将会面临无限扯皮。同时，新房价格往往都存在溢价，这些溢价已经透支了未来的利好，而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现。

其四，一旦遭遇烂尾，不要轻易断供。房子可以烂尾，但银行不会因为烂尾而豁免房贷。房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信。

当然，业主可以通过合法维权方式，通过政府与银行协商延期还款。更进一步，可发起集体诉讼进行维权，或通过舆论呼吁，或者自筹资金促进烂尾楼复工。

所以，未来买房，除了关心地段、环境之外，更要关注开发商，不要在刀尖上舞蹈。

② 朋友一个劲让我做福晟理财,可以做吗

你好最好不要做。
这种平台大部分都是骗子。如果你想做理财的话，可以去银行买一些定期基金。还是比较安全的，总比这种骗子平台好得多。

③ 苏国川在闽商百强榜排行第几

第四届闽商论坛上，九八投洽会组委会、新浪网与厦门大学管理学院联合推出《2013闽商百强榜（中国大陆榜）》榜单。在这份榜单上，汇集了许多泉商的名字。今年新上榜的泉商有4位，其中豪山集团苏国川首次入榜就以28亿资产居于53位。

2013闽商百强榜（大陆榜）

排名 姓名 2013财富值(亿人民币) 出生年份 籍贯 企业 所在地
1 许连捷 388.3 1953 福建晋江 恒安集团 福建晋江
2 许荣茂 354.8 1950 福建石狮 世茂集团 上海
3 许世辉 231.0 1957 福建惠安 达利集团 福建惠安
4 李贤义 203.0 1952 福建石狮 信义集团 广东深圳
5 丁世忠家族 186.2 1970 福建晋江 安踏 福建晋江
6 施文博 185.3 1950 福建晋江 恒安集团 福建晋江
7 陈发树 176.2 1961 福建安溪 新华都 福建福州
8 黄如论 172.0 1951 福建连江 世纪金源 北京
9 潘超文、潘伟明兄弟 168.8 1963、1964 福建福州 福晟集团 福建福州
10 林定强 140.0 1965 福建福清 金辉集团 福建福州
11 林秀成、林志强父子 132.0 1956、1974 福建安溪 三安光电 福建厦门
12 周永伟家族 118.1 1962 福建晋江 七匹狼 福建厦门
13 林树哲 115.0 1949 福建南安 南益集团 福建泉州
14 许健康家族 109.8 1952 福建晋江 宝龙集团 上海
15 黄焕明 105.4 1963 福建南安 明发集团 福建厦门
16 陈隆基 91.8 1956 福建福清 利嘉实业 福建福州
17 柯希平 85.3 1960 福建安溪 恒兴实业 福建厦门
18 曹德旺、陈凤英夫妇 85.2 1946 福建福清 福耀集团 福建福清
19 黄晞家族 82.0 1969 福建泉州 福信集团 福建厦门
20 俞培俤 80.1 1959 福建福清 名城企业集团 福建福州
21 侯昌财 79.0 1956 福建南安 源昌集团 福建厦门
22 黄其森 75.0 1965 福建福州 泰禾集团 福建福州
23 姚志胜 71.0 1963 福建泉州 东海开发 福建泉州
24 欧宗荣家族 70.5 1964 福建莆田 正荣集团 福建福州
25 吴瑞林 68.1 1952 福建晋江 侨兴集团 广东惠州
26 欧宗洪、许丽香夫妇 68.0 1965、1971 福建莆田 融信集团 福建福州
27 张轩松、张轩宁兄弟 67.7 1971、1970 福建福州 永辉超市 福建福州
28 林聪颖 63.6 1960 福建晋江 九牧王 福建泉州
29 丁宗寅 60.3 1962 福建晋江 斯兰集团 福建晋江
30 韩国龙 58.3 1955 福建福清 冠城大通 福建福州
31 傅光明家族 57.0 1954 福建南平 圣农集团 福建光泽
32 洪天祝 55.5 1968 福建晋江 天虹纺织集团 上海
33 曾焕沙 55.0 1967 福建南安 弘阳集团 江苏
34 丁水波家族 51.0 1970 福建晋江 特步 福建泉州
35 黄朝阳 46.6 1966 福建南安 中骏集团 福建厦门
36 许景南家族 45.1 1955 福建泉州 匹克 福建泉州
37 施天佑 44.5 1970 福建晋江 百宏实业 福建晋江
38 陈国鹰家族 43.6 1963 福建泉州 国脉科技 福建福州
39 吴金表 43.4 1963 福建晋江 百宏实业 福建晋江
40 李新炎、倪银英夫妇 41.0 1951、1956 福建龙岩 龙工控股 上海、福建龙岩
41 梁衍锋 39.8 1965 福建福州 中庚集团 福建福州
42 郑跃文 39.2 1962 福建罗源 科瑞控股 北京
43 林龙安 37.9 1964 福建惠安 禹洲集团 福建厦门
44 林荣新 37.8 1968 福建泉州 三盛集团 福建泉州
45 蔡金垵 36.8 1965 福建晋江 盼盼食品 福建晋江
46 刘德建 35.6 1971 福建福州 网龙 福建福州
47 吴凯庭 32.0 / 福建漳州 万利达集团 福建厦门
48 胡钢 31.2 1958 福建安溪 新大陆科技 福建福州
49 施洪流 30.6 1968 福建晋江 浩沙国际 香港
50 许金岑 30.2 1975 福建晋江 公元食品 福建晋江
51 王冬星兄弟 30.0 1960 福建晋江 利郎男装 福建晋江
52 粘伟诚兄弟 29.0 1974 福建晋江 海东青新材料 福建晋江
53 苏国川 28.0 / 福建晋江 豪山集团 福建晋江
54 刘程宇、刘玲夫妇 27.6 1962、1964 福建霞浦 科士达 广东深圳
55 吴荣光、吴荣照兄弟 26.7 1975 福建晋江 鸿星尔克 福建晋江
56 陈铁铭 25.0 1963 福建金门 大洲集团 福建厦门
57 叶明钦 23.3 1960、1962 福建三明 金港控股 广东深圳、北京
58 陈清水家族 23.2 1958 福建厦门 银鹭食品 福建厦门
59 郑耀南 22.6 1975 福建古田 都市丽人 广东东莞
60 吴洁、吴家玲姐妹 21.5 1969、1974 福建福州 阳光城集团 福建福州
61 王建业 21.3 1965 福建南安 辉煌水暖 福建南安
62 洪肇明 21.0 1935 福建晋江 劲霸男装 福建晋江
63 丁国雄家族 20.6 / 福建晋江 乔丹体育 福建晋江
64 薛黎曦 20.1 1977 福建福州 丰榕投资 福建福州
65 黄亚河 20.0 / 福建漳州 凯西国际集团 福建漳州
66 许金和家族 19.2 1958 福建莆田 众和股份 福建厦门
67 林孝发 18.2 / 福建南安 九牧厨卫 福建南安
68 洪肇设 18.1 1953 福建晋江 柒牌男装 福建晋江
69 林天福 18.0 1962 福建晋江 贵人鸟 福建晋江
70 潘振东家族 17.8 1956 福建古田 天宝矿业 福建福州
71 庄德智兄弟 17.3 1963 福建晋江 太和实业 广东深圳
72 施能坑家族 16.6 1953 福建晋江 浔兴股份 福建晋江
73 李春兴 16.5 1954 福建晋江 凤竹纺织 福建晋江
74 王滔 16.4 1975 福建福州 畅游网 北京
75 洪游奕 16.3 1962 福建晋江 维珍妮集团 广东深圳
76 丁建通家族 16.0 1965 福建晋江 361° 福建晋江
77 陈澄清 15.8 / 福建晋江 凤竹纺织 福建晋江
78 吴国良 15.6 1952 福建晋江 华泰集团 福建晋江
79 龚少晖 15.5 1968 福建建阳 三五互联 福建厦门
80 丁家庆 15.3 1968 福建晋江 宝达集团 福建泉州
81 蔡金榜 15.0 / 福建晋江 金威集团 福建洛江
82 林文侨 14.8 1956 福建安溪 远太集团 福建泉州
83 王子华 14.5 1962 福建莆田 京奥港 北京
84 钟江波 14.3 / 福建安溪 新景地集团 福建厦门
85 李振辉 14.0 1959 福建漳州 青蛙王子 福建漳州
86 王书镇 13.2 / 福建晋江 福隆集团 福建厦门
87 柯文托家族 12.7 1957 福建晋江 优兰发纸业 福建晋江
88 陈水吉 12.6 1957 福建厦门 正兴武夷轮胎 福建邵武
89 江斌 12.3 1967 福建厦门 金达威 福建厦门
90 黄家遵 11.4 / 福建晋江 腾达陶瓷 福建晋江
91 林和平兄弟 11.3 1957 福建石狮 富贵鸟 福建石狮
92 许晓光家族 10.6 1967 福建厦门 合兴包装 福建厦门
93 陈忠实 10.5 1975 福建南安 欧美龙 福建泉州
94 许国山 10.3 1963 福建仙游 山中集团 福建莆田
95 陈建福 10.2 / 福建晋江 晋兴集团 福建莆田
96 吕培榕 10.0 1959 福建石狮 大帝集团 福建石狮
97 滕用雄家族 9.6 / 福建福州 海欣食品 福建福州
98 郭顺元 9.5 1970 福建莆田 保兰德 福建莆田
99 洪杰 8.7 1967 福建莆田 三棵树 福建莆田
100 丁辉 8.6 1972 福建晋江 诺奇集团

在公布榜单前，我们了解到8月18日苏国川借泉州苏氏宗亲联谊会“豪山振英奖”奖助学颁奖仪式，向晋江市慈善总会捐赠500万元善款，并以其父亲名义设立“苏振佳慈善基金”，用于今后扶贫、助学等公益事业。

晋江市领导刘文儒、周伯恭等出席捐赠仪式。

捐赠仪式上，晋江市慈善总会会长许连捷接过苏振佳捐赠500万元的牌匾，并向其颁发感谢牌匾。

据悉，苏振佳及其家人乐善好施，先后向晋江慈善事业捐款600万元。

我们期待更多的成功企业家为中国的慈善事业贡献力量。

④ 钜福光晟并购专项基金三期满二年期己逾期半年了能兑现吗

我也买了这款产品，最近理财师跟我说公司内部一直在帮着争取，目前世茂答应福晟项目都认的，本金也都会还的，正在定方案呢。现在环境下，有人在处理还是好的，再等等应该快了吧

⑤ 2019中国房地产品牌价值研究成果发布会上都会有哪些房地产大佬参加

莫天全：中国房地产百强企业研究十六年回顾
全国政协委员、中国房地产TOP10研究组联席组长、中指研究院院长
中国房地产百强企业研究，由TOP10研究组对中国最好的开发企业进行研究，已经进行了16年。

刘洪玉：新形势下中国房地产企业发展策略探讨
中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长
目前，各地在中央因城施策、分类指导的调控方略指导下，正在研究适合本地情况特点的一城一策。

袁东明：打造世界一流房地产企业
中国房地产TOP10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长
要成为世界一流企业，要从过去注重规模、注重快速扩张转变为注重质量，注重效率。

黄瑜：百强企业稳健谋发展 提质开新篇 2018市场占有率超50%
中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长
百强企业销售再创佳绩，销售总额已达8.7万亿，行业集中度还在持续提升中。

白彦军：发布2019中国房地产百强企业研究报告
中指研究院研发中心总经理
2018年从全国房地产市场来看，是大年的过渡周期，经历了2016年的高歌猛进，2017年的惯性增长，2018年基本上回归了平稳。

傅林江：大国小镇，路在何方
蓝城房产建设管理集团有限公司执行总裁
小镇应该如何做，未来才能有希望？根据我们的分析和实践，未来理想的小镇，应该是“三镇”融合的做法。围绕小镇开发过程中如何把“三镇”有机融合，放在大的策划定位当中，这是未来的方向。

曾景：国内持有型不动产的资产证券化探索
光大安石执行董事
伴随房地产开发逐步进入下半场，房地产和金融领域融合成为未来地产开发的重要途径，也是房企占据市场的突破方向。

侯云春：房地产行业在高质量发展中的新角色新使命
第十二届全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任
房地产行业面临着新形势、新挑战，其实新形势、新挑战也就是新机遇，就看谁能看得准、抓得住、转得快、做得好。

邓郁松：房地产市场的新变化与政策取向
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长
国内整个房屋的新开工和销售到了峰值，将要出现一个正常的、自然的回落的过程，整个市场形势正从以往供不应求转向供求总体平衡，区域分化。

王晞：新加坡仁恒国际化社区的价值观和产品观
仁恒置地集团有限公司执行副总裁
在用心造好房的理念下，开发了仁恒的国际化社区的开拓旅程，我们带来了新加坡的城市居住理念，建造了一批高容积率、低密度的、适宜人居的社区。

刘道明：服务城乡建设 让更多人生活更美好
美好置业集团股份有限公司董事长
2013年进行改革的时候，定位是三句话，第一是服务社会化，第二是产品工厂化，三是投开市场化，也就是把房地产公司的物业公司剥离出去做社区服务。

梁环宇：行稳致远，产业园区的可持续发展之道
北京联东投资（集团）有限公司常务副总裁
联东通过打造"招商体系"和"服务体系"构建核心能力。未来，联东将通过与政府的合作开发和独立拿地，进行城市的低效僵尸企业的存量盘活。

袁春
鸿坤地产集团总裁
鸿坤作为一个合伙人企业，整体来看发展速度并不是特别快，周转的急迫性也不是特别强，展现出了"稳"的特点。

甘玫
中南置地副总裁
中南置地近五年进入快周转的跑道中，其中战略的文化传导是关键。未来，中南置地将在组织和团队建设、赋能方面会做得更好、更稳、更快。

张岩
奥山控股副总裁
奥山的核心竞争力在于商业地产、产业地产和住宅高端地产，目前已经很扎实的做到了湖北省武汉地区的第一，现在布局全国，像成都、重庆、长三角等。

姚科
金科集团品牌中心总经理
结合面临的挑战和机遇，金科将坚持“四位一体协同发展”、“四大经营准则”、“五大投资策略”，来确保企业的稳健发展。

李峰
中国金茂控股集团有限公司营销总经理
近几年，金茂保持比较快的发展速度，但总体在稳扎稳打地开展各业务，今年金茂将继续做好城市运营的引领，做好优质城市深耕、打造优质的产品线。

赵照
中国对外经济贸易信托有限公司副总经理
外贸信托2019年的目标是希望再增加几个战略级客户，在选择好产品、好区域、好主体的情况下，服务规模到年底再翻一番。

宋丽明
上海建工房产有限公司助理总裁
上海建工房产刚刚走过了20年的周年庆。我们经历了市场的疯狂，也度过了最难熬的时间，但是每一次的市场调整最后都给了我们巨大的机会。

刘策：大势之下的变革与机遇
佳兆业集团控股有限公司经济研究院院长
佳兆业非常尊重城市群的逻辑。在这样的逻辑下，我们的基本策略是“深耕湾区大本营+扩张大城市群重点城市” 1+1的模式，继续深耕粤港澳大湾区。

韩飞宇：当代置业绿色科技进化之道
当代置业（中国）有限公司副总裁
2019年，当代置业将以绿色科技建筑为制高点，并利用绿色全装修和全龄景观持续提升核心竞争力。

何亚东：探索助力绿色地产升级新趋势
杭州老板电器股份有限公司副总裁
老板电器与85%的百强房地产企业深度合作。2019年，老板电器的目标是为超过50%的精装修市场提供服务。

刘朝晖
金侨投资控股有限公司副董事长
金侨集团是一个成长了29年的企业，我们怎样理解提质增效呢？从以下方面：第一，企业价值观。第二，优化管理。第三，模式转型。最后，模式创新。

张帆
保集控股集团有限公司党委书记、副总裁
核心能力最关键的，无论是大房企还是一般的房企，对于任何一个企业来讲，练好内功，做最好的自己这是最根本的。

杨宇
国寿资本投资有限公司董事总经理
对房地产企业提质增效打造核心竞争力：第一，专业专注；第二，要与金融机构开展合作，特别是和保险资金开展股权合作，优势互补，合作共赢。

郭国强
福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁
福晟最核心的竞争力体现在人才、资本、土地这三个方面，战略牵引、以人致胜。其中人才最重要，坚持“人才是第一资源”的理念。

夏添
上坤集团执行副总裁
上坤集团是这次参会的百强企业里面最年轻的一家公司，从09年在上海成立开始，到今年不过十年的时间，我们用5年的时间在上海做到上海排名前25强。

陈成
黑盛控股有限公司高级副总裁
黑盛控股发源于上海，上海目前排名前三的房地产私募基金，目前已经跟百强房企至少有20家签过战略合作，最大合作企业合作金额已经超过百亿。

⑥ 爱尔兰签证怎么办理

1. 中国公民赴爱须事先办好签证。

2. 爱已加入欧盟，但未加入申根签证国。

3. 如果访问爱之前要去其他国家，则必须在申请爱签证前先申请该国的签证。

4. 按顺序排列所有申请材料，签证处不接受邮寄的任何材料。

5. 签证申请人需提交一份本人签字的中英文声明信，承诺申请人遵守签证规定，不成为爱尔兰的负担；申请人访问爱尔兰的最长时间为90天，不会在爱期间续签，并在居留许可到期前返回中国。

6. 随身携带旅游医疗保险单。

7. 所有中文资料必须提供英文翻译，提交一份原件和一份复印件。

8. 提交照片时，在背面签署姓名，勿将照片贴在申请表上。

9. 如果你曾经有过旧护照，但无法提供旧护照的原件，则必须提供一份复印件，包括所有页，不仅仅是签证、印章页；还必须提供一份解释信，说明为什么要换护照，以及相关的公安部门出具的证明信。

签证申请：

1. 签证申请人确定赴爱尔兰的目的和行程。

2. 登陆官方网站，浏览爱尔兰签证信息

3. 在线填写签证申请表，下载打印，签字。

4. 缴纳签证费。

5. 递交签证申请。

6. 等候或补充材料。

7. 取签证。

申请材料：

旅游签证：

1) 申请人的护照原件，所持护照须保证在离爱时仍有六个月以上的有效期。

2) 一份护照首页（个人信息页），所有签证页、签字印章页复印件。如曾持有旧护照，须一并提交。

3) 在线填写签证申请表，须本人签字。

4) 2张最近6个月内拍摄的彩色护照照片。

5) 居民户口簿的原件、复印件及翻译件。

6) 如已婚或有18岁以下的子女，且配偶或子女不一同随行，则提交结婚证或者子女的出生证。

7) 提供现居住在爱尔或者其他欧盟国家的家庭成员详细信息。

8) 资金证明材料：

⑴ 银行存款证明、存折、存单或银行对账单原件。

⑵ 涵盖申请递交日之前至少六个月的资金历史记录。

9) 住宿预订单。

10) 涵盖整个行程的旅行/医疗保险。

11) 证明您将返回祖国或者您居住地的材料：

⑴ 在职人员，须提供一封在职信，内容包括：受雇时间，年假时间和日期，返回工作岗位日期，以及工作单位联系人姓名和联系方式。

⑵ 全日制学生，校方需出具在读信，内容包括在学校已经就读时间和年限，还余下几个学期/学年的课程没有结束，承诺访问爱后，重新回到学校继续就读。

⑶ 如果没有工作或退休者，需提交相关材料证明您和国内社会或者经济上的联系。

12) 其他材料

⑴ 整个行程的安排，包括离开居住地和到达爱的时间；在爱的行程安排，本次行程要去的其他国家等行程安排。

⑵ 未满18岁的儿童随父母一方旅行，需要提交另一方父母的同意书；还须提供护照复印件和身份证复印件。如父母一方有完全监护权，须提交能证明完全监护权的法院判决书。

2. ADS 旅游签证。具ADS资格的旅行社需提交材料：

1) 团员名单。包括姓名、性别、护照号码、身份证和户口簿复印件，及英文翻译件。

2) 英文写的详细行程。包括从中国出发的往返航班细节，在爱境内所住酒店的名称、电话和传真号码，在每个酒店停留的具体日期，以及该团前往各地点交通方式。

3) 经航空公司确认的航班预订单，需附旅行者名单。

4) 该团导游的姓名。

5) 爱方合作旅游公司名称、联系方式。爱方合作旅游公司以书面形式确认在爱境内住宿和交通安排，要求所有细节与中方旅行社提供的相同。

6) 团员填写完整签证申请表，本人签名，交齐护照照片。

⑴ 团员的护照，需在签证期满后90天内仍有效，提交护照首页的复印件。

⑵ 团员的此次旅行保险单，医疗救援保额赔付金至少三万欧元。满足在爱整个旅程中，因发生紧急医疗救治或遣返的所需费用。

⑶ 团员提交的银行存款证明。

⑷ 团员工作单位出具的在职信,包括职位、工资、休假许可和回国后继续就职，以及单位地址、电话和传真、签字人的职位，并加盖公章。

⑸ 旅行社以书面形式提供经航空公司确认的航班预订单和旅行者名单，及代理人签名的确认函。

7) 附加文件、条件和信息。

⑴ 所有文件需为英文或附有英文翻译件。

⑵ 有ADS资格的旅行社有可能被要求提供更多的文件或信息。

⑶ 个别团队成员将有可能被要求参加面试。

(6)福晟基金扩展阅读：

签证情况：

1. 入境签证：爱方根据签证申请要求签发相应有效期和停留期的入境签证。

2. 过境签证：凡经爱前往第三国者，持联程机票不出机场且停留不超过24小时可免签，超过24小时须办理过境签证。