结构化信托计划投资地产

1. 什么是结构化证券投资集合资金信托计划产品

结构化证券投资集合资金信托计划产品也说属于信托产品的一种。也是属于信托机构为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融理财产品。但是结构化信托理财产品与一般信托产品的不同，主要就在于“结构”上。目前，国内信托公司设计的结构化证券投资信托理财产品具有几个可识别的特征：
首先，在信托计划的委托人上采用“一般/优先”模式。社会投资者是优先受益权委托人，一般受益权委托人则为机构投资者。“一般/优先”模式使委托人的收益与风险成正比。从理论上说，初始信托资金由优先受益权资金和一般受益权资金按一定比例配比。
其次，在风险承担上，一般受益权委托人（一般受益人）以其初始信托资金承担有限风险在先，而优先受益权委托人（优先受益人）承担相对较低的风险在后；在收益分配上，优先受益人则优先于一般受益人。结构化信托理财产品的避震功能也就体现于此，当该信托计划出现较大的风险并由此造成亏损时，机构投资者的资金冲锋在前，保障投资者的资金安全。与此相对应，当投资获得丰厚回报时，机构投资者的收益也要比个人投资者多得多。
此外，“结构”还体现在投资模式上。结构化证券投资信托产品就是投资的多元组合，此类产品可以投资股票、基金、债券、货币市场工具等多种有价证券，具体的投资比例由该信托的投资团队掌握。
结构化证券投资集合资金信托计划产品由信托公司发起，期限固定，一般为1到2年。不同的结构化收益对应不同的风险。
具体参考结构化信托产品：http://ke..com/view/11793199.htm

2. 结构化信托产品的结构化信托产品的结构性

结构化信托理财产品与一般信托产品的不同，主要就在于“结构”上。目前，国内信托公司设计的结构化证券投资信托理财产品具有几个可识别的特征。
首先，在信托计划的委托人上采用“一般/优先”模式。社会投资者是优先受益权委托人，一般受益权委托人则为机构投资者。“一般/优先”模式使委托人的收益与风险成正比。从理论上说，初始信托资金由优先受益权资金和一般受益权资金按一定比例配比。
其次，在风险承担上，一般受益权委托人(一般受益人)以其初始信托资金承担有限风险在先，而优先受益权委托人(优先受益人)承担相对较低的风险在后；在收益分配上，优先受益人则优先于一般受益人。结构化信托理财产品的避震功能也就体现于此，当该信托计划出现较大的风险并由此造成亏损时，机构投资者的资金冲锋在前，保障投资者的资金安全。与此相对应，当投资获得丰厚回报时，机构投资者的收益也要比个人投资者多得多。
此外，“结构”还体现在投资模式上。结构化证券投资信托产品就是投资的多元组合，此类产品可以投资股票、基金、债券、货币市场工具等多种有价证券，具体的投资比例由该信托的投资团队掌握。

3. 什么是结构化基金型集合资金信托计划

结构化是信托的项目结构设计，比如信托项目会通过设置优先级和劣后级来保障优先级投资者的本金和收益的安全，

4. 什么是结构化信托产品

结构化就是优先级和次级。如果一旦出现风险，先偿付优先级，后支付次级。
西方发达国家的富豪基本接受信托公司管理资产，比如肯尼迪家族，洛克菲勒家族，乔布斯等等，都将大量的家族财产交给信托公司打理，并作为财富传承工具。信托作为财富管理方式已经十分普遍，国人还不够了解而已。中国远没到普及的程度。

信托资产具有独立性，不能抵债不能被清算，具有债务隔离功能；
1，信托类融资有几个条件：A，融资人的资企资质，信用评估；B，还款来源是否充足？是否可以覆盖本息？C，过去的经营业绩如何？项目是否有较高的复合增长率？D，抵押物净值如何？变现能力如何？一旦融资人换不起钱，是否可以及时变现抵押物？

信托投资作为一种风险和收益介于银行人民币理财产品和基金股票之间的理财方式，正凭借其较高且稳定的收益水平和高安全保障措施，受到广大机构和个人投资者的青睐。在投资方式上，信托产品同储蓄、国债类似，一般有相对固定的期限，明确的收益率（信托为预计收益率）。投资者购买信托产品后，一般到期便可领取收益及本金，省时、省心。

一地产项目出现风险时，应对措施有三种：一是借旧还新或展期，用新发信托的资金来补上之前信托到期后的资金缺口，前提是该地产项目本身的未来现金流情况仍然可覆盖融资，只是出现暂时的偿还困难。

二是资产管理公司或地产基金接手；前提是抵押率较好的项目，并且项目的地段、品质不错，开发商只是出现了资金链困难。资产管理公司可通过债权、股权的形式进入。

三是信托公司自有资金介入兜底，然后再将抵押的土地、房屋等资产进行拍卖处置；这显然是下下策。在2012年11月底，中融·青岛凯悦信托对应的青岛凯悦置业集团名下的位于青岛市南区燕儿岛路8、10号房产被公示拍卖，成为近些年首款通过拍卖处理信托资产的项目。

5. 证券结构化信托，投资单一股票品种，不得超过该信托资产净值的20%，请问这条规定是来自哪条法律法规

中国银监会关于加强信托公司结构化信托业务监管有关问题的通知

6. 结构化信托产品的结构化信托产品的收益分配

结构化信托产品根据投资者不同的风险偏好，对信托受益权进行分回层配置，将受益人分为答“优先受益人”和“次级受益人”两类。信托产品盈利时，优先受益人先于次级受益人得到收益分配；信托产品亏损时，次级受益人以其认购的信托资金为限，保障优先受益人的收益或承担部分亏损。优先受益人在承担较低风险的同时，收益也有一定的限制，在投资回报十分丰厚时，次级受益人的收益要比优先受益人更高。

7. 什么是结构化证券投资集合资金信托计划产品

您好结复构化信托理财产品与一制般信托产品的不同，主要就在于“结构”上。目前，国内信托公司设计的结构化证券投资信托理财产品具有几个可识别的特征。首先，在信托计划的委托人上采用“一般/优先”模式。社会投资者是优先受益权委托人，一般受益权委托人则为机构投资者。“一般/优先”模式使委托人的收益与风险成正比。从理论上说，初始信托资金由优先受益权资金和一般受益权资金按一定比例配比。其次，在风险承担上，一般受益权委托人（一般受益人）以其初始信托资金承担有限风险在先，而优先受益权委托人（优先受益人）承担相对较低的风险在后；在收益分配上，优先受益人则优先于一般受益人。结构化信托理财产品的避震功能也就体现于此，当该信托计划出现较大的风险并由此造成亏损时，机构投资者的资金冲锋在前，保障投资者的资金安全。与此相对应，当投资获得丰厚回报时，机构投资者的收益也要比个人投资者多得多。此外，“结构”还体现在投资模式上。结构化证券投资信托产品就是投资的多元组合，此类产品可以投资股票、基金、债券、货币市场工具等多种有价证券，具体的投资比例由该信托的投资团队掌握。

8. 什么是结构化证券投资信托

结构化信托是指在信来托自计划的设计上采用多层级信托受益权的一种产品模式。不同层级受益权获得信托利益的权利不同，享有信托利益的顺序也有区别。
在风险承担上，特定层级的受益人以其初始信托资金承担有限风险在先，而相应其他层级受益人承担相对较低的风险在后；在收益分配上，其他层级受益人优先于特定层级受益人。结构化信托理财产品的避险功能也就体现于此，当该信托计划出现较大的风险并由此造成亏损时，以分配顺序靠后的特定层级受益人的资金保障分配顺序靠前的相应层级受益人的资金安全。与此相对应，当投资获得丰厚回报时，特定分配顺序靠后层级受益人的收益也要比其他层级受益人多。

9. 请具体介绍下融资类信托计划、投资类信托计划

融资类信托按来募集方式分为：单自一的和集合的，交易对手分别为单个和一个群体。
单一信托类似银行委托贷款，无非就是走个信托流程，无需审批报备就可以，成本可控。
按投向标的可以划分为：房地产信托，矿产信托，收藏品信托，一级市场的股权质押类信托，一级半市场的增发信托 ，二级市场的上市公司股票质押信托，泥补银行贷款的工商管理类信托，释放银行贷款规模的票据（信用证）信托等。目前市场以地产类信托最惹眼问题也最多，风险也最大。成本难控制，主要看募集资金的方式。都是信托“影子银行”角色的体现。
投资类信托：比较热的是股权投资类信托，收益大风险自然也大，和管理人水平直接挂钩。
再就是证券结构化信托（个人杠杆证券投资）
证券非结构化信托（阳光私募）
信托为金融综合体系，设计范围很广，体系比较庞大。信托目前的市场定位与银行职能多为重叠，不利于其发展，需要多转型向主动管理的投资类项目。

10. 集合资金信托计划可以投资房地产吗

可以啊，除了银监会的特殊要求，信托资金投资方向基本没有限制。