房产投资入股账务处理

㈠ 成本法和权益法下用房产对外投资的会计处理

权益法是指企业在核算对外长期投资时，其账面价值所反映的是投资企业在被投资企业产权中占用的实际份额，被投资企业产权上的任何增减变化，都要引起投资企业“长期股权投资”账户的账面价值作出相应的调整。这种方法主要适用于投资企业的投资额处于控股地位或取得的股权比例足以对被投资企业的经营决策、财务决策具有重大影响的企业。“权益法”下的投资收益是以被投资公司的盈利水平来衡量的，不受被投资企业的股利政策及股利支付时间的影响。因此在“权益法”下，“长期股权投资账户”能正确地反映投资者的投资回报和企业经营成果，能及时地提供企业对外投资的实际获利能力信息
成本法核算的基本做法可以概括为:长期股权投资在取得时按投资成本入账;投资企业只有在被投资单位宣告分派利润或现金股利时才可确认投资收益，且确认的投资收益仅限于所获得的被投资单位在接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的被投资单位宣告分派的利润或现金股利超过上述数额的部分，作为投资成本的收回，冲减投资的账面价值。成本法的这一实质要求说明，投资企业即使分得现金股利，也不一定能确认投资收益;是否能确认投资收益以及能确认多少投资收益，需要将历年来累计分得的利润与累计应享有的利润进行比较才能确定。而且，在确定这一问题的同时，还需要确定是否要冲减或恢复投资成本(江新泉，2005)。由于我国当年实现的利润一般于下一年度或再以后的年度予以分配(现金分红或股票股利等)，因此在成本法下，企业的确认投资收益实际上都是被投资企业以前年度经营成果分享给股东的回报。

㈡ 收到股东购房出资额的账务处理

从你说的这种情况应该是这样吧：
各股东按比例将货币资金交到公司，然后由公司购置办公楼，产权归公司。该房产以后若处置，变价收入也按原比例分给出资人。
如果是这样，那么货币资金是从公司付出去的，产权证也是办到公司的：
借：固定资产
贷：银行存款

而收到股东的出资款，应该列哪个科目，要看股东会决议：
一、如果增加工商登记的注册资本，就要贷记＂实收资本＂。将来处置后分给出资人也要作为减少注册资本，办理注册资本变更登记。
二、如果不作为注册资本，就不能列实收资本，而相当于向股东借款，挂＂其他应付款＂，将来处置后退还本金也方便。

无论哪种处理方法，将来固定资产处置的收益都只能作为分红，可能会产生个人所得税。但是房产作为公司固定资产可以计提折旧，抵减公司利润。

㈢ 房地产开发企业的投资性房地产的账务处理问题

甲企业为从事房地产经营开发的企业，20×8年8月，甲企业与乙企业签订租赁协议，约定将甲企业开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙企业使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为1 000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为1 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。

20×8年10月1日，甲企业开发完成写字楼并出租的会计分录：

借：投资性房地产——成本10 000 000
贷：开发产品10 000 000

这个处理方法正确。要通过“开发产品”科目来核算的。

成为投资性房地产，必须是完工的成品房，这就需要先结转为开发商品，再能转入投资性房地产，不能从开发成本中直接转入投资性房地产

㈣ 单位以房屋作为投资时怎么做账务处理

借：长期股权投资
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产

差额计入营业外收支

㈤ 关于投资房地产会计处理的疑问

如果刚开始做这种类型的题目，最好先把分录写出来，以后熟练了就不用了。
1.固定资产转为投资行房地产
借：投资性房地产—成本 2400
累计折旧 2100
贷：固定资产—办公楼 3200
资本公积—其他资本公积 1300
2.2007年12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
3.2008奶奶12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动 40
贷：公允价值变动损益 40
4.2009年出售
借：银行存款 2800
贷：投资性房地产—成本 2400
—公允价值变动 240
投资收益 160
借：资本公积—其他资本公积 1300
贷：投资收益 1300
借：公允价值变动损益 240
贷：投资收益 240

这个题目就是要问第四组会计分录，你看第四组分录总共确认“投资收益”1700，结转“公允价值变动损益”240，这两个科目都是损益类科目啊，所以合计的损益金额=1700-240=1460。
如果这个题目问：出售时确认“投资收益”的金额是多少的话，答案就是1700。要注意区分损益和投资收益的区别。
公允价值变动损益已计入当年的损益里面了嘛。

㈥ 投资房地产的账务处理

地买到了吗?
保证金只能先做存出保证金,买到地了再转为开发成本-土地.
汇款到财政局做什么?地的钱吗?还是啥?是汇给国土局吗?不懂.
买到地以后,千万要记得将契税单列一个子科目,开发成本-土地契税,为何?等到房子盖好要领产证时会用到,那时才好找.

㈦ 股东是用房产作为投资会计分录怎么做

对于房产，需要明确作为投资的入账价值是多少，这个需要专门的评估机构给予评估，评估之后作为公司的资产计入，资产增加的同时，公司的实收资本相应增加，所以分录可以是：
借：固定资产
贷：实收资本
入账后，房产需要计提折旧，一般按20年折旧。
如果股东是以房产入股的话，还有一点就是房屋产权要转让到公司名下才行。

㈧ 新投资的房地产开发公司，如何建帐帐务如何处理

你以前应该做过会计吧，那就简单，建议到新华书店购买房地产企业会计的书籍，你稍微学习一下就可以了……

㈨ 我公司接受股东以房屋投资入股的账务处理

如接受股东以房屋投资入股的账务处理则如下：

借：固定资产—房屋

贷：实收资本

资本公积—资本溢价（超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目即可）

实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。

(9)房产投资入股账务处理扩展阅读：

企业做账流程

1.根据原始凭证编制记账凭证

2.根据记账凭证编制科目汇总表

3.根据记账凭证和科目汇总表登记会计账簿(包括总账和明细账)

4.根据会计账簿(主要是总账)编制会计报表(包括资产负债表和损益表)

5.根据会计报表编制纳税申报表

6.年终结转损益(也可以逐月结转损益)

7.编制年度会计报表(包括资产负债表,损益表,现金流量表)

8.根据年度会计报表编制所得税年报和其他各税种的汇算清缴自查表

商业企业做账流程

一般的商业会计工作流程就是：取得原始凭证→制作会计凭证→月底汇总做科目汇总表→登记总账→然后按制作的会计凭证登记明细账以及库存账→总账和明细账核对→制作会计报表→如果单位是一般纳税人做网上国税申报和地税申报（这个地方有不同，有的地方还是手工申报）－报完后把留底报表存档。

㈩ 投资性房地产的账务处理

(一)采用成本模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产

贷：银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产

贷：开发产品等

3、计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

4、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

5、处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产——成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷：开发产品等

资本公积——其他资本公积(贷方差额)

3、资产负债表日公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或相反分录

4、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

5、处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动

注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方

借：资本公积——其他资本公积

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或相反分录

(10)房产投资入股账务处理扩展阅读：

根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

（一）投资性房地产开始自用。

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。

那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：

借：投资性房地产——成本

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产(无形资产）

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

投资性房地产减值准备

如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。

第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。

转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。