楼市降价投资

1. 为什么楼市降价经济就会崩盘

目前，房地产及其相关行业支撑了国内GDP的三分之一，楼市一旦大幅度降价，意味着这一块GDP将出现低增长或负增长，整个GDP或出现负增长是大概率的事情。与此同时，大多数地区政府严重依赖土地财政，有的地方财政来自土地相关的收入占整体财政收入的70%以上，房地产不景气，来自其税费剧减，地方财政不要说再没有拉动经济的投资能力，保工资、保运转可能都是问题。

2. 楼市走淡车位降价，投资车位真能赚钱

楼市走淡，但并不意味着投资车位没有价值。当前车辆的存量已经很庞大了，而大城市越发的拥挤，路边随意停车不收费的时代已经过去了。所以投资车位还是有前景的。但是要选对地方。

3. 房企降价跑量，为何购房的人数同比还是持续下降

今年的房地产发生了很多的变化，从卖方市场变成了买方市场，特别是二手房市场，不主动降价，很难卖的出去，身边有些人挂了几个月也卖不出去。

房里降价跑量，为什么购买房子的人数还是同比下降了呢？

最后需求正在发生变化，因为该买的人很多已经买了，买不起的人还是买不起，然后有房者越来越多，也意味着二手房越来越多，这是一个剪刀差效果。

4. 买房不到半年，房价就跌了几十多万应该怎么办

而且，今年的房价波动大也是很正常，文章开头我也说了，主要就是疫情原因造成的，封城那么久，很多房地产企业的资金链都处于断裂的边缘，为了回笼资金，只能将房价一降再降，这也是没办法的事情。但房价降价的幅度一般不会超过30%，主要原因就在于房贷的额度是30%，而且这种降价都是暂时性的，且具有一定的“地域性质”，自己还是理智些得好。

如果是我的话， 刚买的房子降价几十万肯定是难受的，但房子买都买了，卖也卖不上价格，且还是我的刚需住房，能做的也只是期待楼市回暖，价格再涨上来。

5. 现在买楼还能算是投资吗

房价可能下跌的原因有以下两点

1、这两年国家出台的一系列针对房产市场的政策一直牵动着千千万万购房者的心。房子是用来住的而不是用来炒的。在中央十九大上再次坚持了这种定位，从最开始的约谈，再到整治楼市乱象，加速房产税的推进，缩减货币化的棚改，这些措施释放出来的信号，表明了国家治理房地产业的决心。

买房

其次，作为投资者来说，现在还适不适合买房来投资呢？上面希财君有写到，现在国家是坚定“房子是用来住的而不是炒的”定位。加上国家出台的去杠杆政策，炒房已经不再是原来高回报的投资了。地方上的限购措施，银行收紧房贷，这些都给炒房投资带来了一定的阻碍。以前大家付个三成的首付，现在有些地方甚至要求八成首付或者全款，少了银行按揭的杠杆，炒房投资的成本增加，收益也不会高。

综上所述，在目前的市场环境之下，房价下行压力较大，存在一定的下行空间。对于刚需一族，有能力的话可以搭上目前政策跟市场环境的东风，成为有房一族。而由于现在国家加大力度整治房地产市场，房地产市场趋稳走平，甚至降价促销，所以炒房一族需谨慎 。

6. 房子降价都难卖，拿在手中就是债！2019年第一批炒房客要“倒下”了吗

房子降价都难卖，拿在手中就是债！2019年第一批炒房客要“倒下”

在面对利益诱惑的时候人们总是忘乎所以，失去理智，就拿炒股来说，刚开始进入股市的新手股民如果第一次就遇到股票大涨尝到甜头，那么他就很有可能从此一发不可收拾，从而往股市里投资很多的钱，但普通股民毕竟不是大神，很多人炒股都是持有赌的心态，俗话说十赌九输，最后三番五次的换盘之下大概率就是被紧紧套牢，更有甚者都能输进去一套房子。

赵本山曾在某小品节目中说出一句非常经典的台词，他说：“人生最痛苦的事情莫过于人活着钱没了。”笔者认为，这句话应该很能表达此时炒房客的内心想法了，原本是奔着致富的目标才选择炒房，如今房子降价了都难卖，原本以为拿在手中的房子是财富，结果却成为拿在手中全是债，炒房客成功的从楼市获利者转变成“为国接盘者”，这也预示着2019年第一批炒房将要“倒下”。

7. 楼市 的拐点在哪里降价的实质会是什么现在是投资商铺的时机吗

拐点不是一个具体的时间点 是一个过程 当开发商挺不住的时候 因为资金压力 就会降价 不过具体应该看你所在城市 房地产的区域性决定的 还有限购等一系列房地产宏观调控政策主要是针对住宅市场

8. 如果楼市泡沫破灭,房价大跌,会带来什么后果

房地产泡沫所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。
房地产泡沫的主要特征有：
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；
2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；
3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；
4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：
(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。
(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。
(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。
除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。
房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

9. 刚买房就降价跟着这些条件买房绝对不亏！

想买房又怕价格不稳定，这个问题困扰着不少对楼市不甚了解的年轻人，有没有什么办法能保证买来的房不会“砸手里”呢？

1、跟着政府规划走

政府规划到位，房子所在的区域潜力就大，无论是交通还是配套措施，将来都有升值的空间。所以挑房子的时候，最好先打听好政府在这个区域的规划，近期有没有重大规划，比如交通、商业综合体、学校、医院等等，这些都是利好，都是房价上涨的催化剂。

2、跟着地王走

哪里出了地王，就到哪里去，地价对房价的推动作用是十分可观的，毕竟开发商拿地也是看准了地块的未来升值空间，而他们的眼光可能比你要精准的多，所以跟着他们走或许是一种捷径。

3、信赖大品牌

大品牌开发商对地块的分析更加专业，对政府规划把握精准，而且聚集资源的能力也更强。一般情况下，品牌开发商自身有这雄厚的经济实力和人脉圈，在小区的配套设施建设中，比如幼儿园、休闲娱乐、物业等方面，能够比其他杂牌开发商更加有优势，将来的生活也会更加便利。

4、勘察周边再入手

选择关注地段也是有一定原因的，因为地段好就有生活必须的购物场所，衣食住行都是需要买买买的呀，所以喽，投资房想租上价，这一点也是最基本的。另外有一些地段虽然配套齐全，但是周边的环境很糟糕，马路上污水横流，路边摊一群群，虽然给生活买菜饮食之类的提供方便，但是作为长远打算，住在这样的地段还是不买为好。

5、跟着产业走

一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。有大型企业、创业园、科技园或者商业综合体支撑的板块，其附加值也可以上去。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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