投资风格如何转换

1. 投资性房地产如何转换

投资性房地产的转换

这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言。而不是后续计量模式的转变。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。

(一)投资性房地产转换形式和转换日投资性房地产转换形式有：(1)投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如企业将出租的厂房收回，用于生产产品。(2)作为存货的房地产改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。(4)自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。

投资性房地产转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括：(1)投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。(2)作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。(3)自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期。

(二)投资性房地产转换为自用房地产企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

【例1】2007年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计已提折旧1235万元。假设甲企业采用成本计量模式。

账务处理如下：

借：固定资产 50000000

投资性房地产累计折旧 12350000

贷：投资性房地产 50000000

累计折旧 12350000

(三)非投资性房地产转换为投资性房地产此种情况又分为两种：

第一，采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量。(1)企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。(2)企业将愿本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，应于租赁期开始日。按照固定资产或无形资产的账面价值，将固定资产或无形资产相应地转换为投资性房地产。企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。

第二，采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量。(1)企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产——成本”科目。原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”。(2)企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值。借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销(折旧)”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”或“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的。按其差额。贷记“资本公积——其他资本公积”。

2. 投资风格的投资境界

股市中的投资风格可以分为2个层次
一是哲学层次。这些投资者由于长期浸淫于投资领域，具备丰富的投资经验，具有高深的理论功底，能够见微知著，直觉多空力量变化，根据市场变化提出对应策略中的“知变”、“适变”与“晓变”。晓变者能够直达股市不易的真理，不为外在幻象所影响，能够从复杂变易的现象中掌握事物运行的简易规律。这样的投资者，之所以有先见之明，是因为他们是“以天下之心为心”，会根据国际资本、国家资本、机构资本和民间居民资本组成的市场力量结构、时间周期、自然条件，提前知道未来时空结构中力量结构的变化，一旦主导行情的力量结构变化，就会相应调整策略。因此，哲学层次的投资者从来没有主观的妄念，也不会执着于一成不变的教条。
二是没有原则，随风飘浮。这些投资者可能是电视等公众媒体的忠诚观众，经常受群体心理影响而放弃自己的理性。这些投资者人数众多，他们随市场风向飘浮，经常变换自己的立场，一旦这些投资者形成群体，往往会形成一种群体人气的潮流，从而形成一股市场势力，这些市场势力变幻莫测，往往将线性单向思维的投资者搞得晕头转向，成为助涨助跌的主要力量。一旦随风飘浮者形成市场势力，即使是基本面投资者和技术面投资者，往往也会放弃自己原来的原则，从而加入飘浮者的阵营，最终形成行情的“飘浮力量”。因此，如果单纯地分析国际资本、国家资本、机构资本如何理性地组合力量，无视民间群体力量作用的方向与后果，就会发现，股市可能与量子力学一样“测不准”。
虽然不同的投资境界可能造成不同的投资后果，但不同投资风格者想赢得市场，就得适应市场的不同阶段。投资者无论是天生的投资大师，还是初入行的飘浮者，只要投资的方向与当时的市场潮流对称，即投资时机、投资行业、投资标的与当时的市场情况“适配”，就会获得自己心中的投资目标。如果套用“天人合一”的讲法，真正成功的投资者，往往是“市人合一”者，市场向上他做多，市场向下他做空。

3. 市场风格切换 投资者如何操作

市场早盘明显出现二八现象，不过风格的切换并没有得到市场资金的支持，反而引起投资者的恐慌，这点从分时图明显可以看出，大小盘股出现明显的背离走势，前期市场风格切换屡屡失败，这次我看成功的概率也不会大，首先是市场流动性由于宏观调整的政策而减少了，大盘股的炒作在资金上明显不足，而宏观调控的不确定性使得场外的大资金不敢进场。其次是近期基金明显的降低了仓位，他们的减仓和看多的说法背道而驰，基金保守行为也使得场外的资金更加谨慎。最后，市场风格转换是由契机的，前期股指期货的消息或是一大好的契机，但是我们看到此消息只是激起股海的浪花，并没有看到大风大浪。故而市场风格的转换还需观察。由于小盘股的活跃都的降低，市场人气快速回落，使得早盘冲关的权重股无功而返，市场调整的压力明显加大。

4. 基金 投资风格

1、根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、平衡型和收益型基金。
成长型：高风险高收益，投资更多的股票
平衡型：适度的风险适度的收益，兼顾风险和收益的平衡，在投资股票的同时，投益型：低风险低收益，投资较少的股票
2、根据投资对象的不同，可分为成长型和价值型
成长型：投资于成长型企业的股票，以中小盘绩优股为主
价值型:投资于估值适中或被低估的企业的股票，以绩优蓝筹股为主
3、按是否主动管理，可以分为股票型和指数型
股票型：由基金经理决定如何投资，通过专家理财，谋取高收益
指数型：跟踪某只指数，基金经理不进行主动管理，不进行专家理财，以减少基金经理操作错误的风险
4、根据投资风险与收益的不同，可分为积极型、稳健型、保守型
实际上跟第1分类差不多
4、其它类型
在指数型的基础上，加上少量的基金经理主动管理的，是优化指数型
以投资中小企业为主的，是中小企业型
以投资成长型中小企业为主的，是中小企业型
比成长型风险更高的是积极成长型，比成长型风险低的是稳健型，属于更精细分类
增值型又叫成长型
价值优化型，是在投资于价值型股票的基础上适当投资部分成长型
补充说明：
如一楼所说，目前国内的基金都是挂名的，实际上的投资风格与标榜的不符
除了指数型

5. 客户投资风格到底是什么

我们把客户的投资风格，分为两种。
一种是 风险偏好型
一种是 稳定收益型。
可以通过 跟客户的交流，确定是哪种，再为其推荐合适的产品。

6. 股市里的二八风格转换什么意思

股市里的二八风格转换：就是说从原来的小盘股单边上涨而大盘股共振或者调整变为大盘股涨而小盘股滞涨，简单理解就是涨势转换，二涨八跌转换为八涨二跌或者二八共涨跌。
二八具体指：
二指的是大盘蓝筹股，八指的是题材小盘股。
一般来说，大盘股拉升指数的时候，小盘股基本都是调整，小盘股出现行情的时候，大盘股处于整理趋势。当股市中小盘股经过一段时间上涨，大盘股经过整理之后，突然出现大盘股上涨行情，小盘股调整形态的时候，就是二八转换。
在一波行情中，关注二八风格的转换尤为重要，一般在这时候需要调仓换股。

7. 投资风格种类有哪些

投资风格是指基金经理买股票的风格,他喜欢买什么股票,他看好什么股票,当然具体的你是不知道的.
投资风格基本要参加过基金经理的策略报告会才能体会到.有的喜欢买中小盘,有的喜欢买大盘蓝筹,有的喜欢挖掘成长股
对于价值优化型、价值投资型、稳健成长型、积极成长型、增值型、收益型、成长型、平衡型、中小企业成长型、优化指数型,这些都是产品定义区分的方式,在产品契约上就规定了基金的投资种类,从字面上可以知道这个基金大概会买些什么股票.
指数型是被动跟踪指数的一种基金,费率低,推荐在牛市的时候购买. 建议你到去看看，里面介绍基金知识很全面。
另外，交通银行只是一些基金的代销机构，基金的投资风格是基金公司的事了，以上那些分类只是分得太细了，实际上大致就三种：股票型，债券型，货币型。不过还有一种是混合型的，他的资产配置中股票的投资比例要比股票型的稍低点，当然收益和风险也要比股票型的低，但比后两者要高。基金适合长期投资，在牛市中还是股票型的适合激进人士投资。债券型，和货币型的风险较低，但收益也较低，大体和银行同期的定期存款利息差不多吧。适合保守人士的投资。目前在银行代售最多的还是股票型基金。银行工作人员也差不多按以上四种类型区分推荐。

8. 投资风格的投资定义和特点

1、投资是以让渡其他资产而换取的另一项资产。
2、投资是企业在生产经营过程之外持有的资产。
3、投资是一种以权利为表现形式的资产。
4、投资是一种具有财务风险的资产。