嘉实全球房地产投资哪些国家

A. 2019海外房产投资哪个国家好

你好，环球管家为您回答这个问题！

要点：适合自己的才是最好的

高净值人士在选择海外投资的国家、具体的项目以及地区的时候，是有自己清醒的认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法。
从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。
所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。

所以，只有对自己的投资可承受风险有一个正确的认知，才能够选择好适合自己的投资国家。

B. 嘉实全球房地产基金怎么样

初学基金理财的朋友，不宜认购新基金。 建议买同公司的嘉实增长和嘉实优质。

C. 正在发行的嘉实全球房地产基金有什么特点

股市震荡、债市收益偏低、银行理财产品深陷降息潮，在目前缺乏好的投资品种的金融市场环境下，基金、信托等机构正在掀起新一轮商业地产投资热潮，地产基金投资又热起来了，市民有望借道这些投资产品分享海外或国内商业地产的长期投资收益。
不动产投资领域资深人士表示，当前深陷宏观调控下的国内房市前几年的高回报率已成“过眼云烟”，相对传统直接买卖的方式，不动产投资的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金收益促进财富的增长。
据悉，本周开始发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。
彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于国内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。
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嘉实全球房地产基金6月25日—7月20日公开发售，该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券，为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。基金境内托管行为中国农业银行，拟任基金经理蔡德森。
据介绍，作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品，嘉实全球房地产基金主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的优质REITs（房地产投资信托收益凭证），辅以REIT ETF和RECOs（房地产行业上市公司股票）等房地产证券，以全面把握海外房产投资机遇；其中现金流收益明显的REITs投资占基金总资产比例60%以上。
不动产领域资深人士指出，不同于直接买卖的传统房市投资，在国外REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。简而言之，借道嘉实新基金投资REITs，效果类似于仅需5000元便从历史收益看，REITs过去30年分红收益率约在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。而相比于金融市场其他指数，REITs指数表现同样可圈可点。数据显示，从1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指数累计涨幅达到427.31%，远超过同期MSCI全球股票指数、标普500以及全球债券指数涨幅，REITs收益傲视市场其他产品。
伴随着嘉实全球房地产基金的发行，近期海外房地产投资也持续传来佳音。最新消息显示，美国30年期房贷利率已跌至3.79%，创下历史新低；在房贷成本明显下滑、欧债危机持续发酵影响下，REITs凭借长期稳定收益，成为成长趋势最为明确的行业。数据显示，今年来截至5月2日，流入美国不动产相关基金的资金超过62.17亿美元，高于去年一整年净流入的61.78亿美元。在海外REITs多头行情可期的背景下，借道嘉实新基金遴选全球REITs，有望以较小成本分享海外商业地产长期投资价值，实现“小资金”撬动“大财富”的梦想。
可集资分享海外商业地产长期收益
此外，对于投资者而言，在股市风险过高、债市赚钱效应不佳的情况下，稳定突出的收益能力，更是其对REITs投资的关注所在。在海外成熟市场，商业地产收益权大部分归REITs所有，包括固定租金收益与地产溢价的资本利得。一般来说，海外很多国家或地区都规定，REITs需要将90%的租金收益以分红方式分配给投资者。数据统计显示，过去30年来，REITs分红收益率在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。同时，受益于税收减免及监管上的一些优惠政策，REITs的回报率通常高于固定收益债券以及直接投资房地产的收益。统计显示，1993年12月~2003年1月间，美国REITs的年均股息率达6.96%，而同期标准普尔500指数则仅为1.79%。
目前，伴随着REITs投资市场的崛起，赴海外投资房产逐渐成为一种潮流趋势。对于多数普通投资者来说，直投海外楼市面临投资门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重因素困扰。而嘉实全球房地产基金的发行，通过遴选全球优质REITs，覆盖多个投资区域、多种物业形态(写字楼、工业厂房、购物中心、饭店、公寓、医疗中心等)，降低与房地产市场周期以及传统股债两市投资的关联性，为投资者提供一个一条掘金全球“第三大投资势力”、分享海外商业地产长期投资价值的“快车道”。

D. 海外房产投资哪个国家比较好

对于关心澳洲投资房产有没有风险的投资者来说，可能已经错过了不少机会，比较澳洲房产已经连续二十几年上涨，而且涨的还不少，很多早些年投资的人早已经赚的盆满钵满，但是对于澳洲投资房产有没有风险，我们当然也不能肯定的说没有，疏忽说的话，购房有风险，投资需谨慎。
澳洲投资房产有没有风险
不管做什么，只要是投资就必然会有风险性，尤其房地产市场，没有人可以肯定的预测未来房价的走势，所以作为投资者需要根据情况进行判断，不过从目前来看，投资澳洲房产还算是一个不错的事情，澳洲房产未来前景也表现得不错趋势，而且澳洲房产也算是世界上公认比较好得投资产品，所以依然有很多购房投资者会选择去澳洲买房。
澳洲投资房产有哪些风险
那么到底在购买澳洲房产得过程中，都有哪些风险性呢？接下来就说一下具体得风险点：
1、贷款风险，如果投资的房产海外买家过多，那么会存在贷款风险，因为银行对于一个项目的海外买家数量是有限制的，一般是不超过所有买家的30%，如果超过这个比例，那么就会存在风险。
2、出租风险，同样，如果一个地方投资买家过多，那么这个项目交房之后都会拿来出租，但是万一租赁市场没有那么庞大，会导致过高的空置率。
3、升值风险，和之前亮点一样，如果投资客过多。在只有Loacl买家能买二手房的前提下，他们必然不会选择买投资客过多的项目，具体原因很复杂，比如说投资客过多就意味着租客多，租客多意味着对项目的保护肯定会比较差，那么将导致物业费的上涨。
这戏应该是投资者最为关注得一些风险点，除此以外，还有包括市场竞争风险、购买力风险、利率风险、经营性风险、财务风险、社会风险、自然风险、流动性和变现性风险等很多风险点，大家想要了解详细情况，可以在线咨询我们得购房顾问。
对于以上风险，很多在现在得澳洲房产市场来看是不必担忧的，就目前澳洲房地产的情况来看人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平，而且越来越多的人移民来到澳洲，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间，所以对于目前来说，在澳洲投资房产的风险性还是比较低的。
不能说澳洲投资房产没有风险，而是要看我们如何降低和规避风险，如何选择一个好地段，好项目是最重要的！多多的了解，有一些是可以规避的，因此我们就需要去做更多的了解，因此您可能需要专业购房顾问的帮助，那就抓紧咨询我们吧。
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E. 有没有中国的房地产商人，投资国外房地产盖楼的，都在哪些国家

中国房地产商人投资可以遍布全球五大洲，但是不是每个国家房地产都有中国地产那么靠谱，很多比较落后的国家地产业几户都是泡沫商业，因为地产的运行也需要一个强力经济体的循环在推动，中国地产商都遍布在欧洲亚洲地区比较多，比如美国，英国，澳大利亚，新加坡…等。国外的地产只有在一些发达中城市才会看到中国地产商的影子，因为那里的经济发达，商业模式竞争也比较欲烈，所以商人需要靠谱的地段来发展他们的行业，如果您还不懂，您可以请教下你身边比较真心，有点实力的地产商人朋友，也许他们会给您满意的答复，在此祝您生意兴隆！

F. 最近海外房产投资，哪个国家比较有前景，请推荐一下

海外房产投资，澳大利亚、希腊、英国等国家都比较有前景。

由于大多数版国家的房产为永久权产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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G. 全球房地产基金值得投资吗嘉实全球房地产 怎么样

我是做这一行的 说实话风险明显大于收益 没有必要 做别品种会比这个好点