中国人为什么喜欢投资房产

⑴ 中国人为什么喜欢投资澳大利亚房产

中国人喜欢投资澳大利亚房产主要有以下四方面因素
一、大环境分析
1、稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

2、教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
二、住宅市场分析
1、相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
2、规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
3、严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
4、永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
5、增值潜力大

在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查
三、法律体系分析
很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面：
1、职责区分适当，避免形成利益统一
澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。

2、澳洲房产交易强制律师和中介参与
在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。
四、细节因素分析

购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。
1、精装修
澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。
2、后期维护到位
澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。

⑵ 中国人为什么喜欢投资

现在回过头来看我们的经济，其实就是一个投资过度的问题。在1997年金融危机的时候，我们的生产能力已经远远超过了消费水平和消费意愿，不得不扩大出口消化我们的投资。为了消化存货和生产能力，政府祭出了房地产和汽车。汽车是个消费品。房地产则属性复杂，跟清代人买房置地没有什么两样。换句话说，政府鼓励民众个人投资来消化社会投资。既然房地产是最大的内需型产业，他的发展又带动了新一轮的产业投资。当这个发动机全速发展时，整个社会的资源都要被他消耗掉，社会成本大大增加；当这个发动机停止的时候，整个产业体系顿时停顿，经济风险大大提高。这是一个难题。更难的题在于换一个发动机。 陈志武说，中国企业投资，是中国市场没有完善的企业信用，不信任其他企业，难以将自己的产业链外包。中国人投资，是中国没有建立社会保障体系，不敢消费。掷地有声啊。 我们谈一个企业的商业模式，往往在于其主业的核心竞争力。比如戴尔，就是根据用户定制电脑，突出的是个性化和成本、物流控制。沃尔玛就是便宜，GE则是产业加金融，双核发展。但是，现实是中国公司永远都有投资冲动，做大，不考虑投资回报和资本回报，资本消耗永远过多，资本永远不够。这一特征使银行的日子很好过（偷笑一下）。 做多，对公司的商业模式是一个梦魇。为什么房地产公司都要去建五星级酒店，都要去做商业地产，甚至亲自去办百货公司，为什么要有自己的施工公司，自己的建材公司？更有甚者，还要去竞购电视台？（没有成功真是他的万幸。）有一点，是这些公司想到的，就是想给自己的公司多置办些固定资产----同样还是买田置地式的思维。这一点上，老潘想得最透彻，放弃这个思维，去忽悠别人这个梦想。这就是老潘的商业模式，一招鲜就够了。 做大，也是对商业模式的巨大考验。万科为什么非要做一千亿销售额？为什么要从一个优秀的公司变成一个大公司？万科的快速扩张，正越来越多地陷入越来越多的漩涡。茅台为什么要扩大产量到2万吨？要知道，茅台的商业模式其实就是一个稀缺性，供货越少，利润越高。因为，大量的茅台要被收藏起来。如果茅台像可口可乐一样卖，那他只能是可口可乐的价格，不会有可口可乐的市值。没有人拿可乐收藏，很多人收藏茅台。可乐喝完了不会有记忆，下一分钟还想再来一罐，茅台喝了呢保证你要美妙半天，几天内不会再主动喝它。不能否认茅台是家好公司，但如果我拥有茅台公司，我的办法是回购股票，保持品质，控制产量，减少资本支出。 中国的企业总是想做大，中国平安想买外国公司，发了一个1600亿融资计划。中国的公司，消耗了投资者的资本，带来的是学费。美国的公司，消耗了投资者的资本，留下的是一场场的技术革命。这就是现实的差距。 远离资本消耗型公司。

⑶ 为什么中国人这么爱做房产投资

我想对于大部分人来说，并不是他们有多爱，而是处于无奈，一呢，很多人是刚需。二呢，国内投资渠道过少过去单一。三呢，房产投资回报高，对于普通人来说可能是改变阶级的一条路，这对也很多人来说是具有很大吸引力的。

⑷ 中国人为什么如此喜欢投资房产

因为中国人有种根深蒂固的思想：一定要有房！这跟落叶归根的说法是离不开关系的。而且中国人口众多，虽然也地大物博，但有待开发；投资房产既是需求同时利润大啊。

⑸ 中国人为什么如此热衷于买房子

财识日报[12-03-07]又来一个奇迹又来一个奇迹 [财识早报：【辣观点】惹不起的银行 伤不起的·公司的社会责任向何处去？·归真堂上市后的三重悖谬【财专题】文化新政：文化治国？文过去的三十年，中国创造了经济增长的奇迹，中国的财富... 大家都知道，我们中国人对房子有一种特殊的情感，只要听到那里有好房子，往往排队去抢购，中国人为什么如此热衷于买房子呢，我从经济学角度来分析，主要有以下几个原因： 一、对私人财产权的心理需求:过去人们在计划经济体制下，大多数人是基本靠单位或集体发的工资过日子，房子也是单位配给，人们除了工资以外，基本没有什么私人财产，98年实行住房改革后，这种基本的、原始的、内在的人性爆发出来，毕竟没有财产权就没有自由，这是人性的使然，西方国家法律规定：“私有财产神圣不可侵犯”正是基于这个原则。 二、社会保障不完善：中华民族是一个农业民族，几千年来缺乏社会保障，因而对房子有特殊的消费者偏好；房子给了人民一个安全感，有了房子毕竟有了一个安身立命的场所；万一有什么风吹草动需要资金，还可用房子向银行抵押贷款获取现金，以解一时之急。过去的地主老财、官商士绅一旦在外面做官或经商发了财，回到家马上就是买房置地以作最后的生活保障。 三、落后的户籍制度：中国落后的户籍制度也是房产泡沫产生的原因，户口制度使房子与人们的教育、医疗、社会保险捆绑在一起，没有户口到了城市还得遭受警察的盘问；并且还要花钱办暂住证，这些都迫使人们不得不买房子来应对和解决这些问题。很多城市买房才能落户，很大部分的需求来自购房入户，对当地房地产市场产生了巨大的影响。 四、国内资金缺乏投资渠道：由于中国大多数资源和市场为国家垄断，做实业经营环境也不够好；股市有投资价值的公司不多，社会信托责任不强，也不够尊重投资者；老百姓的资金没有什么投资渠道，只能够投资在房子上，因为房子毕竟与最重要的经济要素-土地连接在一起，可以参与国民财富的二次分配，分享中国经济高速发展的成果。事实上，很多人依靠房子稀里糊涂的发了大财。 五、防备通货膨胀：由于中国货币的超常规发行，货币供应量（M2）的增长速度一直大大高于GDP的增长速度，假如你长期持有现金，你的财富无形中会缩水和贬值，而房产是一个良好的保值增值的工具,从长期来看任何货币是不断贬值的；中国一直是个通胀较重的国家，实际通胀率一直较高，保值是国人一生最重要的投资理财目标，跑赢真实的CPI（消费物价指数）是很难的。 六、面子文化和虚荣心：中国人爱面子，相互攀比心强，家人、朋友、同事、邻居，有房无房还大不一样，这也使得很多人打肿脸充胖子去买房，这其实就是民族习惯和民族性格，从经济学上来讲，完全是构成生产关系的重要因素。 七、羊群效应：榜样的力量是无穷的！投资、投机客炒房暴富的羊群效应，使得很多人趋之若鹜，纷纷跟风买房，也想分得一杯羹，毕竟这钱来得轻松，助长了人性中不劳而获的心理。 八、家族制的社会组织结构：中国社会的组织结构脱胎于传统的农业社会，形成了一个以血缘为纽带的家族制社会，住什么样子的房子代表着家族的荣辱和实力，购买住房往往是以家族的综合财力为基础的，这大大增强了房屋的购买需求和购买能力。

⑹ 为何中国人执着于买房房子到底意味着什么

现在随着社会经济的不断发展，人们的生活水平逐渐提高，在满足自身温饱的同时，越来越注重自己的生活品质，而且现在人们对房子的需求也是非常大的，现在我们国家对于一些房产政策的要求是非常严格的，炒房的现象越来越少，对房子刚需越来越大。那么中国人为什么执着于买房的房子，对人们到底意味着什么呢？下面我可以来具体说一下。

⑺ 谁知道中国人为什么如此热衷于买房子

老百姓的资金没有什么可投资渠道，只能够投资在房子上面，因为房子毕竟与最重要的经济要素-土地连接在一起，可以参与国民财富的二次分配，分享中国经济高速发展的成果。事实上，很多人依靠房子稀里糊涂的发了大财。 大家都知道，我们中国人对房子有一种特殊的情感，只要听到那里有好房子，往往排队去抢购，中国人为什么如此热衷于买房子呢，我从经济学角度来分析，主要有以下几个原因： 一、对私人财产权的心理需求:过去人们在计划经济体制下，大多数人是基本靠单位或集体发的工资过日子，房子也是单位配给，人们除了工资以外，基本没有什么私人财产，98年实行住房改革后，这种基本的、原始的、内在的人性爆发出来，毕竟没有财产权就没有自由，这是人性的使然，西方国家法律规定：“私有财产神圣不可侵犯”正是基于这个原则。 二、社会保障不完善：中华民族是一个农业民族，几千年来缺乏社会保障，因而对房子有特殊的消费者偏好；房子给了人民一个安全感，有了房子毕竟有了一个安身立命的场所；万一有什么风吹草动需要资金，还可用房子向银行抵押贷款获取现金，以解一时之急。过去的地主老财、官商士绅一旦在外面做官或经商发了财，回到家马上就是买房置地以作最后的生活保障。 三、落后的户籍制度：中国落后的户籍制度也是房产泡沫产生的原因，户口制度使房子与人们的教育、医疗、社会保险捆绑在一起，没有户口到了城市还得遭受警察的盘问；并且还要花钱办暂住证，这些都迫使人们不得不买房子来应对和解决这些问题。很多城市买房才能落户，很大部分的需求来自购房入户，对当地房地产市场产生了巨大的影响。 四、国内资金缺乏投资渠道：由于中国大多数资源和市场为国家垄断，做实业经营环境也不够好；股市有投资价值的公司不多，社会信托责任不强，也不够尊重投资者；老百姓的资金没有什么投资渠道，只能够投资在房子上，因为房子毕竟与最重要的经济要素-土地连接在一起，可以参与国民财富的二次分配，分享中国经济高速发展的成果。事实上，很多人依靠房子稀里糊涂的发了大财。 五、防备通货膨胀：由于中国货币的超常规发行，货币供应量（M2）的增长速度一直大大高于GDP的增长速度，假如你长期持有现金，你的财富无形中会缩水和贬值，而房产是一个良好的保值增值的工具,从长期来看任何货币是不断贬值的；中国一直是个通胀较重的国家，实际通胀率一直较高，保值是国人一生最重要的投资理财目标，跑赢真实的CPI（消费物价指数）是很难的。 六、面子文化和虚荣心：中国人爱面子，相互攀比心强，家人、朋友、同事、邻居，有房无房还大不一样，这也使得很多人打肿脸充胖子去买房，这其实就是民族习惯和民族性格，从经济学上来讲，完全是构成生产关系的重要因素。 七、羊群效应：榜样的力量是无穷的！投资、投机客炒房暴富的羊群效应，使得很多人趋之若鹜，纷纷跟风买房，也想分得一杯羹，毕竟这钱来得轻松，助长了人性中不劳而获的心理。 八、家族制的社会组织结构：中国社会的组织结构脱胎于传统的农业社会，形成了一个以血缘为纽带的家族制社会，住什么样子的房子代表着家族的荣辱和实力，购买住房往往是以家族的综合财力为基础的，这大大增强了房屋的购买需求和购买能力。 九、地区经济发展的不平衡：中国东西部的差别较大，城乡差别较大，人员的不对称流动，这也导致了城市的房产泡沫！