仲量联行中国投资海外物业报告

⑴ 有谁知道仲量联行，该公司历史背景！发展方向。

仲量联行引进拉塞尔首单落浦东 《第一财经日报》获悉，治理资产总值达到260亿美元的拉塞尔投资治理公司（l a s a l l e i n v e s t m e n t m a n a g e m e n t）首个项目即将落单。据知情人士称，这是一个位于浦东张江的商业综合项目，年前就基本敲定，但是由于这是拉塞尔在中国落单的第一个项目，所以迟迟没有对外透露其项目的具体情况。 此次引进该治理公司的正是国际房地产咨询服务公司仲量联行，拉塞尔的母公司。记者了解到，这是全球房地产投资行业最大、业务类别最全面的公司之一，其治理的资产总值高达260亿美元。而上海则是其进入中国之后落单的第一个城市，投资目标将更多集中在商业以及工业地产上。目前，拉塞尔投资治理公司仍在上海继续寻找合适的地产项目。 作为一家国际房地产咨询服务公司，仲量联行开拓中国市场已有10多年历史，但是旗下这一实力雄厚的投资治理公司迟迟没有进入国内。对于选择进入中国的时机，仲量联行上海董事总经理顾东尼对记者称：鉴于之前仲量联行更多地从事代理和咨询服务工作，这一投资机构的引进是对已有业务的扩充，也是为了将投资者的钱引入上海。 据透露，包括戴德梁行、仲量联行、高力国际等跨国代理行都在不断与境外基金接触。而这些代理行所接触过的境外基金总数都在几十家之多。此外，据仲量联行研究部负责人何迈可透露，国内的投资资本从去年下半年以来也十分活跃。这些投资领域的新气象都让仲量联行愈加看好房地产投资的前景。 还有一个不容忽视的背景是，仲量联行中国区董事总经理郝思健去年中调任最新成立的国际资本集团。去年5月投入运营的该集团主要是协助仲量联行治理全球的资本流动业务。国际资本集团将与仲量联行目前活跃在欧洲、亚太和美国的资本市场团队携手合作，重点负责制定和治理1亿美元以上资产的卖出和买入决策。 工业地产扩张代理行修正业务方向 “因为2005年上海房地产市场已经改变了格局，在住宅市场变得平静的同时，办公楼及商铺正因为强劲需求而租金飙升。而工业地产的发展也愈加迅速。”何迈克说。在上述今年的房地产走势的前提之下，代理行的业务也在随之进行修正。 “在将上海作为首选的同时，由于一线城市的劳动成本和土地成本上升，我们的客户越来越倾向于选择将其工业投资转向内地城市。去年非常多的客户要求进入类似于杭州、无锡、南京等城市投资。”仲量联行上海董事总经理顾东尼对本报记者称，“境外的投资机构，非凡是一些专业的工业地产投资者非常愿意在上海购买工业物业，以租赁给其他大公司使用。”据他分析，虽然工业地产的投资周期长，但是一般的工业地产投资回报率都要达到12%到20%，回报相对稳定。 引进拉塞尔在国内直接进行投资的同时，仲量联行首次在上海设立全国的工业地产总部，以适应日益兴旺的工业地产业务。而之前，这一部门只是该机构一个很小的分支，并且可能从属于该机构“企业综合解决方案”内。 记者了解到，同期，属于国际五大代理行之首的世邦魏理仕也在不断地扩充其工业地产部门的实力，以补充已经成熟的商业地产代理业务。此外，高力国际也是如此。2月初，该机构刚刚公布，其中国工业部协助ge东芝有机硅公司投资7800万美元在南通新厂房选址成功，这也是ge东芝有机硅公司继在上海建厂房后再次在长三角选址建厂房。而就在1月份，仲量联行刚刚协助国际闻名的工业地产开发商amb完成一笔收购，从爪哇控股有限公司收购了在上海的面积为17474平方米的工业地产以及旁边一块待开发用地，其可开发的工业物业面积达17826平方米。 “但是目前，很多公司并不愿意出售其已有的工业物业，所以上海目前的投资机会可能不会非凡多。”顾东尼表示，在国外，很多大型企业习惯于将已有物业卖掉，然后再通过回租的方式进行操作。即使中外的工业地产操作传统有诸多不同，他依然认为这是代理行应该抓住的新兴市场机遇。为此，仲量联行将继续增加其人力储备。 中国企业外拓代理行商机再现 还有一些新的业务部门随着中国房地产业务的外拓应运而生。“之前就有一个中国房地产商要到纽约买地，仲量联行便利用北京和纽约办公室的双方协作，帮助这家中国房地产商完成纽约置地的任务。”仲量联行相关人士称。但目前该机构还没有专门的办公室用以为中国企业提供全方位的“外拓”服务。 有国际代理行看重这一块的商机，正在加强该块业务的力量储备。 陈希这几个月都在加紧筹备一个业务发展部，这是一个在世邦魏理仕刚刚诞生的部门，陈希担任该部门的经理。陈希对本报记者透露，这个部门今后的主要任务便是为中国企业“走出去”做相关的物业综合服务。 “可能首先是瞄准房地产企业，然后还要发展更多的企业作为合作伙伴。我们这个部门将为这些企业提供海外扩张中所需要的办公地点、厂房等地产方面的服务。”陈希说。 “这是对企业综合解决方案(corporate service)的一个延续。当这些公司在开展中国业务时，通常要将诸如办公室、厂房、物流中心等涉及当地房地产事务‘外包’给合适的代理行。”业内人士分析。 之前，企业综合解决方案通常都针对国外的跨国公司。包括世邦魏理仕、戴德梁行、高力国际在内的国际五大行通常因为与跨国公司频繁开展国际业务，从而可以在这些跨国公司进入中国之后，轻松获取他们在中国房地产事务方面的业务。而世邦魏理仕所筹措的业务发展部，正是为了中国的“跨国公司”服务，这种类似于“企业综合解决方案”的翻版，是为中国企业的“外拓”提供服务。 “可能现在还无法估计究竟有多少市场机会可以把握，但是可以肯定的是，随着中国企业的国际化程度增高，从房地产企业，到金融企业，再到制造业企业，中国企业在‘跨国’过程中一定会给地产代理行带来商机。”陈希称。

⑵ 北京仲量联行物业管理公司是仲量联行的子公司么是只管理物业还是有其他的咨询

1、北京仲量联行物业管理服务有限公司是仲量联行大中华区北方的总部，隶属香港仲量联行管理。

2、看你要进的是哪个部门了，物业部也有顾问，咨询性质的，主要是谈新楼盘和市场，还有去给一些公司做入住写字楼顾问等很多，去总部还不错～

⑶ 仲量联行物业与资产管理上有什么优势

在全球范围，仲量联行为世界最高的21座楼宇2/3的项目提供了物业与资产管理服务。

⑷ 就房地产投资公司来看，仲量联行在国内的知名度怎么样啊

国际五大行，一般在就国内来说排名首位的就是JLL仲量联行吧。

简单介绍下JLL，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。它是《财富》500强上榜企业，业务遍及全球80个国家，拥有逾280个分公司，员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元，总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺（约3.72亿平方米），并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。

所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。

以上可以参考一下。

⑸ 中国和国外知名物业管理企业有哪些

国内有中海、万科、万达、金地、龙湖、保利等;国外在中国有较好声誉的有仲量联行(JLL)、世邦

⑹ 我看过仲量联行的中国城市研究报告，看到了城市“未来竞争力”指标，请问这与传统的指标有什么不同

据了解城市“传统”指标包括城市规模、财富、增长率、连通性、传统企业活动以及投资与开发程度）反映了中国城市的当前状况和未来中短期前景。各地政府和外界分析师都倾向于强调这些指标的重要性，尽管它们仍有一定的指导意义，但城市需要在这些指标的基础上进行拓展以保持其长期的竞争力。
而仲量联行所阐述的城市“未来竞争力”指标包括城市教育、人才、创新、“新一代”企业活动、宜居性、环境、基础设施、区域性城市群、房地产市场透明度，代表中国城市在向下一个阶段转型中至关重要的因素，其中包括创新能力、商业环境和生活质量。

⑺ 仲量联行在高净值人群为主的高端物业管理方面做的怎么样

仲量联行不仅为高净值业主提供“一站式”综合服务，涉及到不仅是公共空间的管理，更包括为业主提供全方位的房地产管理顾问服务，以确保客户的房地产和投资组合取得最佳收益。

⑻ 面试了上海仲量联行旗下的涉外物业的接待，被录用了。。。。。

1，您所谓旗下涉外物业接待指的是什么？据我了解应该是JLL的某个涉外项目吧。您要先确认HR给您的一套东西究竟是JLL的，还是它旗下的那个外包企业的，又或者是业主的。基本上从合同上就可以看的出来，JLL的合同还是比较正规的，而且在签合同前，无论是HQ的HR还是各项目的HR都会跟你有详细说明的。只要是JLL的合同，那您就是正式员工，享有一切JLL员工的福利待遇。
2，JLL下属各个业务部门很多，比如PAM、Retail、Instry等等，每个部门在每个区域职能分量不同，所以相应的空间、纵深等等也会不同。不过就您所说的情况来看，我觉得你面试的是PAM，可能性很大。PAM全称是Property & Asset Management，也就是物业及资产管理部。以北京为例，PAM是北京JLL最大的部门，机会很多，可以学到的东西也非常多，然后就是看JLL的风格是否适合于您，以及是否与您的个人职业规划相吻合。
3，CS（客服部）与HR、Finance、Security、Technical一样，是PAM下属各项目重要职能部门之一，在JLL每年的内部审查考核中所占审核比例很大。如果您在这方面能够学到东西并且很快上手的话，会很快进入HQ的QC committe，会很前途无量。因为即便日后您不在JLL做了，去到其他行业其他项目，您在JLL所学的知识和所获得的经验也是可以提供很大的帮助的。

目前暂时想到这么多，希望对您能有所帮助，如有不明白的地方请再问我。上班时间纯手打，要是您看着还行就把分给我吧~谢谢：）

祝您一切顺利！

⑼ 仲量联行有人了解吗

有。

仲量联行简要介绍：

仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。它是是《财富》500强上榜企业，业务遍及全球80个国家，拥有逾280个分公司，员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元，总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺（约3.72亿平方米），并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。

官网公司发展截图：

（我只是比较懒，字太多懒得打，感谢网络还能上传图片╮(╯▽╰)╭）

另外还有什么想知道的方面，可以继续提问，谢谢。