柬埔寨日本投资

㈠ 柬埔寨投资利弊

http://www.china-asean.gov.cn/html/news/column/jpz/index.html
柬埔寨投资环境及政策

一、柬投资环境中的主要优势

1、实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化。2003年某国际组织对170个国家和地区的经济自由度进行排名，柬埔寨排第35位，与日本同一名次，远高于周边国家；

2、美、欧、日等28个国家给予柬普惠制待遇（GSP）；对于自柬进口纺织服装产品，美国给予较宽松的配额和减免增收进口关税、欧盟不设限、加拿大给予免征进口关税等优惠措施，吸引了以中国（含港、澳、台）为首的纺织服装出口受限国家和地区来柬投资。在柬的200余家纺织服装企业中，80%以上来自中国（含港、澳、台）；

3、世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着数十万的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。

二、柬投资环境中的不利因素

1、基础设施等硬件条件较差。水、电、交通、通讯等基础设施条件差，相关成本费用高，工人工资水平相比周边的越南、孟加拉等纺织服装竞争对手较高且劳动力素质和效率较低。柬制衣工人法定月最低工资为45美元，实际人均月工资约80美元。

2、吸引投资的软环境较差。主要体现在：

一是柬官员腐败现象严重，社会普遍存在“外资是来挣柬人钱”的片面认识，人民对“外国资本家”有较大的抵触情绪，工会组织繁多且罢工、示威等活动十分频繁，时常威胁企业正常经营甚至人身、财产安全。

二是市场、经营秩序混乱，法制不健全。法律、司法对外资的保护不力，无经济法庭。“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象比较普遍。柬法院法官素质普遍不高，贪赃枉法的现象时有出现。目前，广大投资者迫切要求柬尽快建立商业法庭。

三是柬经济发展主要依赖外援和外资，但柬在二者发生冲突时则常会“重援而轻资”，造成在许多投资政策的制定和执行过程中受到“外援”的左右。如：柬政府迫于来自国际援助机构和非政府组织关于保护环境的压力，单方面终止原与所有投资商签订的森林开发和木材加工的长期合作协议，造成在此领域投资的企业经营活动全面停滞；再如：柬政府迫于美国和国际劳工组织对劳工权力问题的压力，其制定的劳工政策和在处理劳资纠纷的过程中，往往重劳工权益的保护而轻资方合法权益的保护。

三、柬有关投资政策规定

柬无专门的外商投资法，其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中，主要有：

（一）投资保障

1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。（基本实现国民待遇）

2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策。

3、已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制。

4、不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

（二）投资鼓励和优惠

鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。

目前，柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是：所得税9%、增殖税10%、营业税2%。

（三）柬现行中的税收政策

柬埔寨目前主要有以下的税种和税率，分别是：所得税9%或20%、增殖税10%、营业税2%。另，主要商品的进口关税及特殊税详见贸易指南篇的“柬埔寨主要商品关税及有关税收一览表”。

（四）土地的使用

外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地，最长租期为99年，期满可申请续租。投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权。

（五）商业组织形式

在柬进行经济贸易活动比较宽松，可以个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册，且注册资本标准较低。在柬从事进出口贸易，不受国籍限制。

（六）新投资法的变化

新的《投资法》草案已经柬政府通过，待国会通过、参议院和国王批准后将予颁布实施。该法对投资项目的申报手续、CDC的审批程序和项目的优惠待遇都做了部分调整。总体来说，程序更透明（如取消免税期打分制、实行分行业确定免税期、减少人为因素），但优惠将减少（在所得税、免税期、股息征税等问题上减少政府的让利）。

㈡ 柬埔寨好像最近房产项目挺多的，有什么值得投资的

近几年来，柬埔寨的房产投资火热，很多中国人或是国际投资者也一直持续地关注柬埔寨市场。而中国人在柬埔寨占的投资份额更多，毕竟中国人多，去柬埔寨淘金的人更多。

大家了解一下去年的相关数据统计就知道了。据华尔街见闻消息，去年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%。因为去年柬埔寨金边的房产的投资回报率以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率荣登榜首，在东南亚国家中排名第一，所以去年就有很多的中国人前往柬埔寨淘金。

当然，中国人去柬埔寨投资房地产早在很久之前就开始了。如今只是越来越多的投资者关注柬埔寨市场，在近几年逐渐增多。

当然了，现在也有很多投资者将要前往柬埔寨做房地产投资，或是考察市场。相信有不少人不太了解柬埔寨的房产市场行情，所以，这一期内容，小编给大家整理了一些关于柬埔寨的资料，供大家了解柬埔寨的房产市场行情。

所以，像柬埔寨强大的居住需求让房地产市场未来看涨

如果你要问，未来在柬埔寨买房的人有哪些人群。据了解，一般来讲柬埔寨当地人作为主要的购房主力，其余的是中国或其他的国际投资者，当然还有很多来柬埔寨旅游的人口，同时还有在柬埔寨投资经商和工作的外国人，还有不少官员。

那么，今年柬埔寨下半年之后，其房地产市场发生了什么变化呢？据了解现在柬埔寨当地人口对经济适用型公寓更加感兴趣。其中有部分买家为了自住而购买，而另一部分人则作为对未来的资产配置。无论如何，经济适用型公寓在柬埔寨的确步入了蓬勃发展阶段。

㈢ 柬埔寨。这个国家最大的商机是什么

是房地产。世界抄银行所发布的报告称，柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自 2011 年以来连续 7 年 GDP 同比增长达到 7%左右。

柬埔寨房市从 2012 年起快速攀升，几乎每年都有 10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

该数据显示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万套住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万套，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

(3)柬埔寨日本投资扩展阅读：

随着经济的高速增长，柬埔寨金融业发展势头迅猛。收购与注资入股，成为外国投资者进入柬埔寨银行业的捷径。

投资优势：

（1）柬埔寨的银行存放款利差较高。

（2）柬埔寨属于“金融自由港”，实行外汇自由兑换政策。

（3）对外资银行限制少。

金融项目：收购专业银行。

盈利来源：（贷款业务：柬埔寨存贷款利差较高，除去各项费用，银行贷款业务净收益约在 20%左右。

㈣ 为什么柬埔寨金边是现在最热门的投资地

其实现在在柬埔寨最热门的投资地是西港，西港是柬浦寨唯一的经济特区，像深圳一样潜力巨大。但是金边的发展趋势和潜力也都相当可观。柬浦寨连续多年经济增速超7%，稳居经济增速全球前十，在东南亚地区更是排名靠前。金边市是柬埔寨的首都，是柬浦寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。

目前金边的房地产、金融、旅游各方面都发展的不错。其中有个很重要的因素，人口红利，柬所有大学都集中在金边附近，柬浦寨大部分人集中在30这个年龄段,金边也是柬埔寨年轻人多集中的一个城市,在金边投资的房地产升值空间巨大。金边的CBD商脉汇聚，资源集合，大量外派商务人士、高净值投资客和外企管理者的聚集地。随之而来的是酒店、餐馆等等服务业的兴盛。金边的酒吧一条街，可以看到大量的外国人，很多是游客，未来去金边旅游的人会越来越多。

尽管柬埔寨金融业还年轻，但发展势头十分良好。再加上柬埔寨属于“金融自由港”，实行外汇自由兑换政策；且柬的银行存放款利差较高，对外资银行限制少。这些都使得金融业成为了柬埔寨最值得投资的行业之一。

有意向在柬埔寨投资发展，可以先去柬埔寨人才网了解下相关的信息，不管是找团队，还是想先在柬浦寨稳定下来先找一份工作，都可以看看。目前已有超3000家正规企业在平台发布岗位，涵盖互联网、金融业、服务业、房地产业等各个领域。

㈤ 中国和柬埔寨能长期的友好下去吗听说日本，韩国都不在那投资。

中国和柬埔寨是否能长期的友好下去，这是一个政治问题，不是我们老百姓能怎样的，我们过好自己的日子比什么都强。

㈥ 目前柬埔寨金边的投资情况如何

建议去柬埔寨金边投资房地产。金边作为柬埔寨的首都，聚集了大量的外国游客和精英。最近几年，金边的房价和地价一直在快速上涨。如果你不熟悉柬埔寨金边的情况，可以了解一下和新建设礼富开发推出的高档酒店公寓项目。

㈦ 柬埔寨帝盛世界投资发展怎么样

不要相信这些国外的投资，大部分都是骗人的，远离他们，不要上当受骗。

㈧ 在柬埔寨投资土地需要注意哪些细节

1、海外人士应投资公寓
海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制
投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。
3、了解投资热点
普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
4、投资备有完善的保安项目
柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。
5、留意外币汇率
柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。
6、选择国际有名的开发商
在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。
7、是否供过于求
由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。
8、勇于要求折扣
开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。
9、了解房产拥有者所需负责的税务
海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。
10、了解售卖房产或转名所需支付的税务
在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。
11、租金回报可观
在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。
12、以多元方式让房产赚钱
根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。例如金边时代广场、The peak、钻石双星等房产可以发展为民宿，在最大程度上提升房产投资的最大价值！

㈨ 中国人在柬埔寨都投资什么领域

中国在柬埔寨投资的挺多的：
1、很多在柬埔寨的建筑业是中国人投资的
2、在柬埔寨用的很专多工业制造的东西都属是进口，其中很多是 Made in china。
3、比较高端的，就是投资矿产、修基础设施。柬埔寨那些很漂亮的道路桥梁，最近都是中国人修的。
4、也有很大一部分人，在这里做小私营主，比如开温州小笼包及开餐馆。这里还有很多做大型机械批发的，你能想到的行业，基本都有中国人在做，唯一的区别就是做大做小。
5、也有很多人在这里投资房地产，这里的房地产业非常火爆