① 投资性房地产计量模式的变更
对已采用成本模式计量的投资性房地产进行公允价值模式计量转换时，应当以转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，公允价值与账面价值的差额，记入“资本公积--其他资本公积”。具体处理如下：
对你的第一问的回答：
2009年2月1日：
借：投资性房地产--成本（公允模式） 9500
投资性房地产累计折旧 270
贷：投资性房地产--成本（成本模式） 9000
资本公积---其他资本公积 770
对你第二问的回答：
你的问题与条件有矛盾：无法给你准确回答。你的题中说到2007年开始已对外出售了，用得就是成本模式，那第二问又问，满足成本模式条件是指得是什么呢？
如果说09年以后，又满足成本模式了，想转回成本模式的话，这是万万办不到的，会计准则规定，成本模式可以转换为公允价值模式，但是公允价值模式是绝对不能转换为成本模式的。
你也可以将题目补充或修改后通过我，或通过“hi”直接向我进一步提问！
这样可以么？
② 投资性房地产的会计处理变更的根本原因是不是因为计量模式的变更
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。
新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。
1)采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
2)采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
3)已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意
变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整起初留存收益。企业变更投资性房地产计量模式，符合企业会计准则第3号-投资性房地产规定的，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记投资性房地产-成本科目，按照已计提的折旧或摊销，借记投资性房地产累计折旧（摊销）科目，原已计提减值准备的，借记投资性房地产减值准备科目，按照原账面余额，贷记投资性房地产科目，按照公允价值与其账面价值之间的差额，贷记或借记利润分配-未分配利润、盈余公积等科目。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产（或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改
变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设吴残值。但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
③ 投资性房地产后续计量模式变更怎么处理
当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。
借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)
利润分配——未分配利润(或借记)
盈余公积(或借记)
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④ 投资性房地产后续计量模式的变更需注意哪些问题
若投资性房地产开始采用成本模式进行后续计量，在满足采用公允价值计量模式的两个前提条件下可以转为采用公允价值模式进行后续计量。但若开始采用的是公允价值模式进行后续计量，则不可以再转为成本模式进行计量，即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式，因为有些企业会利用计量模式的转换达到调节利润的目的，转换模式上的限制，实际上就是准则对企业盈余管理的一种限制。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一。
在满足规定的前提条件下，将成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、利润分配--未分配利润)，最终的结果是追溯调整到变更当日的公允价值。
企业变更投资性房地产计量模式时，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按照账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照公允价值和其账面价值之间的差额，贷记或借记“利润分配——未分配利润”、“盈余公积”等科目。
延伸阅读：
房地产开发流程（详细）
房地产税法列入立法规划
房地产抵押未登记
抵押合同是否有效
⑤ 投资性房地产怎么计量变更
投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，
当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。
账务处理：
借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
利润分配——未分配利润（或借记）
盈余公积（或借记）
涉汲所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。
当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量：借：投资性房地产——成本（变更日公允价值），投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销），投资性房地产减值准备；贷：资性房地产（原价），利润分配——未分配利润（或借记），盈余公积（或借记）。
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⑥ 投资性房地产计量模式的变更影响所得税吗
当然会不同。使用公允价值计量投资性房地产，由于公允价值的变动会产生递延所得税资产或负债。采用成本计量同一投资性房地产一般则不会发生这种情况。
投资性房地产的计税基础也是按照历史成本法计量，发生的公允价值变动或者是转换时候确认的资本公积或者公允价值变动损益，都是形成的税法的差异，因为税法上不确认为当期的收入或者损失。
企业只有在有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,才能对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。并不是说你企业想选择哪种计量模式就可以选择哪种计量模式的。而且企业对投资性房地产，从成本模式转为公允价值模式的，要作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。
我个人认为，从企业长期来看，两种计量模式对企业的所得税是没有影响的。
公司采用投资性房地产的公允价值计量是需要满足上述条件的.
⑦ 关于投资性房地产后续计量模式的变更
对已采用成本模式计量的投资性房地产进行公允价值模式计量转换时，应当以转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，公允价值与账面价值的差额，记入“资本公积--其他资本公积”。具体处理如下： 对你的第一问的回答： 2009年2月1日： 借：投资性房地产--成本（公允模式） 9500 投资性房地产累计折旧 270 贷：投资性房地产--成本（成本模式） 9000 资本公积---其他资本公积 770 对你第二问的回答： 你的问题与条件有矛盾：无法给你准确回答。你的题中说到2007年开始已对外出售了，用得就是成本模式，那第二问又问，满足成本模式条件是指得是什么呢？ 如果说09年以后，又满足成本模式了，想转回成本模式的话，这是万万办不到的，会计准则规定，成本模式可以转换为公允价值模式，但是公允价值模式是绝对不能转换为成本模式的。 你也可以将题目补充或修改后通过我，或通过“hi”直接向我进一步提问！
⑧ 关于投资性房地产后续计量模式变更
成本模式转为公允模式的，应按变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。 账面价值=9000-270=8730，公允价值=9500 则留存收益=9500-8730=770，留存收益=盈余公积+未分配利润；留存收益是企业历年实现的净利润留存于企业的部分，所以盈余公积为77，未分配利润为693。 问题的关键是：变更时投资性房地产应以公允价值作为成本，留存收益部分并不能计入投资性房地产-公允价值变动中。 在后续计量中，如果投资性房地产的公允价值发生变化才可以用此科目。