个别资产投资

❶ 母公司在个别报表中也必定将该项投资列示为可供出售金融资产吗

首先，这项资产所有权归属于子公司，所以母公司意图对于该资产来讲没有意义。大多数情况下母公司也不会干涉子公司的会计政策。

❷ 实收资本中个人资本和集体资本的概念分别是什么

集体资本：指由本企业劳动群众集体所有和集体企业联合经济组织范围内的劳动群众集体所有的资产投入形成的资本金。

法人资本：指其他法人单位投入本企业的资本。

个人资本：指社会个人或者本企业内部职工以个人合法财产投入企业形成的资本。

实收资本：指企业实际收到的投资人投入的资本。企业实收资本按照投资主体一般分为国家资本、集体资本、法人资本、个人资本、外商资本以及港澳台资本。

(2)个别资产投资扩展阅读

法人资本是法人个别资本融合的产物，是一种新型社会资本。其特点主要有以下几点：

1、非法人性

非法人性是法人资本的法律属性。它意味着法人资本是一种复合性资本。而非实体性资本。个别资本是资本主义条件下资本的现实存在形态。它存在并运动于经济生活的各个领域。

2、稳定性

所谓稳定性，是说法人个别资本通过持股、信贷、人事等纽带构成一个稳定统一的经济体系。法人个别资本问建立持股关系是形成法人资本的首要和根本条件。

3、垄断性

法人资本大都是由一些在工业、商业及金融领域居于重要地位的大型法人组织通过持股而形成的，这些大型法人组织本身在其所在行业已占有相当大的份额，形成了垄断态势。

为了进一步增强竞争力，保持业已形成的垄断地位，在法人组织之间通过持股，信贷及人事参与等纽带联合成一个更大的资本联合体，即法人资本。这个联合体不论在规模上，还是在运营范围上，都远远超过组成联合体的对稳定的借款来源，保证了工商企业对资金的需求的满足。

❸ 实物资产出资要交多少税

基本处理原则是

货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。

1、以非货币资产出资设立全资子公司，对投资方而言属于不具有商业实质的非货币性资产交换。设立非全资子公司，多数属于不具有商业实质的非货币性资产交换，但在一定条件下也可能具有商业实质。
2、对于新设企业而言，接受母公司投资的非货币性资产构成业务的，按同一控制下企业合并处理；反之按购买资产处理。
3、合并报表层面，应将投出资产的相关的评估增值予以抵销，恢复到账面价值计量（《讲解2010》P581）
4、税务处理，不考虑有无商业实质问题，一般要求确认资产转让所得，除非符合财税[2009]59号文规定的特殊性税务处理的适用条件。

在接受的非货币资产出资构成同一控制下合并的情况下，如果新设企业按照投入资产的评估值确定了其注册资本，则为了避免在其个别报表层面出现资本公积负数导致产生“出资不足”的质疑，可以在个别报表层面按评估值对所取得的出资资产进行初始计量，但在合并报表层面应遵循同一控制下合并的处理原则，将其恢复到原帐面价值。

其他情况下接受出资构成同一控制下合并的情形，应把接受出资的构成业务的资产按其在母公司的原账面价值入帐。
仅在合并报表层面调整，先将资产的增值额与对应的子公司净资产对冲，并调整增值部分对应的累计折旧或者累计摊销后，即可与母公司个别报表层面的长期股权投资抵销。
我理解一般情况下视同资产处置处理，母公司应确认资产处置所得，但也不排除可以适用59号文规定的特殊性税务处理的情况。

(3)个别资产投资扩展阅读：实物资产

实物资产（real assets）是指经济生活中所创造的用于生产物品和提供服务的资产。是创造财富和收入的资产，为经济创造净利润。它包括土地、建筑物、知识、用于生产产品的机械设备和运用这些资源必须的有技术的工人。从会计角度讲，实物资产包括存货和固定资产等，存货包括库存材料、成品以及生产中的半成品。固定资产是指使用期限超过一年的建筑物、机械、土地等。

扩展链接：实物资产-网络

❹ 在个别资本成本一定的情况下，综合资本成本的高低取决于资金总额 为什么不对

在个别资本成本一定的情况下，综合资本成本的高低取决于资金总额。这句话是错误的。

因为影响企业综合资本成本的因素主要有资本结构和个别资本成本。所以应该取决于资本结构。

综合资本成本，又称为加权平均资本成本，是以各种不同筹资方式的资本成本为基数，以各种不同筹资方式占资本总额的比重为权数计算的加权平均数。

资本成本的计算分为三个部分：1个别资本成本，2综合资本成本，3资本的边际成本。

公式：

综合资本成本=资金成本%*筹资额/拟筹资额

(4)个别资产投资扩展阅读

资本结构的影响

一是保持合理的资本结构有利于提高企业价值。债务融资能够给企业带来财务杠杆收益和节税收益，当总资产息税前利润率大于债务成本率时，企业进行债务融资，可以获得财务杠杆收益，提高企业价值；企业进行债务融资可以带来节税收益，提高企业价值。

二是通过影响投资者对企业经营状况的判断以及投资决策来影响企业价值，资本结构向外部投资者传递了有关企业价值的信息，影响外部投资决策，从而影响企业价值，管理者持股和主动回购股权被投资者看作是企业前景良好的一个信号，这是因为管理者承担了风险。

三是通过影响企业治理结构来影响企业价值；债务融资能够促使企业经营者努力工作，选择正确的行为，向市场传递企业经营业绩信号，有助于外部投资者对企业未来经营状态做出正确判断。

❺ 长期股权投资中涉及到个别报表的有哪几种

个别财务报表里，长期股权投资体现的是在对被投资方所拥有的权益。
合并财务报表里，编制合并分录，对应“长期股权投资”一般没有余额。
按合并方式的不同，处理合并报表的方式也不同。从一般角度讨论，长期投资在投资方体现为“长期股权投资”，在被投资方体现为“资产”和“所有者权益”，合并后“长期股权投资”和“所有者权益”抵消，体现在被投资方的“资产”当中。在选择投资的时候，一定要谨慎一些，尽量选择规模比较大一点的平台，比如像腾讯众创空间这种，可信度会高一点。积极响应和号召国家政策

❻ Capital Investment是资本投资的意思吗

Capital Investment是资本投资的意思。
投资资本是指所有投资者投入企业经营的全部资金的账面价值，包括债务资本和股本资本。其中，债务资本是指债权人提供的短期和长期贷款，不包括应付账款、应付单据、其他应付款等商业信用负债。投资资本也是企业全部资产减去其商业信用债务后的净值。
从国民经济整体考察，金融投资以货币资金转化为金融资产，表现为资本使用权的转让，并不投入实物形态的经济资源，不实现实物资产，不构成现实生产能力的增加。金融投资、证券投资只有转化为实物投资、生产资本投资，才能对社会生产能力的发展产生作用。但是，社会发展到今天，如果只靠一般的个别资本，已经很难从事技术高、规模大的项目投资。实物投资、生产资本投资必须依靠金融投资、证券投资。中国建立社会主义市场经济体制，资金由过去单一集中于国家变为国家、企业、个人分别拥有，动员社会资金进行大规模投资建设，需要发展和完善资本市场，并借助金融投资这个重要手段。
投资资本=权益资本投入额+债务资本投入额 =股东权益+全部利息债务=营运资本+长期资产净值－无息长期负债

❼ 房地产投资的系统风险和个别风险如何区分

系统风险就是自己无法控制的，譬如宏观环境中的国家税收政策法规、各种限购令、经济状况；
个别风险就是投资者可以自身控制的，譬如投资地区风险、投资方式风险等。

注：一、系统风险包括：
（1）.通货膨胀风险：又称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
（2）.周期风险：房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。当房地产市场从繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产价格的大幅度下跌和市场成交量的萎缩，常使一些抗风险能力较弱的投资者因金融债务问题而破产。
（3）.市场供求风险：投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
（4）.利率风险：利率调升对房地产投资的影响：一是导致房地产实际价值的折损；二是会增加投资者的债务负担，三是会加大融资成本，从而抑制需求
（5）.变现风险：急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险……
（6）.政策风险：政府对房地产投资过程中的土地供给、地价、税费、住房、价格、金融、环境保护等方面的政策给投资者带来风险。避免这种风险的最有效方法，是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。
（7）.或然损失风险：火灾、风灾、洪水、地震、核辐射、盗窃或其他偶然发生的灾害事件引起的置业投资损失。预防办法是对物业投保，加强物业管理工作。
（8）.政治风险：主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成的风险。房地产的不可移动性，使房地产投资者可能承担相当程度的政治风险。政治风险是房地产投资中危害最大的一种。

二、个别风险包括：
（1）.收益现金流风险：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。
（2）.资本价值风险：预期资本价值与现实资本价值的差异风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和未来经营费用水平。同时，资本价值也会随着收益率的变化而变化。
（3）.未来经营费用风险：物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用而带来的风险。
（4）.持有期风险：与房地产投资持有时间相关的风险。持有期越长，遇到的影响收益的不确定性因素的可能性越大，风险越大。
（5）.比较风险：又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。
（6）.时间风险：房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

❽ 长期股权投资为什么在个别报表中需要考虑内部交易的影响而在合并报表中却不需要考虑内部交易的影响呢

采用权益法核算的被投资方实现的净利润进行调整的时候，要考虑内部交易，以及投资时点的资产评估带来的差异。投资企业要按照其在被投资企业拥有的权益比例和被投资企业净资产的变化来调整“长期股权投资”账户的账面价值。

使用这种方法时，投资企业应将被投资企业每年获得的净损益按投资权益比例列为自身的投资损益，并表示为投资的增减。如果收到被投资企业发放的股利（不包括股票股利，下同），投资企业要冲减投资账户的账面价值。

(8)个别资产投资扩展阅读：

一、本科目核算小企业投出的期限在1年以上（不含1年）的各种股权性质的投资，包括购入的股票和其他股权投资等。

二、小企业对外进行长期股权投资，应当视对被投资单位的影响程度，分别采用成本法或权益法核算。

小企业对被投资单位无共同控制且无重大影响的，长期股权投资应当采用成本法核算；对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资应当采用权益法核算。

通常情况下，小企业对其他单位的投资占该单位有表决权资本；总额的20%或20%以上，或虽投资不足20%但具有重大影响的，应当采用权益法核算。

企业对其他单位的投资占该单位有表决权资本的20%以下，或对其他单位的投资虽占该单位有表决权资本总额的20%或20%以上，但不具有重大影响的，应当采用成本法核算。

❾ 投资问题

按投入行为的直接程度，投资可分为直接投资和间接投资。

直接投资是指投资者将货币资金直接投入投资项目，形成实物资产或者购买现有企业的投资，通过直接投资，投资者便可以拥有全部或一定数量的企业资产及经营的所有权，直接进行或参与投资的经验管理。直接投资包括对现金、厂房、机械设备、交通工具、通讯、土地或土地使用权等各种有形资产的投资和对专利、商标、咨询服务等无形资产的投资。其主要形式有：（1）投资者开办独资企业，直接开店等，并独自经营；（2）与当地企业合作开办合资企业或合作企业，从而取得各种直接经营企业的权利，并派人员进行管理或参与管理；（3）投资者参加资本，不参与经营，必要时可派人员任顾问或指导；（4）投资者在股票市场上买入现有企业一定数量的股票，通过股权获得全部或相当部分的经营权，从而达到收买该企业的目的。

间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等，各种有价证券，以预期获取一定收益的投资，由于其投资形式主要是购买各种各样的有价证券，因此也被称为证券投资。与直接投资相比，间接投资的投资者除股票投资外，一般只享有定期获得一定收益的权利，而无权干预被投资对象对这部分投资的具体运用及其经营管理决策；间接投资的资本运用比较灵活，可以随时调用或转卖，更换其他资产，谋求更大的收益；可以减少因政治经济形势变化而承担的投资损失的风险；也可以作为中央银行为平衡银根松紧而采取公开市场业务时收买或抛售的筹码。

直接投资与间接投资同属于投资者对预期能带来收益的资产的购买行为，但二者有着实质性的区别：直接投资是资金所有者和资金使用者的合一，是资产所有权和资产经营权的统一运动，一般是生产事业，会形成实物资产；而间接投资是资金所有者和资金使用者的分解，是资产所有权和资产经营权的分离运动，投资者对企业资产及其经营没有直接的所有权和控制权，其目的只是为了取得其资本收益或保值。

除了区别，直接投资和间接投资还有着非常密切的联系：通过间接投资，可以为直接投资筹集到所需资本，并监督、促进直接投资的管理。随着现代经济的发展，生产规模急速扩大，仅靠一般的个别资本已很难从事技术高、规模大的项目的投资，而以购买证券及其交易为典型形式的间接投资使社会小额闲散资金集合成为企业所需要的长期的较为稳定的巨额投资资金，解决了投资需求的矛盾，是动员和再分配资金的重要渠道。因此，间接投资已逐渐成为主要和基本的投资方式。可以说，直接投资的进行必须依赖间接投资的发展；而直接投资对间接投资也有重大影响，这主要是企业的生产能力的变化会影响到投资者对该企业发行的证券前景的预期，从而使间接投资水平发生波动。
参考资料：