投资日本风险

『壹』 投资日本房产究竟有哪些风险

近些年日本的民宿市场成倍增长， 加上日元走低， 2020奥运会， 旅游建国政策等各种福利，很多人逐渐产生了在日本购置投资型房产的想法。在此之前， 想在这里给大家讲一下有关投资日本房产有哪些（隐性）风险？

✲地震

霓虹国作为地震频发国家，很多人担心房子被震塌了怎么办？其实由于日本地震频发，所以对于建筑的抗震级别要求非常高，建筑材料多为抗震级别非常高的木结构及轻钢结构。根据日本<建筑基本法>规定，日本高层建筑必须能够抵御7级以上地震。我们在国内经常也听到日本地震的报到，但是鲜有房屋倒塌砸伤人的事件。而且日本人早已对地震习以为常，如果是非震中区域，很多人根本都不紧张，这些都是由于对于国家建筑质量的自信。另外82年5月份日本又升级了<建筑基本法>对于建筑的抗震级别要求，在此之后建设的房子抗震级别特别高，所以这个问题根本不用太过担心。并且，日本社会各种的福利保险都很健全，如果出现了地震这种不可抗拒的意外，日本的房屋保险公司会对其进行相应的赔偿。

✲政治因素

由于中日两国的“世仇”,很多人担心中日一旦开战怎么办？纵观目前国际形式，大部分国家都以崇尚和平、谋求发展为己任，虽然偶有摩擦，大多都会通过大国博弈来解决。而且日本近些年以“观光立国”为发展理念，吸引人流还来不及呢？中日开战目前也算是在异想天开。

✲限购

日本房产购买没有限购这种说法，无论你是日本人还是外国人，甚至未成年人都可以购房，对于房屋大小、地域也没有要求。

✲无法管理

如果你没有日本签证是无法在自己购买的房子里居住的，而且身居国外对于房产投资打理非常不方便。但是这个问题也是可以解决的，目前很多服务机构都有房产托管业务，每月收取固定托管费，免除自行管理麻烦。但是需要提醒的是，一定要选择靠谱的服务公司。东宁地产对民宿这方面有很多年的经营经验，我们有专业的日本投资一站式服务。如果您有这方面的意愿需求，可以直接找到我们来咨询，我们会有专业人士为您解答。

总 结

整体来说日本房产投资的风险是很低的，而且租售比高、投资回报非常可观，近些年人民币处于贬值压力，日本汇率处于低谷期，进行日本房产投资是不错的选择，只是关于做民宿方面目前日本有很多的限制和专业机构，想要做的好需要花些心思。

『贰』 日本投资房产有哪些潜在的风险

买房子本身没有风险！应该注意的到是地震频发地区或距离海岸太近的地方。相对来说日后的维护费用可能会比其他地区稍高一些！

『叁』 在日本创业风险大吗

其实这个还是要问你，机会如果在你面前，你不抓，尔选择打工，

和你自己创造机会来创业。两个风险都有，不知道的话我就告诉你

一个结果是你失去了改变你一身的机会，

尔另一个是你把钱放在了以个你自己都不清楚的地方去了。风险永远是对明白的人的，明白人是不会去做亏本的事情。

『肆』 现在投资日本房产有哪些风险

目前日本已经没有人盲目的炒房了，如果你是想房价短期暴涨获利，那么日本市场不是很好的选择，如果是考虑投资出租收益跟资产保值，那么日本是首选，日本目前的房产投资人，多数是来自国外的投资客，日本本国人租房住为主，尤其年轻人多数不会着急买房，所以日本的租赁市场客户群体十分稳定。

『伍』 如何投资日本股票例如日经225指数，同时避免汇率风险。

去日本才可以还是去香港开户世界都可以风险高多了

『陆』 日本经济为什么会具有风险

长远看最主要的风险有以下方面
一、急剧萎缩的人口，老龄化加剧，使未来日本的劳动人口不足，这是大风险。
二、巨额的政府公共负债，说预测到2015年，日本政府的负债将达到GDP的200%。也就是说，如果每个日本人的人均GDP是1万美元，那么每个日本人的负债是2万美元。为什么现在日本经济还是可以维持？在于通货紧缩救了日本和日本政府。通货紧缩意味着利率很低（几乎是0利率），那么日本政府发债几乎不用支付过多的利息。所以才维持到现在。我可以预见，一旦通胀降临日本，日本政府除了破产就是放手印钞票。印钞票越多反过来通胀越厉害，结果还是破产。日本的负债问题其实要比美国严重的多。美国人负债多可以印钞票，首先是国际货币，其次，美国人口还在不停增长，多些人还债总有一天还的了的。日本则不同，如果日本印钞票，通胀起来，而经济起不来，老百姓生活陷入困苦，只有死路一条。所以我个人现阶段觉得通缩对日本比较好，如果日本人口不增长，仅仅依靠提高生产力是不可能持久的。当然如果有一个通胀率在1%以下，对日本的经济还是有帮助的。但是日本央行没有那个能耐能把通胀掌控在手里，这不像中国的央行。
归根到底，日本人口不增长，一直老年化下去，日本就是一个没有未来的国家。
三、过度依赖于外贸，跟中国一样。中国是受制于美国佬，日本则受制于中国。

题外话;如果日本人的思想观念能够改变还是可以救自己。日本女人婚后工作率只有60%，中国是72%。如果能达到中国的水平，日本的劳动力将瞬间增加800万。另外，都说印度人口将超越中国，那么印度未来的潜力比中国大，这是P话。印度女性的工作率只有38%，也就是说就算他人口超越中国，但是劳动人口还将远远低于中国。
总结：中国一定要注意自己的“年龄”。 只要“年轻”点多负点债问题不大，只要不成为败家子就行了。

『柒』 日本在中国的风险投资机遇与问题

我们从几方面来说：

1，日本的投资紧少于美国和欧洲，是热钱的来源
2，三菱、东门等投资基金已经在国内设点，主要投资PRIVATE EQUITY，但政府方面的项目一般没有可能
3，投资领域主要在于高科技
4，目前的A股市场十分火暴，人民币的投资人十分抢手，日圆和美圆已经不如以前吃香了。
5，日圆的利率最低

『捌』 在日本买房有没有增值的可能性，投资风险大不大，回报率高不高

在日本买房增值慢，回报率不高。
如果买个房子作为自己去玩的落脚点还是不错的。
但日本私自出租民宿不合法，一旦被查会受到巨额罚款的惩罚，
日本每年都要收房产税，每年根据房价地价重新估价，如果房子增值了，税也高了。
此外还有遗产税，不能无损失地传给后代。

『玖』 中国在日本投资面临哪些风险

政治战争风险。

『拾』 2019年在日本买房怎么能避免投资风险

每月都能获得稳定的房租收入，可以说是房产投资的最大魅力。在这里，无论是二手或新建，如果选择不当都是有风险的。这里有3个注意点可以参考。
1. 选择有租赁需求的地区
在租赁需求高的地区，住户自然会聚集，空室风险可以有效得到降低。
2. 根据当地行情设定房租
即使是租赁需求高的地区，如果设定的房租比周边行情高，潜在入住者的数量就会减少。因此，与当地房租行情相配的设定是有必要的。
3. 选择利用租金保证会社
如果想要在空室期间也能有稳定的房租收入，很多房东会选择利用租金保证会社。将物件交给租金保证会社来打理，每个月会返给房东一定的收入。这确实可以为投资者省去不必要的麻烦，只是这样到手的收入会比行情要略低一些。