公寓虽然未及住宅产权年限高，但因其不限资质的导向深受不具备资质的想买房的人喜爱。一方面，公寓大多建设在城市或某个区域的繁华地段，能享受相对完善的配套设施。一方面，一部分城市公寓平迁落户的优点深深吸引年轻人群，他们考虑到之后的孩子上学和升值空间，大多选择公寓。
Ⅱ 深圳福城前海新纪元(公寓)优劣势
该项目位于宝民一路与上川路交汇处，目前在售户型为52平，58平，63平，86平，101平2-4房的，均价为6.2-7.2万左右，是由深圳市百年春投资发展有限公司开发的40年产权的公寓项目。
项目优势：
1.交通：距离12号线（在建中）上川路700米，5号线翻身站1公里，1号线宝体站1.6公里，11号线宝安站2公里，属于四轨交项目；并且广深高速、广深沿江高速、深南大道、宝安大道等多条城市干道围绕项目，交通便利。
2.商业：周边有海雅缤纷城，海港城，中洲mall，天虹，沃尔玛等，商业配套比较齐全。
3.教育：项目距离省一级学校建安小学700米，整体教育配套不是特别完善。
4.医疗：3km范围内有两家三甲级医院，宝安中医院和宝安人民医院都距离项目3公里以内，都属于三甲级医院，医疗资源分充足。
项目劣势：
项目东南侧有规划在建的高层办公楼，后期可能会对部分项目造成遮挡。
总体来说，该项目周边交通便利，医疗和商业资源配套齐全，均可满足正常的生活需求，主要承接客群主要来自福田区、南山区等周边区域的投资客与刚需客群。
Ⅲ 投资公寓前景如何
投资公寓在近来年也变得火热起来，但是这种投资是单打独斗，主要依托于平台的流量，自身难以成为品牌，重复消费力也很弱，二次消费很难促成。同时，由于过分依赖平台，若平台在流量曝光上给予不了支持，后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传，投入无法预计。相反，投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择。例如7天酒店成立于2005年，全国拥有超2000分店，还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的。投资人可以很快回笼资金，实现盈利。
Ⅳ 请问公寓投资存在哪些优劣势呢
优势：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
劣势：
产权年限为40年，相比住宅少十年；
生活成本比较高，物业费、水电费很多都是商业性质的，比普通的商品房会高一些。
Ⅳ 公寓项目投资建议
投资比较重要的四个维度：一是规划和发展，二是周边配套，三是土地溢价，四是产品版。前三点决定了房子未来升值权空间的上限，第四点决定了房子未来价值的下限和出手难易程度。升值空间大、好出手的项目未来会带来更大的收益。而且对于公寓项目来说，最重要的就是位置和价格这两点，所以我的建议是咱可以优先考虑市内六区的项目，环城四区作为咱的第二考虑。
Ⅵ 公寓投资的话主要看什么
目前重庆市面上的公寓项目，一般都是40年产权的，如果说住宅靠短时间的房价差异来获得收益，那么公寓的投资周期一般会长一些，更适合做长线投资。
公寓的投资首先看地段——区域方圆三公里内的人流量如何，有没有大型交通枢纽（火车站、汽车站、地铁换乘站），有没有大型商业、著名景点、大学、有没有集中办公写字楼等等。公寓辐射的地段内，这些条件占据的越多越好，如果同时拥有大型交通枢纽、商业、景点等，当然更好。其次购买公寓仅用于投资的话，建议面积不要过大，30-60平米比较适宜；最后，尽量选择品质开发商的公寓，因为在买房前看的是地段和价格
另外地段升值很多时候会远远超过我们所期望的租金回报。所以根据您的情况向您推荐北区绿地500强企业的公寓、建议咱们约一个具体时间实地了解。
Ⅶ 投资公寓的时候主要考虑哪几个方面呢
公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为自住式公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。投资公寓主要看以下几点。
1.看地段，房地产地段决定公寓的保值；
2.看配套，好的配套决定公寓价值的提升；
3.看周边，好的周边环境决定公寓的发挥；
5.看物管，对租客而言、良好的安防环境和先进的配套设备；
6.看现在，稀缺地段，全城配套，客群量大，出租无忧；
7.看未来，市区稀缺地段，商业与自然完美结合，未来不曾有。
Ⅷ 投资公寓的缺点有哪些
产权年限短、物业费较高、水电费一般较高、贷款利率高等等。