房地产投资的风险主要有

1. 投资房地产的不足与风险有哪些

1．不可抗力因素，如灾害，特别是自然灾害，对房地产的破坏是致命的，这是投资房地产的最大风险之一。世界上绝大多数的保险公司，都不承保因地震或战争所引发的损害对象，所以即使买了房地产保险也无法得到赔偿。对于房地产保险，人们有许多误解，事实上，它只是一种作为贷款抵押的人寿险，或者只是关于房屋基本装修的火险。许多人都把这些保险当作房地产本身的保险了。

2．有些投资者看到房地产价格节节攀升，便会超负荷地贷款购买房地产，而由于原先计算好的租金收入和还贷方案因市场的逆转和自身财力的变化出了问题，还贷便出现了问题。

所以，借贷买房是一把双刃剑，它既可以给投资者以杠杆式的好处，也可以给他以杠杆式的损害。如果投资者能够防止过度贷款，那么纵有损失，也不至于负债累累。如果投资者的还贷额度与未来的还贷能力相符，那么房地产市场价格的下跌，也不至于影响到他的正常生活。更重要的是，如果投资者有能力度过危机，那么就有可能迎来房地产市场的又一春。

3．其他风险。

（1）房产地基或周遭地质可能出现问题。

（2）火灾多由电力设施或煤气使用等出现问题而引发，也可能因人为因素引起火灾。轻的火灾不会破坏整个建筑物，严重的火灾则会破坏性地烧毁建筑物。

（3）建筑材料老化和其他建筑材料问题，如漏水、水泥板块剥离脱落等。

2. 关于房地产投资的风险主要有哪些的问题分析

房地产投资的风险主要有哪些？房地产投资过程中，
投资风险种类繁多并且复杂，
其中
主要有以下几种
1
、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最
终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
市场风险的出现主要是由于开
发者对市场调查分析不足所引起的，
是对市场把握能力的不足。
销售风险是市场竞争能力的
主要风险。

2
、购买力风险。在房地产投资的风险主要有哪些
的分析中，是指由于物价
总水平的上升使得人们的购买力下降。
在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，
人
们会降低对房地产商品的消费需求，
这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，
从而使
其遭受一定的损失
3
、流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是
所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、
占用资金
多，
决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。
这些都影响了房地产的流动性和变现
性，
即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，
即使脱手也难达到
合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。

3. 房地产投资的风险因素

1、地段买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。所以在商铺的选址时，要对地段进行详尽的调查分析，才能达到预期目的。商铺的地段一般分为三类，第一类是成熟的中央商务圈--在经济活动最活跃的地区。这样的地区往往人气最旺，最有活力，租赁需求也最多。第二类是成型中的商圈。这些地区多临近大型的住宅区或就业中心区（能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区），并且交通、通讯、基础设施的管线网络发达。第三类是住宅小区内部。小区配套种类齐全，这也同样等于增加了人们可及的资源量和可选择性。后两类应是一般投资人的投资重点。一般来说，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，也为商铺的迅猛发展创造了条件。而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显的提高，这反过来又会令商铺的增值更为可观。但若投资小区内的商铺则需要比较慎重，一方面是人流有限；另一方面，住户在小区内消费仅仅为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适宜投资的小区内商铺，一般应具有足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路。2、环境生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良。要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区住宅。每一个社区都有自己的文化背景。文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。商铺投资要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈时，如肯定的话，店铺的升值是无庸置疑的。3、建筑品质有投资价值的物业，一是要具备耐用性。物业越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。耐用性具体体现在：首先，物业的材质要经得住时间的考验，要是真材实料。第二，物业制造工艺要精细。第三，物业的设备也要耐用和有效率。第四，有良好的物业管理，它相当于对固定资产的维修和保养的支持系统。二是要具备适宜性。要适于人们居住和使用，物业的功能空间布置要合于人的行为习惯。功能空间和用具的度要符合人体活动舒适性的要求。要有良好的通风采光，以维护人与自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存状态。要尽可能地最大限度地引入人文的或自然的景观，以满足人的安全感、超脱感、优越感等心理需求。要求有较高的智能化水平。三是要具备可更改性。这就意味着给人们的行为方式的改变留下余地，室内的间隔是可拆改的，功能空间的位置是可调和重新组合的。这是出租型物业必备的条件。四是要有可观赏性。要有审美价值，有精神和灵性。物业的风格和品味是各有差异的。在诸多风格中，能够形成一种主旋律，得到多数人推崇的才是有投资价值的。4、产权状况拟投资购买的住宅、商铺，其产权一定要合法、有效、手续齐全，无任何法律纠纷和经济纠纷。要弄清有无银行抵押或其它抵押，也要弄清是否已出租。产权的年期与法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置虽然很好，但是其土地使用剩余年期已经不多了。有的房屋法定使用功能为住宅，但是转让时已作商场使用，而投资购买时是不能按照商业用房来购置5、价值分析投资者要对拟购房地产的现时市场价值进行估价。首先，选择一家品牌好、信誉好、客源多的房地产机构。根据房子的各种因素，测算出房子在特定时间、地点、环境的市场价格，并依照房子的实际情况选择不同的方法，最后将几种不同的结果综合考虑，得出一个最接近市场行情、最能反映房地产真实价值的价格。房地产买卖投资赚取的是未来的收益，在投资购买某项房地产时，对未来市场价格走势的预测判断尤为重要。6、房地产市场供需分析房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资，如果市场已经供过于求，投资者应当格外小心。这时要考虑两个方面：一是价格很低，将来升值空间大；二是作长线投资，否则很容易被套住，短期内解不了套。在进行房地产买卖投资分析时，应考虑下列市场供需变化。

4. 房地产投资有哪些风险

1. .政策风险。例如，某公司去年因为市场前景看好，准备发展一个大型别墅项目，当国家的政策突然改变（你应该知道国家最近对房地产的政策），该计划只好中止，这就是政策风险。另外，最近一段时间上海的房产价格下跌，也属于政策风险。

2. 市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。

3. 财务风险。房地产企业为了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。在这种情况下，一旦中间环节出现问题，就容易发生财务风险。例如：房产价格下跌，房屋销售不畅，这时由于公司手头资产的贬值，银行为了避免风险倾向于提前收回前期贷款，后续的贷款发放又会要求更多的抵押担保，这是公司就很可能出现流动资金匮乏，在建项目停工，无法为银行提供更多的抵押担保，贷不来新贷款还要还老贷款，企业陷于破产边缘。