地产基金融资利率

① 为什么融资融券利率比房贷利率贵得多

融资融券现在融资融券利率一般是8.6%左右，作为理财交易，它的操作是运用杠杆原理将收益成倍放大，同时风险也增大。融券风险大于融资风险大，券商本身持有的券不仅占据现金流还要承担风险，所以证券公司收的利率会高。
融资融券计算方式如下：融资利息=融资金额×（融资利息/360）×实际使用天数，融资金额=融资买入成交价格*成交股数；融券费用=融券金额×（融券费率/360）×实际使用天数。逾期利息：逾期利息=融资金额或融券金额×（逾期利息率/360）×实际逾期天数是月底还款（针对跨月的）。
融资融券公司以此作为相当大的收益板块，主要赚取中间的利率费用，所以利率会高。但是最近利率有所调整，有的券商已经在往下调整了。
房地产国内平均房贷利率在4.73%，房贷利率出于国家管控，原则上是为了买不起房的人分期付款买房提供的措施，房地产大火这些年，很多人也用此来炒房、投资房产。买卖房屋周期长、操作成本高远不如操作融资融券方便快捷，并且它并不是一个严格的理财渠道，房地产通过买入地皮、建筑成本和卖出房子收益之间的差价作为收入来源，房主多数是买刚需房，炒房这还是少数。银行贷款给个人承担的风险非常小，所以利率比较稳定。最近随着房市的调控政策有所上升。

② 房地产企业融资成本占房价多大比重

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30% 这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

③ 国际金融市场融资利率采取的参考利率是

伦敦同业拆借利率
伦敦同业拆借利率(London InterBank Offered Rate,简写LIBOR)，是大型国际银行版愿意向其他大型国际银行借贷时所要求的利率权。它是在伦敦银行内部交易市场上的商业银行对存于非美国银行的美元进行交易时所涉及的利率。LIBOR常常作为商业贷款、抵押、发行债务利率的基准。同时，浮动利率长期贷款的利率也会在LIBOR的基础上确定。LIBOR同时也是很多合同的参考利率。

④ 想请问房地产项目融资，流程和收费以及利率

四证齐全，自筹到位，自筹一般30-35%，银行考察没什么问题会审批，审批流程会很长，请耐心根据银行的要求提供资料。
项目审批后办在建工程和土地的抵押，银行会要求锁定房产的销售收入，贷了那么多钱给捏住销售现金流不算过分吧。
需要支付的费用一般有评估费、保险费什么的，贷款融资成本银行比较低些，大概9-12%，具体看项目风险程度和你们公司的议价能力。

⑤ 融资利率的收取标准是怎么样的

一是从2015年1月1日-2017年12月31日，将享受减半征收企业所得税优惠政策的小微专企业范围，由年属应纳税所得额10万元以内(含10万元)扩大到20万元以内(含20万元)，并按20%的税率缴纳企业所得税。
二是从2015年4月1日起，将已经试点的个人以股权、不动产、技术发明成果等非货币性资产进行投资的实际收益，由一次性纳税改为分期纳税的优惠政策推广到全国，以激发民间个人投资活力。
三是将失业保险费率由现行条例规定的3%统一降至2%。初步测算，仅这一减费措施每年将减轻企业和员工负担400多亿元。

⑥ 融资利率多少

哇塞，你这个问题比较难回答。
融资分为好多种，最传统的是银行贷款，可以查询央行公版布的贷款利率一般权在6%左右；
民间资本（小贷、抵押、担保、短贷）类借贷利率一般的央行利率的2倍以上最高要百分之几百；
再有就是基金风投类，视项目而定：∑（佣金+管理费+咨询费+居间费+财务费+律师费+...+各种费用）加权平均下来也要35%以上；
融资租赁类：∑（佣金+管理费+咨询费+租赁费+财务费+律师费+...+各种费用）加权平均下来也要15%以上；

这些就是目前国内资本市场当中常见的几种融资方式和利率现状。

⑦ 房地产企业社会融资利息能进成本抵扣吗

是可以的。

根据《企业会计准则第17号——借款费用》第六条规定：为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。

相对于新增贷款量是更广义的货币流通量统计指标，社会融资总量除了包含金融机构新增贷款外，还进一步纳入股票、债券融资等，使货币流量统计延伸到股市和债市等渠道的融资来源，从而更加真实地反映社会经济资金的供求状况。

(7)地产基金融资利率扩展阅读：

社会融资大类上可以分为股权类、债权类融资，其中股权类融资不牵扯到融资利率，不需要偿付利息，因此融资成本主要针对债权类融资。

债权类融资主要包括银行贷款、信托贷款、委托贷款、票据等间接融资方式，债权等直接融资工具，根据当期各类工具的利率及新增融资规模可以测算加权平均的社会融资成本。

信贷资金从储户到资金的需求方企业，中间要经过银行、信托、券商、基金子公司等一系列中介服务结构的配合，相对于6%的加权平均社会融资成本，降低信贷资金的“物流成本”能显著降低融资成本。

⑧ 什么是融资利率

金融产品就是金融市场的买卖对象，供求双方通过市场竞争原则形成金融产品价格，最终完成交易，达到融通资金的目的。而形成的金融产品的价格就为金融产品的利率，简称：融资利率。

⑨ 港股融资的利率是多少

不同券商利率不一样，我用的富途证给客户提供最高2倍的港美股融资杠杆（10万现金可以当20万购买力使用），港股融资账户年化利息6.8%