中国对澳大利亚投资

❶ 中国人为什么喜欢投资澳大利亚房产

中国人喜欢投资澳大利亚房产主要有以下四方面因素
一、大环境分析
1、稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

2、教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
二、住宅市场分析
1、相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
2、规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
3、严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
4、永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
5、增值潜力大

在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查
三、法律体系分析
很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面：
1、职责区分适当，避免形成利益统一
澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。

2、澳洲房产交易强制律师和中介参与
在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。
四、细节因素分析

购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。
1、精装修
澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。
2、后期维护到位
澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。

❷ 中国对澳洲投资到底要交多少税

如果您说的是房产的话，那么我可以简单说几句。

澳洲房产投资所需的税如果是公寓那么只要付一个印花税就可以了，如果是别墅的话，还需要每年付一个土地税。

印花税每个州不一样：

悉尼：当地买家4%，海外买家额外印花税8%，海外买家印花税总计12%

墨尔本：当地买家5.5%，海外买家额外印花税7%，海外买家印花税总计12.5%

布里斯班、黄金海岸：当地买家<=3%，海外买家额外印花税4%，海外买家印花税总计<=7%

土地税的话就比较复杂了，我粗略的做了一张表格，可以看一下

对于西澳、南澳、北领地、塔斯马尼亚等地不是很了解，望谅解。

❸ 外交部回应中国对澳投资断崖式下跌，原因是什么

根据记录，中国对澳洲的投资仅为20笔，远远不如2016年的111笔（160亿澳元）。其中，86%的投资来自中国企业在澳洲设立的子公司，而不是直接来自外资企业。澳洲所获中国投资突然骤减，意味着中国投资者已经把该国视为一个投资困难地。近年来，由于澳洲屡屡加强对外资投资的审查，中国投资者也在慢慢远离该国，退出了多个在澳投资项目。蒙牛发布公告称终止收购澳洲乳企雄狮，澳洲因此损失6亿澳元投资。

此外，澳洲失去的不仅仅是中国资金的青睐，其他国家资本对澳投资兴趣似乎也越来越小。联合国报告称，2020年该国的外国投资总额大跌46%。如果澳洲还不作出补救措施，中国乃至其他外资也将逐渐远离该国，澳洲经济也会因此受到影响。

作为参考，2020年澳大利亚对中国的货物出口价值为1480亿澳元，也就是说，澳大利亚对华出口价值7430亿元人民币的市场，很大可能将遭到这14国的“瓜分”。除了中澳贸易大降温之外，在澳大利亚加大对中资审查力度的背景下，中国投资者对澳投资也是“兴趣寥寥”。

据英媒报道，2020年中国对澳大利亚的投资额同比下降61%至10亿澳元（约合50亿元人民币），和2016年165亿澳元的峰值直接削减了155亿澳元（约合777亿元人民币）。拉动经济的“两条腿”都瘸了，澳大利亚的好日子也不长了。

❹ 2020年中国对澳投资断崖式下降，是哪些原因导致的

2月28日，澳大利亚国立大学东亚经济研究所研究显示，2020年中国对澳直接投资下降61%至7.83亿美元，创6年来新低。

1、近年来澳方多次滥用“国家安全”理由否决中国企业赴澳投资项目，动辄对两国各领域正常的交流合作无端设限，严重影响中国企业赴澳投资的信心。

2、这种将经贸问题政治化的做法与澳方一贯标榜的市场规则和自由竞争原则相悖，对澳方自身利益及声誉也造成损害。

外交部称：澳政府应采取措施，为包括中国企业在内的外国投资者提供公平、开放和非歧视的投资环境,为中澳两国各领域务实合作创造便利条件。

❺ 中国一直不断地在澳大利亚投资巨亏，到底是故意还是不

真奇怪，怎么你知道中国在澳大利亚投资巨亏呢？再说到底是谁的投资，是中国私企的投资，还是国企的投资，我知道澳大利亚政府已经拒绝好几个中国国企的投资申请了

❻ 中国某公司某年9月对澳大利亚直接投资4000万澳元。第一年税后利润700澳元，以美元汇回国内

如果汇率不变，汇回利润应为591.92万美元；但是，现在澳元汇率贬值了，汇回利润只有473.55万美元了，利润减少了118.37万美元。
＜外汇风险管理＞

❼ 中国和澳大利亚之间的经济是如何互补的

根据《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》的内容，中国和澳大利亚之间的经济互补主要体现在以下几方面：
一、在货物领域，双方各有占出口贸易额85．4％的产品将在协定生效时立即实现零关税。减税过渡期后，澳大利亚最终实现零关税的税目占比和贸易额占比将达到100％；中国实现零关税的税目占比和贸易额占比将分别达到96．8％和97％。这大大超过一般自贸协定中90％的降税水平。
二、在服务领域，澳方承诺自协定生效时对中方以负面清单方式开放服务部门，成为世界上首个对我国以负面清单方式作出服务贸易承诺的国家。中方则以正面清单方式向澳方开放服务部门。此外，澳方还在假日工作机制等方面对中方作出专门安排。
三、在投资领域，双方自协定生效时起将相互给予最惠国待遇；澳方同时将对中国企业赴澳投资降低审查门槛，并作出便利化安排。
四、除此之外，协定还在包括电子商务、政府采购、知识产权、竞争等“21世纪经贸议题”在内的十几个领域，就推进双方交流合作作了规定。
澳大利亚是经济总量较大的主要发达经济体，是全球农产品和能矿产品主要出口国，有着成熟的市场经济体制和与之相匹配的法律制度及治理模式。中澳自贸协定签署，是我国在加快形成面向全球的高标准自由贸易区网络进程中迈出的重要而坚实的一步，对我国在“新常态”下全面深化改革，构建开放型经济新体制将起到重要的促进作用。中澳自贸协定也是继韩国之后，我国与亚太地区又一个重要经济体签署的自贸协定。这对于推动区域全面经济伙伴关系（RCEP）和亚太自由贸易区（FTAAP）进程以及加快亚太地区经济一体化进程、实现区域共同发展和繁荣具有十分重要的意义。

❽ 我在中国境内，想投资澳洲股市请问应该怎么操作呢

那就要看一下那个要在哪里开户才能做吧

❾ 多次得罪中国，澳大利亚面临2000亿美元损失如今怎样

引子

人类社会无时无刻不伴随着贸易行为的开展，在古代人们以货币为媒介进行商品交换，这就是一场贸易。随着贸易的不断扩大贸易双方的主体也随之发生转变，从早先的民间贸易过渡到国际贸易，比如说我国汉朝时期开辟的丝绸之路，就推动了我国对外贸易的发展。

随着经济全球化以及贸易全球化的开展，国与国之间的贸易越来越重要，然而有贸易就会产生风险，国际贸易的进行随时都可能出现摩擦，如何妥善的处理这些问题至关重要。在中国的外贸伙伴中，澳大利亚并不是一个安分的角色，在《澳洲金融评论报》中有这样一篇文章写道：中国商务部与澳大利亚进行协商是在浪费时间，之所以会有这样一句话是因为澳大利亚一直以来始终对来自中国的商品保持高关税，通过设置贸易壁垒的手段遏制中国商品流入澳大利亚市场，使我们的经济受损。

结语

虽说澳大利亚多次得罪中国，但针对澳大利亚的种种示好政策，我们不可能还那么不给面子，第一时间对他们表示了欢迎，并重新推动两国的贸易往来。中国是世界上最大的钢铁出口国，而澳大利亚本国拥有数量众多的铁矿石，与他们进行贸易往来对我们也有很多好处，可以帮助我们缓解钢铁产能过剩的局面，因此中澳彼此贸易是互助共赢的，只要国家之间能够友好协作和平贸易，就能实现互利共赢的结局，推动国内经济发展，让国内人民过得更加安定富足。

❿ 中国对澳洲到底有多重要

澳大利亚在贸易上对中国的依赖很重。中国一直是澳大利亚最大的贸易伙伴，是其外商直接投资、移民、游客和留学生的主要来源国。
但是，“大国寡民”的澳大利亚包括预备役在内仅有8万军人，国防长期依靠老大哥的保护——先是英国、后是美国。同时，南海对澳大利亚外贸的重要性是毋庸置疑的，而中国对南海的主张问题，可能造成澳大利亚的一些疑虑。