香港上市投资性物业如何估值

1. 香港上市公司买卖物业是否需要进行披露

根据香港联交所的上市规则，如果买卖物业的价值超过一定的比例，以致该交易已经构成了须予披露的交易或以上时，或者交易构成关联交易时，则必须进行披露，并且需要聘请独立的物业评估师对该物业的市价进行评估。如果构成主要交易或重大收购或出售时，上市公司需要发出通函，并且物业评估师的评估报告要全文附载在通函内，供该上市公司的股东阅览，并且交易需要股东大会批准。

具体可联系我，我在香港做物业评估师，主要就是帮上市公司IPO或者买卖物业出招股书或通函时做物业评估报告的。

2. 最有投资价值的上市公司有哪些

G中兴 放长线钓大鱼
短期的业绩平淡显然难以掩盖G中兴的长期投资价值。公司日前公布了2005年年报，去年实现每股收益1.24元，低于市场普遍预期，股价随之出现调整。对此，分析人士指出，较高的成长性预期决定了G中兴长期向上的股价趋势，多数投资者对此已经取得了共识，因此短期业绩波动引发的调整难以持续。
市场人士认为，公司的高成长性主要体现为两点：公司对海外市场的拓展以及3G将使公司出现质的飞跃。
对于公司的海外市场拓展，长江证券研究所陈志坚指出，公司在2005年度对欧美等发达地区市场的开拓力度非常之大，这从公司3G产品的泛欧大陆巡展即可见一斑。相信前期对发达地区的市场开拓将在2006年带来积极的效果。事实上，公司2005年底屡获希腊等欧洲地区大单即表明此趋势已初现端倪。中信证券张兵也表示，公司是依靠中国优势走向全球的典型企业，未来将和华为一起分享庞大的国际市场，并将在竞争中逐步成长为全球性的大通讯设备企业。
当然，能够使公司业绩出现本质飞跃的最确定因素可能还在于3G。中信建投证券研究所戴春荣预计，未来公司在国内3G系统设备领域的份额将达到16－20%，其中TD-SCDMA份额将超过30%，为所有厂商第一。在国内3G投资将于2007年放量的预期下，多数分析师都认为公司2007年将实现2.2元左右的每股收益。也可以说，3G将使公司在2007年出现飞跃式增长。
对于3G，投资者目前关注的焦点还在于3G牌照的发放时间，分析师们也因此对公司2006年业绩表现出现一定分歧。对此，张兵指出，虽然公司2006年的短期业绩可能会因为牌照发放时间的不确定而承受一定压力，但在趋势确定的前提下，发放时间只能决定公司业绩释放的周期，而不会影响公司的长期投资价值。
正是由于对公司长期投资价值的认同，业内人士认为公司目前估值水平仍然偏低。戴春荣认为，公司一年内目标价应在40元附近；而如果牛市来临，其估值水平还存在继续大幅上调的空间。
华邦制药 股价相对低估

申银万国证券研究所吴一峰预计，华邦制药2006、2007年EPS分别为0.50、0.61元，同比将分别增长25％和22％。目前公司2006、2007年动态市盈率分别为为14和11倍，股价相对低估，维持“增持”建议。
吴一峰表示，公司新老产品平稳更替。公司毛利率较低的老产品复方氨肽素片逐步被毛利率更高的新产品替代，2005年销售收入下降42.55%，而新产品迪皿和方希2005年销售大幅增长了202.46%和95.04％。新老产品平稳更替后，新产品对利润增长的贡献2006年有望继续提升。
吴一峰指出，公司将向OTC和原料药领域寻求更多增长点。由于2006年处方药经营环境压力较大，公司除维持原有医院销售渠道外，正积极向OTC和原料药领域延伸。在OTC领域、皮肤产品领域分别将有两种激素类和抗真菌类新药上市。
吴一峰认为，公司资产质量较好。由于上市不久，公司资产负债率仅为9.83％，账面现金为1.26亿元；应收账款为3778万元，同比增长11.35％，其中一年期占93.9％，风险较低；公司存货2006万元，同比增长1.01％。
G农产品 合理估值在7.7元以上
联合证券研究所刘树坤认为，农批市场业务及优质资产增值共同构成G农产品的内在价值，公司每股的合理价值应在7.7元以上，给予“增持”的评级。
刘树坤指出，公司2006年业绩将发生转折。一方面在于6个新农批市场开业，将使公司市场经营规模大幅上升；另一方面在于民润超市股权转让及金信信托减值计提完成，将使公司业务变得清晰。预计2006年公司每股收益将达到0.31元。
刘树坤表示，农业生产高度分散的组织形式决定了农产品批发市场是我国农产品流通的关键环节；此外，新农村建设过程中，农批市场也需发挥更重要的作用，这使得我国农批市场的重要性尤为突出。
刘树坤指出，目前，南菜北运、西菜东输物流通道已经开始有效贯通。公司以各农产品批发市场为物流中心，进一步发展成为全国性农产品物流经营企业的雏形开始形成。因此，对公司未来发展前景可以寄予更高期望。
深长城A 重估净资产值较高
长江证券研究所田世欣表示，保守计算深长城A每股重估净资产值达到13.69元；即便采取更保守的剔除酒店资产增值的计算方法，公司每股重估净资产值也将达到12元以上。当前股价严重低估，给予“强烈推荐”的评级。
田世欣指出，公司在三大城市的权益土地储备达156万平方米。公司的土地储备和在建项目位于深圳、成都和大连三个城市，在建和待开发的权益建面合计156万平方米。其中，大部分土地获取时间早，地价成本低廉。此外，在房价上涨的梯度转移中，上述三个城市一季度涨幅位于各大城市前列，公司项目能因此直接受益。
田世欣认为，公司深圳市中心出租物业增值潜力巨大。公司现有的自营及出租物业全部位于深圳市中心，包括商业、酒店、写字楼、住宅商铺及停车库。出租产品中的长兴大厦、长盛大厦、长安花园裙楼和荔湖花苑商铺4处，保守重估增值达9－10亿元，而市场对这点并未充分挖掘。
田世欣同时指出，虽然公司2006年没有新项目结算，但依靠以前竣工楼盘底商的销售以及投资性物业的收益，仍能取得业绩的平稳增长；从2007年开始，公司成都、大连、上海项目均将进入结算期，公司业绩也将进入快速增长期。预计2005－2007年每股盈利分别为0.55、0.67和1.05元。
三精制药 目标价12.42－12.94元
国信证券研究所朱明表示，三精制药在近几年将维持稳定增长，考虑股改含权因素和流动性不足带来的一定折价后，公司未来24个月的目标价应在12.42－12.94元/股。给予公司“谨慎推荐”的投资评级。
朱明指出，中国非处方药（OTC）市场进入快速发展期，而公司的主要品种均在OTC市场。据预计，中国OTC市场将以年均19%的速度增长，在2010年占中国整体医药市场约30%的份额。在OTC市场，先行一步的企业优势明显。
朱明认为，公司品牌已逐步确立，营销和渠道优势将保证公司未来发展。公司葡萄糖酸钙、葡萄糖酸锌、双黄连口服液三个支柱品种已经作到细分市场占有率第一，品牌地位已经确立。同时，在营销、渠道、质量、成本管理和品种储备等重要方面的优异表现，亦使公司能够将良好的发展势头保持下去。

3. 怎么对上市公司做投资分析,股票估值没上市之前的报表能拿来用吗

看三费增长情况，这是个很好的软指标

4. 拟香港IPO的公司如何估值

六大估值体系考虑一下。

5. 投资物业估值收益是什么意思，归入哪个会计科目

那个是不是直接就是利润了?

6. 香港上市的林木类企业中 重新分类为分类为持作销售之资产之 投资物业项目 是什么意思

就是将公司长期持有的物业项目变更为准备出售的房产。

7. 恒大物业向港交所提交上市申请，能成功上市吗

2020年9月25日时，恒大发布了公告，称恒大分拆物业管理业务上市计划已经获得港交所批准。9月29日，恒大物业集团有限公司便向港交所提交了上市申请，不出意外的话恒大物业能够成功上市。恒大物业是恒大集团的附属公司，本来一直发展良好，却在9月24日时出现了一个传闻，称恒大集团恳求政府支持重大资金重组项目。这个传闻出来之后，中国恒大和恒大汽车的股票价格受到了非常严重的影响，中国恒大的股票跌了5%左右，恒大汽车的股票跌了8%左右。

就我个人而言，我是非常看好恒大集团的，恒大集团一直注重于产品质量和服务质量，在行业里是难得一见的良心公司，并且在房地产、物业方面前景良好。在接下里，恒大集团也会分拆更多业务进行上市，扩大自己的市场中的竞争力。