把股票当成房子一样投资

『壹』 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了著名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

『贰』 房子虽然是他婚前买的但是卖房后投资股票的时候又可以分到一部分吗

如果房子是你丈夫拥有的，那么，卖房子的资金也应该是你丈夫拥有的。假设这笔资金他投资到股票以后，那么股票的投资收入，将会是资金的延续。既然股票资金属于房子资金的延续，这笔收入依旧是属于本来房子的资金，而并不是夫妻的共同财产。

当然这件事情有很多的争议，要看法院怎么样来判决。希望你可以找一个比较不错的律师，和你一起合作，看看能不能收回一些钱财。

『叁』 房产投资被套牢VS股市投资被套牢，有何本质的差别

第三，卖股炒房尚有可为，卖房炒股尤不可及。在日常生活中，股民赚了钱，要想买房了，只要今天抛售码，明天资金就能到账上了。所以，我们常听说是卖股炒楼的人。但从来没听说过真有人卖房炒股。因为卖房周期太长，一般要大半年时间，等你房子也卖了，再来看股市可能早已变熊市了。

在同样加杠杆的情况下，炒房被套肯定要比炒股被套更安全一些，因为加杠杆的炒股被套，弄不好就会被强行平仓。而在平常的日子里，炒房被套起码有房可以居住或者可以出租，这是购房的优势。不过，在流动性方面，如果是自有资金炒股，即使被套总有解放的那一天，或者股票随时都可以变现，不会像买房被套那样，被套牢需用资金时就会非常被动。

『肆』 房子到底是不是城市的股票你愿意投资这样的股票吗

随着社会的发展，我们的生活越来越好，但是房价却越来越高，有的人说房子是一个城市的股票，因为城市发展的越好，房子的价格也越高，但是我认为有的时候不是这种关系，除此之外，我不会愿意投资这样的股票，接下来跟大家具体说明。3.我不会投资这样的股票，因为不稳定。
很多人都通过炒房子赚了钱，但是我不会投资这样的股票，因为随着社会的发展，我们的各方面设施都在完善，现在炒房子的机会已经没有了，如果只是想抬高房价，有可能会赔的倾家荡产，而且现在的房价确实是有泡沫的，迟早会回归正常，所以这样的股票非常的不稳定，我肯定不会投资的。除此之外，我认为踏踏实实工作才是最好的办法。

总而言之，随着社会的发展，我们的生活越来越好，人们能买更多的东西了，但是房价却越来越高，有的人说房子的发展跟城市的发展一样，城市发展的越好房价也会越高，所以很多人把房子当成一座城市的股票，但是它们之间并不存在必然关系，因为有的小城市房价依然很高，我不会投资这样的股票，我会把钱用于自己的成长，培养自己的工作经验和工作能力。

『伍』 未来十年，该投资房子还是投资股市，投资什么更有价值

未来十年，我支持投资股市，不建议在投资房子了，下面说说我的理由。

为什么未来十年不投资房子呢？

现在的楼市情况相信大家都心知肚明了，由于在过去十几年国内的房价是如此的疯狂炒作，房子硬生生的变成了一种商品，已经把房价推高到失去了居住的价值，成了一种高攀不起的商品。

所以正因为现在的房价太高了，存在泡沫了。房价如果再度大幅涨价，只会给房子风险加大，相信国家也是不愿意看到这种现象。

投资房子与投资股市

通过上面已经说过了，现在的楼市遇冷了，存在泡沫，已经在瓶颈处了，就跟A股大盘在2007年10月份的高点6124点一样的性质。

而现在的股市就是处于底部，类似在A股大盘在998点，1664点，和1889点这样的位置，已经具备价值投资了，未来的升值空间巨大。

总之现在的楼市遇冷，房价在高位，反之股市已经跌了十几年了，指数在低位！一个在高位，一个在低位，相信未来10年该投资谁，答案非常明显了。

『陆』 现在可以投资股票还是投资房产

2019年投资股票还是投房产，取决于你对两者的认知和风险偏好。如果你想要高风险、高收益，那么投资股票适合你；如果你想要比较稳定的资产升值，那么房产适合你。对于大部分人来说，投资房产的长期收益是远大于炒股的收益。第一、当前投资股票是一个好时机吗？观察目前的宏观局势，上证指数从2019年初到4月中旬达到一个高点，然后一直回调到现在，如今已经回调了400多点，目前徘徊在2800点。

如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛。看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。综上所述：如果你愿意在股票中淘金，而且能够承受资金亏损，那么可以选择投资股票。但是一定要选好筹码，不要人云亦云，在股市赚钱不易，要打造自己的操作逻辑，留足子弹。如果你想求稳定升值的资产，我建议你选择大城市核心片区的优质资产，现在房产行情已经到了一定的高位，在房价逐渐回调过程中选择优质标的，果断入手。5年时间，股市还是这个熊样子，而房价已经翻了不止一倍了。在股市中赚钱，比投资房产要难得多。只要选筹准确，长远看，房产投资远胜于股票投资。

『柒』 把房子当资产好还是股票当资产好

这个首先要考虑到你自己的经济实力。
房子是自用，还是多余的？
如果还没自己的住房，那么房子比股票重要。（不能光想着你能赚到钱）
如果你经济实力够强，那么两个都置一些。但关键还在于你怎么做了。例如房子买的够不够便宜，地理位置，环境好不好等等。以你的话想股票当资产，那么看你象做长期投资的朋友，那么你应该挑出好股票。
否则不管是你把哪个当做投资，处理不好一样赔钱

『捌』 恩格尔系数的计算中，买房子的支出是不是算在家庭总支出中，还是跟买股票一样算作投资

如果是自己住，就算是家庭支出。因为这种方式实现的是自我消费过程，没有投资的意思。应当计入恩格尔系数的计算中。
如果不是自己住，完全属于炒房行为，那么可以认为是实业投资。不用计入恩格尔系数的计算中。
但如果卖出后最终亏损了，这部分亏损的支出仍算为计划外支出，属于家庭总支出的一部分。应当计入恩格尔系数的计算中。

『玖』 我手头有一笔闲钱，是投资股票房产好，还是投资数字货币

买股票的好处在于，资产是公开的，想买哪个就买哪个，也能或多或少在学到些东西，但是这个根据自身的收益需求来定，如果是高频的不建议，如果是低频的，需要更多更扎实的行业知识！
买房产，是个不错的选择，不过房产要考虑流动性的问题，如果投资房产，但是收益跟不上或者再次交易面临一个卖不动的问题，就比较麻烦了，那就成了混凝土，不是资产了
投数字货币，不建议，波动幅度太大， 国内的各种币水太深，一不小心就掉下去了！
如果资金超过100万的话，建议购买信托，资产看的见摸得着，管理人也有很强大的经验，全行业68家公司，当前存续管理规模21万亿，是投资者的重要可选项
如果资金没有超过100万，又不愿意打理，可以买些银行理财， 只是收益稍微低一些

『拾』 股票和房子

股票是种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人公开或私下发行的、用以证明出资人的股本身份和权利,并根据持有人所持有的股份数享有权益和承担义务的凭证
房子是由人们居住而产生演变的,不同的地方,房子的性能