上海市衡复投资发展有限公司

1. 建业里的建业里项目开发商突然失声

究竟是谁把历史建筑推倒重建的？面对外界的质疑，建业里项目的开发商突然失声。 现场施工铭牌显示，建业里项目的建设单位为上海波特曼建业里东里置业有限公司和上海波特曼建业里房地产发展有限公司。根据工商部门的资料显示，前者的股东发起人包括：CPIASIAJYLSRL、PORTMANOVERSEALTD（波特曼海外）、上海衡复置业有限公司（徐房集团旗下企业），后者的股东发起人则为JYL（BARBADOS）SRL和上海衡复置业有限公司。 从上周起，经建业里项目“预售热线”的介绍，记者就与波特曼建筑设计事务所取得联系，工作人员表示，建业里是该机构的项目，并向记者介绍说有两位外籍的设计师和项目负责人或可接受采访。工作人员王先生也表示他们“很乐意分享自己的项目”。但到了这个星期，对方又表示建业里其实是波特曼旗下另一家企业的项目，并向记者提供了另一个电话。但拨通之后，接听电话者表示项目负责人不在，自己现在也很忙，便匆匆挂断了电话。 此外，昨天记者也与另一个该项目的投资者徐房集团有关人士取得了联系，但也没有得到对方的回音。 施工铭牌显示，建业里项目的设计单位为华东建筑设计研究院有限公司。2008年第3期《上海建设科技》刊发了一篇名为“石库门里弄的再生建业里保护整治试点项目的设计”的文章，并注明两位作者均供职于华东建筑设计研究院有限公司。 在这篇文章中提到，上海市城市规划管理局批复的《关于建业里保护欲整治设计要求的意见》中，提出的保护设计要求包括：1.尽可能地保护原有规划格局和立面、色彩；对现有损坏建筑进行修缮时，应当结合历史资料研究，恢复其历史风貌，严格控制沿街立面，不得改变原有历史风貌。2.保护改造后，该处土地应该保持原有的使用性质，以居住为主，延续上海里弄居住文化。3.为了解决目前高密度、超负荷的使用状态，首先要拆除违章搭建建筑，对于少量破坏极其严重，难以修缮或恢复历史风貌的建筑，需要经过专家论证，考虑是否重建或作为公共空间。4.保护整治过程中，如需考虑开发利用地下空间，应当深入研究。 其中，并没有任何要求中提到过，允许对建业里“拆除重建”。 但也是在这篇文章中，作者写道：“东、中弄建设年代较早，结构老化，且濒临失效，以拆除复建为主……（东、中弄复建）尽可能使用传统建材，如红色砖墙和瓦片。原保存完好且满足强度要求的砖瓦重新使用，缺失部分可根据同样的材料、色泽、尺寸进行复制。”但事实上，从资料来看，东、中弄的建造与西弄相比，时间上也就晚了1-2年。 关于建业里的“改造”过程，有知情人士向记者透露了一段曲折的过程：“这个项目大概从2003年前后启动，当时徐汇区的房价大约是1.2-1.5万元每平方米，开发商计划的售价是2万元每平方米，这也算是一个高价了。但是因为有一些拆迁补偿谈不拢的‘钉子户’，一直到2005年前后，动拆迁工作都还没有完成。而这时，上海的房价开始节节攀升。此时，那些早早签了动迁合同的居民又感到心态不平衡了。因为老房子都没有拆，所以他们为了争得更多补偿，干脆又住回了自己的老房子。这时，开发商之前做的财务预算已经完全没有办法操作了……” 知情人士表示：“最后，在给完了居民拆迁补偿之后，每有一户居民迁出，就干脆把这一家原来的房顶‘扒’掉，以绝后患。但这更使得原汁原味的建业里无法保存。” “建业里这个项目，各方面都很努力，也做得很辛苦，但最终是这样一个结果，确实让人感到很遗憾。”该业内人士说。

2. 上海衡山路有什么特别的

衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街。
风情夜上海——衡山路及其相交叉路上的休闲场所鳞次栉比，风格各异，主要有酒吧、茶坊、酒店、娱乐中心、美容院、画廊等共100多家，吸引的都是高档消费层次的成熟白领和具有现代意识的年轻人。衡山路上的梧桐浓荫是上海人的骄傲。衡山路是以各国风味餐饮、休闲吧坊、娱乐健身为经营业态的高雅消费区。这样一处吃喝玩乐样样齐备的综合性休闲地域就规模来讲在上海是无处能出其右。它是鉴证夜上海魅力风情的首选之地。
酒吧邂逅、文艺气息、美食云集、活力四射、法国梧桐、贵气神怡......
专家在调研中提出，由于特定的经济社会原因，衡复地区的前期开发集中于餐饮、娱乐等商业服务，与城区历史既定的高雅居住功能，已经自然地形成冲突。"'衡山路一条街'周边的商家，持续要求政府在道路交通管理上给予政策倾斜，以促进商业服务能力的提升。但该街及其周边地区住宅楼宇的用户状况，使得限制机动车交通的设想事实上没有可行性。"课题组认为，如果为了推进"衡山路一条街"的商业开发，大力拓展衡山路及其周边地区的道路交通等基础设施，将改变整条街的面貌。而且，收益快的饮食、娱乐、服装、零售等行业，同质化竞争明显，难以寻觅其中的文化韵味
衡山路始建于1922年，曾与上海市著名的荣乐东路、南京东路齐名，由法公董局修筑，是法租界著名的贝当路，1943年10月更名为衡山路，整条街全长2.3公里。衡山路南接商业中心徐家汇，北邻时尚购物街淮海路――是两大繁华区域间的幽静而高雅的通道。
衡山路紧临领馆区，是上海的交通主干道之一，地铁一号线在衡山路上设有站点，道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中颇具特色的各类高档欧陆建筑，为衡山路增添了浓郁的异国文化气息。衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街。