1. 商业性房地产指什么
商业性地产说白了就是商铺 写字楼等从事经营性质的地产，一般产权40年。商品房就住宅了
2. 如何判断商业地产项目可不可做
在做商业地产项目定位时，除通过哈夫模型和损益计划等经济效益分析方法进行预测和评估以外，对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解也非常关键。对大型商业区的规划，可以选择本区域百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及结构特点，以便做竞争分析，对以上典型业态要分析每种设计业态的收益状况。?六、未来商业地产的供应量分析在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场定位和细分的空间广阔。而商业不同，它最终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。所以，不论是经营者还是投资人在选择商铺的时候都会慎重考虑。在前期调查中，首先应考虑区域的规划情况，了解其规划的规模、开发的时间等。商业地产的供应量是一个非常重要的因素，它直接决定我们未来的商业做多大，做什么。在《城市居住区规划设计规范》中，明确规定了居住区人口规模和商业配套的面积，对公共服务设施的控制指标，即每千人商业服务建筑面积700-910平方米；社区服务每千人指标59-464平方米；金融邮电每千人指标60-80平方米，以上合计819-1454平方米。根据具体项目的不同，规划部门对商业面积的开发要求以及建筑形式的要求不同；对于开发商来讲，在具体开发中，应根据实际情况，选择好开发时间。开发太早，会由于居住人口规模没有达到基本需求，导致消费需求不足，租赁经营不理想；开发太晚，则不能很好满足居民的生活需求，且会损失商业机会。如天通苑，由于一开始没有发现商业价值，商业开发比较晚，所以当大量的人口入住后形成巨大的市场需求，入住的居民也发现商业价值，许多买了一层住宅的居民，将房屋纷纷租赁给装修、美容美发的商户。所以，我们必须在具体运营项目的时候，对周边商业的规划以及居住区商业配套、开发的时间进行调查和分析；对已经开发的居住区商业配套的情况、业态的构成进行综合分析。现在房地产的开发已经完全市场化运营，我们开发的目的不仅要实现市场价值的最大化，而且要实现社会效应的最大化。
3. 商业性住宅是怎么回事如何区别
首先回答你第一个问题你如果首付能多付点,可以全部贷公积金,只要多付个一万最多了.(公积金可贷20万)
第二个问题你们需缴纳契税、担保费、印花税等大概在1万左右，公积金需看你要贷多少年了，不过像你们每个月扣的200多块可以抵冲每月还贷的钱。
3、你们每个月还款大概在1200元左右，你们现在的1.5万元在购房后，凭房屋的买卖合同可以提取的，一年只有一次的机会。你们即可以选择年冲也可以选择月冲，就看你们自己怎么选择了，反正是一年一次。
4、你们如果是现房的话，手续齐全，钱款全部倒帐之后，马上就可以交房，如果是期房，买卖合同上面有这个条款的，你要仔细看看。
迁户口问题你要看地方的政策的，像上海不管你卖多大房子都不可以，只能办理居住证，但居住证也是帮上海的户口一样的。
4. 什么是商业性住房
商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
5. 投资商业地产稳定么怎么判断一处房产的投资价值
1.期望值较大，所以不是很稳定，但是收益较高。
2.现在1,2线城市泡沫比较大，投资不要轻信开发商的说辞，所谓的5年返租商铺保底收益之类的在后期有极大的投资风险，一定要小心。
3.综合判断投资价值很复杂，从区位交通，规划，投资模式，品牌等等综合考虑。最好能有个业内朋友给你参考。
6. 商业性住房和住宅性质有啥区别
1：在上海商业性质的房屋是不限购的，居住房屋在限购行列，也就是说只要你有钱商业性质的房屋你想买几套买几套，相反居住房屋即使你再有钱满足不了限购条件就不能买（外地人在上海要有税单连续13个月，或者是社保并且要满足已结婚的条件，而且只能买一套。上海人以家庭为单位可以买两套，首套首付三成，二套首付六成贷款利率上浮10%婚前与父母名下共有房子的婚后还能再买一套）2：商业性质和居住性质的房屋使用年限也是不一样的，一般居住性质的房屋是70年，商业性质的房屋使用年限一般是40年
7. 如何区分建筑物或者商铺出租与投资性房地产 业务性质有什么不一样确认条件有什么区别 核算方法上
首先说下投资性房地产 里的房地产指的是房子与土地使用权. 确认投资性房地产 有3种情况
1.已出租 的建筑物 （①企业对该建筑物有产权②以经营租赁方式出租③已经出租）
2.已出租的土地使用权（①通过出让或者转让取得，租入再转让的不是投资性房地产②以经营方式出租）
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
不作为投资性房地产有
1.只用的房地产（生产经营）
2.作为存货的房地产
3.租入再转租的房地产
4.按国家规定闲置的土地（已出租的投资性房地产租期满,暂时空置但计划继续出租仍作为投资性房地产）
8. 投资性房产中，房地产企业如何区别什么是投资性房地产
区分投资性房地产主要是从资产用途划分的，或者说是根据持有的目的不同而划分为不同性质的资产。