⑴ 投资商铺的风险有哪些
商铺投资因高收益高回报一直备受投资客们的青睐，但是高收益高回报也就意味着高风险。因此，选择好商铺很关键。一定要根据商铺项目的实际情况，（旺铺网）多方考察，做出理性的投资决定。
一、商铺投资的种类
按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分为：商业街商铺；市场类商铺；社区商铺；建筑底商商铺；百货商场、购物核心商铺；商务楼、写字楼商铺；交通设施商铺。
二、商铺投资优势与风险
1）临街商铺：优势明显
投资者将拥有绝对的自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。在投资临街商铺时，利润率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。当前，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。对于个人投资者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。
2）社区商铺：回报稳定
社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，投资风险也较小。有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。
3）写字楼商铺：市场前景好，适合中长期投资
写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况。
一般情况下，投资商铺的风险主要在于投资者的眼光，选择了合适的商铺能够盈利自然风险也就减小，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。减少投资风险，既要现时的情况，（旺铺网）又要对未来的商业价值进行评估。
此外，投资商铺需考虑到，政策规定一般商铺贷款总额不超过300万元，期限为10年。需考虑到经济条件。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，商铺的税费约30%左右。
三、商铺投资注意事项
1）选择商铺区域
熟悉的区域是优选。对市场进行详细的调查与，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
2）建筑形式和楼层怎样选
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外，商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租，租金也较高，对投资者也最有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对利润率产生影响。
3）计算商铺使用率
计算商铺使用率：有没有自。自越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。
4）找准产业市场
准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。
5）看商铺的前景
商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
6）把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
⑵ 投资有哪些风险 如何防范
投资的利润和风险是相关相连的。收益高风险也高。把握投资的技巧是你所投资的风险性，你是否控制的住。
⑶ 投资餐饮行业有哪些风险
这个分为经营风险，比如要遵守环保部门的规定；还分财务风险，比如遵守税务部门的规定；此外还有人员管理的风险，比如在餐饮业从业需要有健康证。要了解餐饮业的风险，可在法餐谋网站看看全面的信息，人事管理、财务风险、经营风险此外还有餐饮业的合同，法餐谋网站都有。
⑷ 项目投资的风险主要有哪些
项目融资中的主要风险类型和管理措施系统性风险有国家风险和金融风险，非系统性的有信用风险、完工风险、经营风险、市场风险和环保风险等。
国家风险的管理1.贷款银行与世界银行等多边金融机构联合发放贷款2.形成一个国际投资和贷款者的集团3.向保险机构投保政治风险4.从主管部门获得某种许可5.把各种担保合同置于东道国管辖之外6.选择以外国法为准据法，外国法院为管辖法院7.和政府谈判，确定当发生某些不利事件时，由政府给予适当的补贴
二、金融风险的管理
金融风险管理的合同法
1.将项目收入货币与支出货币相匹配
2.在当地筹集债务资金。
3.将产生项目收入的合同尽量以硬通货支付
4.取得东道国保证项目公司优先获得外汇的协议或由其出具外汇可获得的担保
5.投保政治风险，也可以降低一些外汇不可获得风险
金融风险管理的市场法
利用金融衍生工具减少货币贬值风险
三、完工风险的管理
1.签订固定价格的总承包合同
2.提供债务承购保证（发起人）
3.发起人提供完工担保（发起人）
4.提供技术保证承诺（承包商）
5.建立完工保证基金（发起人）
6.保险
四、经营风险的管理
1.签订无条件的供应合同。
2.签订无条件的销售合同。
3.建立储备基金帐户。
4.由发起人提供资金缺额担保
5.签订有利的经营管理合同。
五、市场风险的管理
1.在项目初期做好充分的市场调查，减少项目上马的盲目性。
2.签订具有担保性质的长期购买协议。
3.选择适当的产品定价策略。
固定价格
浮动价格
市场浮动价格
成本加固定收益率
六、环保风险的管理
1.在项目设计中考虑环境因素
2.估计项目的环境责任风险
3.投保环境风险
⑸ 投资有“风险”，主要有哪些风险
投资风险主要包括自然风险、流动性风险、主观风险、社会风险、经济风险、平台风险和技术风险等。
⑹ 投资者在投资市场中可能遭遇的风险有哪些
①自我导向型。在投资市场中，投资者完全凭借个人获得的信息、具备的经验对市场未来的变化趋势做出判断，并且决策自己的行为，使个人成为潜在的受害者。
②自我和他人共同导向型。某个社会集团在投资过程中的决策和行动，使该集团（也包括个人）成为潜在的受害者。
③他人导向型。其他个人和投资集团的决策与行动，使个人的投资者成为潜在的受害者。
④环境导向型。经济环境的变化，使投资者成为潜在的受害者。
在以上四种遇险方式中，前三种可能是由于冒险行为，使投资者成为冒险的负面结果的受害者。这里，可能是投资者自己的冒险行为，也可能是他人的冒险行为。而一旦负面结果发生，投资者将遭受重大损失。因为冒险行为是投资者（包括个人投资者和集团投资者）自我决策和行为的结果，所以个人投资者应该避免孤注一掷地投资或操作，也应该避免成为集团投资者冒险行为的对象。
在一些投资市场上，行情的变化是非常迅速的，投资者往往没有很多时间对这种变化进行仔细地分析和预测，市场的变化要求你当机立断。这时，投资者不得不常常依靠自己的主观判断来做出决策和采取行动，甚至有时选择冒险行为。正是由于主观风险时常难以准确地反映实际存在的风险有多大，而整个的投资过程又是由投资者操作和控制的，所以，主观风险或多或少地影响了投资决策和投资行为的正确性，由此可见，在投资中必须注意对主观风险加以控制。
⑺ 投资有哪些风险如何防范
投资风险：
投资风险是指对未来投资收益的不确定性，在投资中可能会遭受收益损失甚至本金损失的风险。
风险包含危险和机会两重含义，危险降低收益，机会则增加收益，而且往往高风险与高收益并存，低风险与低收益相依，这是投资的"铁律"。
风险广泛存在于投资活动中，并且对投资者实现其财务目标有重要影响，同时也是无法回避和忽视的。
谈投资风险就不得不提起当前金融市场乱象，当前金融改革“降杠杆，去刚兑”化解金融风险，维护金融市场健康稳定发展，就必然伴随着“去伪存真”的金融产品爆雷事件的发生。风险逐渐暴露出来，风险防范也迫在眉睫。
投资风险防范：
防范投资风险务须掌握充分的信息，并将风险防范贯穿于整个投资流程当中，包括投前、投后与平日的舆情观察和知识学习，避免陷入人为主观经验的误区，就需要辅助投资者进行鉴别金融产品的工具，推荐下载使用一款免费的查询预警记账软件，财查到APP，可以在投资之前查询权威发布的备案信息数据验证金融产品合规与否，通过记账可以针对所记录的金融产品进行 风险预警，掌握关联信息、舆情资讯以及机构动态，掌握识别风险的必要信息数据。
投资有风险。投资并不是暴富的途径，而是一项风险收益并存的经济活动，只有重视和做好风险防范，才可能实现投资收益和达到预期的投资目标。否则可能会"竹篮子打水一场空"。因此，投资者不能只看收益不看风险，做好理财投资，风险防范应放在首位。
投资者进行投资前，首先要透彻地了解自身，清楚自身的财务状况，自身的知识结构适宜于哪方面的投资。正确评价自己的性格特征和风险偏好，在此基础上再决定自己的投资取向及理财方式。
另外，投资者还要对投资对象的风险状况和宏观经济环境对投资理财的影响有所了解。要学会从众多的投资产品中挑选出适合自己的投资品种，重要的是要在资本收益率和风险程度之间达到某种程度的平衡。建议投资者在从事任何投资前，最好列出一张风险报酬评估表，对所有考虑到的因素加以衡量。
比如最坏的情况发生时自己能否承受，投资标的的报酬是否理想。如果最坏的情况发生时投资者也能够承受，而且预期的投资报酬率在适中、较好、最好的情况下都足够高，则可考虑进行投资。否则，不管在最好的情况报酬有多迷人，也应该断然拒绝投资。
⑻ 投资的风险有哪些
风险可以避免，最大的风险就是对情况了解不够，拿出的措施不合理，用人看人失当，遇事不敢分析。