在泰国投资子公司案例

A. 近期想在泰国投资一套房产，有做过的朋友吗

随着中国中产阶级的壮大，资产配置的概念已经深入人心。目前国内经济面临深度调整，海外资产配置也成为鸡蛋不放在一个篮子的典范。泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，越来越多的人选择投资泰国房产市场。选择泰国投资房产，我们推荐普吉岛房产。泰国普吉岛房产有以下几大优势：

1、普吉岛房产的优势

1.东南亚海岛，被誉为国际旅游岛，旅游资源比较丰富

2.普吉岛是泰国最富裕的府，经济水平发达

3.生活配套完善，不但有天然的旅游资源，还有完善的生活配套

4.租金回报高，游客对住房需求增加

5.国际旅游岛，每年两千多万海外游客，国际化水平高，外国人在这里生活能很好适应

6.拥有国际机场，是泰国第二大机场，中国十多个直飞城市，来往方便

7.土地资源有限，能建房子的土地不多，而且限高，房屋供应有限

8.对比巴厘岛、马尔代夫等景点，除了有毫不逊色的美景，还有完善的生活配套，是集旅游、生活、长住一体的优良选择

2、 投资回报方面

现在进驻泰国普吉岛房地产，有着先期优势，目前价格较低，投资增长空间大。

旅游胜地，誉满全球，每年有上千万人来这个地方旅游，保证了投资回报的稳定性。

酒店托管，返租给开发商，6%-8%的收益，投资回报率高。

目前投资市场行情下，分散投资，对冲风险。

3、 环境方面

自然环境，泰国地处热带地区，全年气候暖和湿润，适合居住。

人文环境，泰国是佛教国家，人与人之间相处友好。

生活环境，泰国生活节奏慢，物价水平较低，生活会比较惬意，舒适

泰国是民主国家，法律制度比较健全，资产安全性高，产权保障也比较好，社会比较公平正义

4、 配套设施

医疗、保健水平高。

学校有华文、英文、泰文等多个选择。教学条件和水平在亚洲都是比较有名的。

生活设施完备，海鲜产品丰富多样，水果丰富多样，营养价值高。

5、 泰国购房手续相对其他外国比较简单，价格比较便宜，对中国投资者门槛低。

6、 泰国与中国关系较好，没有排华现象，人身和资产都比较安全。

7、 泰国购房相比国内的一些优势

购房时没有公摊面积；永久产权，可以传承；

购买方式灵活，泰国房产证上可以有多个业主；

持有房产的成本低，除了物业管理费业和所得税，没有其他税费，无遗产税；

付款方式科学，根据房产进度2年内分期付款，比国内节约房款借贷利息。

8、 作为开发商提供的超级优惠

成为业主后，可以获得普吉岛免费机场接送机。

豪华、细致的精装修，让你省事省心省力，拎包入住。

返租后可以帮你维护房子及房内家具，每年还可以享受免费入住服务。

9、 普吉岛自然环境舒适宜人

普吉岛非常适合养老，食品安全无添加，海岛气候无雾霾，一年四季气温恒定，对于身体健康非常好。而且满50周岁就可以在泰国申请养老签证，可以长期居住。可以将产权留给孩子或者老了的时候自己去住，没有遗产税。

10、 普吉岛全年都有来自全世界各地的游客，你有机会以业主的身份在那里开拓更多的商业活动或项目，寻求商机。

B. 泰国在国内投资的知名企业有哪些

编辑本段简介
谢国民
性别：男
生卒年：1939—
籍贯：广东省澄海
世界上最大的农牧工商一体经营公司，有“世界三大饲料厂”之称，在泰国十大集团中被称为“饲料王国”的最大跨国公司——泰国正大（卜峰）集团，以总资产超过35亿美元和年营业额50亿美元，跻身世界500强大企业行列。这艘“企业巨轮”的掌舵人谢国民，以他的精明能干和富于创新的经营策略享誉世界，《亚洲金融》杂志曾评他为“亚洲最杰出企业家”，泰国国王曾亲自授予他泰国政法大学“商业荣誉博士学位”，以表彰他对泰国经济发展的贡献。因为泰国人每日三餐都少不了正大集团的食品，谢国民被人称为“农牧巨子”。

没有几个，都让你说了，你还问，你当是美国啊？？哪有那么多名牌啊？有的外国企业是不敢说自己是国外的，怕外面歧视，就用中国人喽！！就像上面嘛！

C. 在泰国最有名的中国投资公司

泰国法律明文规定，外国公司不能直接成立投资公司。 必须和泰国公司合股。 股份不超过50％。目前中国华润，中国中粮，中国铁建在泰国都有分公司，负责当地的投资项目。 民营企业也有投资工业园的，在rayong工业区。

D. 目前民间有集资去泰国投资房地产的项目靠谱吗

泰国楼市现状及未来分析：

2017年是泰国史上正式进入“黄金十年”的最好开始阶段，房价还处于较低优势，从2016年打了一波涨幅度的基础，而在2017这一年的行情也甚是可观，如今泰国房产开发商和售楼部都最热闹，海内外购房者也买的不亦乐乎，很多人都认为外汇管制之后会有所降温，但在2017年各处楼盘仍遭受疯狂抢购，由此可见，未来形势一片大好。

泰国最具投资价值的城市：

泰国最具投资价值的城市无疑是作为泰国旅游旺地的普吉岛。

1、租赁市场供不应求、透明度高、升值趋势稳定在8%-10%之间、高收益回报达5%-8%左右。

2、拥有完善城市配套，旅游资源丰富，是全球旅游度假胜地。

3、政府大力投入基建设施，并打造“智能化城市”，将吸引更多游客前往，是未来东南亚各国旅游聚集地。

国内楼市现状及未来分析：

“中国房地产就是泡沫经济，迟早要崩盘”在中国超过一半的人都是房奴”中国出台的限购令增加各种税还是没能抵挡住蹭蹭上涨的房价，然而工资就是不涨” 这些都是在网上吐槽中国房地产的评论，因此能够看的出来，对于房地产中国的民众心中的不满早已压制不住，高空置率加上人民币贬值，使得楼市一直处于摇摇欲坠的状态。国内楼市已达饱和状态，往后的发展更多的是市场泡沫。

中国投资客，房产投资，该何去何从？

从现在往回看，近10年的时间里，中国的房地产给普通民众带来了多少财富和资产保障。房地产投资一直是资产保值增值最高效最便捷省事的投资方式。相信他的好处，不用细数，很多人也已有了切身经历。当然，房产投资作为资产保值增值的首选项，若是不复存在，岂不是很可惜！其实，从中国的发展方向就已经可以看出，国家已从以往的着重国内的发展建设转移到了国外的布局，从国家政府对外的一系列战略布局就可以看出，比如“金砖国家峰会”，“一带一路”等；说明国家的力量已变得更加强大了，我们正在走向世界。所以，对于中国投资客来说，楼市并不是不复存在，而是国内的市场到达瓶颈以后，反而迎来了国外更广阔的投资市场。

海外各国热门投资目的地局势分析：

中国楼市的市场发展进度太快，以至于提前衰老，导致中国大波高端人群转移海外欧美各发达国家投资，美国、英国、瑞士、澳洲等等，可谓火的也是不亦乐乎，房价几乎一直呈现垂直线状上升趋势。不管是哪里，房产市场一直都是一样的规律，初期先是朝阳般的满是希望，然后是艳阳高照的热火朝天，接着就开始走下坡；楼市投资，一直都是看准后越早进入赚的越多。由此看来，海外欧美各发达国家的现状正是处于艳阳高照的末期，接下来既是进入下坡状态。东南亚各国，近两年受中国频频出台的海外发展政策（如“一带一路”等）影响，楼市已开始慢慢展露朝阳的希望，一片片金灿灿的投资机会陆陆续续浮出水面，要不了几年也将会是又一个个艳阳高照的热火朝天之地。而作为泛亚铁路交通中心枢纽国的泰国，会是第一个的崛起者。

希望泰国房产开发商VIP THAILAND的回答能帮到您。

E. 在泰国投资注册公司最低和最高投资多少资本有没有限制要求

泰国有限公来司注册资本有限制吗源？有限公司的最低注册资本为100万铢，最高没有限制。注册资本的多少对做生意没有大的影响，但泰国法律限制雇请外国人的人数。中国投资人一般都选择注册200万泰铢，因为已可雇请1名中国人。其他的员工则在泰国当地录用而不占任何就业指标。根据泰国劳工厅对中国人的通融情况，注册500万铢可雇请2名，600万至1000万铢3名。

F. 各位，是不是在泰国开自己的公司的法律规定泰国人要占

楼下的回答并不完全准确。
根据泰国《外商投资法》规定，有三大类行业是禁止外国人经营，或者外国人必须占小股份，或者泰国人还没有准备好公开竞争需要商业注册厅厅长审批才能注册的行业。这三类行业大多跟泰国的文化、自然资源、传媒等国家管控行业有关（很多国家类似行业也都是限制外资的），还有就是批发业、零售业、律师所、会计师所等中国人希望经商比较集中的行业，也都属于第三类行业，需要厅长审批才可以。
那么，所以你问是否需要泰国人占股份，首先要确定你想经营什么行业，如果是外商禁止或限制投资的行业，就需要泰国股东，有的行业甚至不能外国人参股；如果不属于外商投资禁止或限制的行业，直接去商业注册厅（DBD）注册公司即可。
泰国有些中介公司会忽悠中国顾客说泰国公司一定要有泰国人股份，这完全是瞎扯，只是这么操作中国顾客才必须要找中介办理，其实符合要求的中国企业可以去DBD直接申请100%独资。
另外，再说下BOI的事情，楼下的回答就更扯了。我们公司从2012年开始就是BOI在中国办事处的顾问公司，这个问题还有点发言权。BOI是泰国投资促进委员会的简称，负责泰国投资项目的优惠审批，不分内外资。获得BOI优惠的投资项目最高可免八年所得税，而且在工作证办理、土地所有权等方面还有些非税收权益优惠。
言归正传，BOI鼓励的行业共有八大类行业，其中的确工业类的行业是占大多数，但是并不只适合工业企业。我举几个例子，职业学校（A1级别）、软件开发（A2级别）、电子商务（B2级别）、赛车场（A3级别）、游艇租赁（A3级别）、康复中心（B1级别）等等很多行业。所以，很多非工业企业其实是可以申请BOI投资优惠权益的。
另外，在注册资金方面，BOI并不是要求全额到账验资，这点也是不准确的。正确的回答是，要看具体项目的要求，有的项目BOI明确规定必须要实际到位资金多少，有的没有明确一般就是到位25%，由银行开具资金到位证明即可。
总结一下，如果是有竞争力长期发展的项目，我的建议还是去申请BOI，因为在泰国能够获得BOI批准的项目都会认为是有技术实力的公司，而且有3-8年的免税期哦，还可以永久拥有土地所有权。如果是小型贸易公司或者其他非BOI优惠的公司，要先看是不是属于外商投资禁止的行业，如果不属于也可以100%外商独资。如果确实属于外商投资禁止的行业，那只能找中介办理由泰国人控股再签署股权转让协议的公司了。

G. 想在泰国投资酒店，不了解泰国对中国外企进驻的要求及相关规章制度，请各位高人给说说。

在泰国投资经营相关法律简介
泰国被称作“微笑的国度”，从上世纪80年代以来便是投资的热土。许多西方国家的跨国公司来泰投资设厂，生产出产品后再返销本国或国外。优越的地理位置、稳定的社会环境及历届政府对商业发展的重视，使得泰国成为亚洲重要的引资国家之一。

为吸引海外投资，泰国政府制订了一系列税收和优惠措施，鼓励各府经济的发展，以创造更多的就业机会并增加人民收入，各种基础和服务设施完备的工业区也为新投资企业以较低的成本起步创造了条件。

对于计划来泰国投资的中国公司来说，要实现海外战略投资的目标，充分了解泰国各方面的法律法规，走好第一步十分关键。以下是来泰投资经营过程中应当注意和了解的*个方面内容：

一、投资促进措施方面。

泰国投资促进委员会（BOI）是负责投资促进工作的政府机构，制订各种投资优惠政策及原则。在正式做出投资决策前，充分了解BOI提供的服务，有助于提升泰国资本和资产的价值，以及产品和服务的质量，获取最*的投资回报。登录BOI的网站www.boi.go.th（在世界各国投资促进网站中多年连续排名第5位），或访问BOI的地区及海外办事处，可以了解获得奖励措施的200多个行业种类及具体的优惠条件。BOI根据经济和投资形势的发展，不定期调整投资优惠政策，得到BOI促进的行业可获得多项税收及用地等方面优惠，使公司降低运营成本，在出口市场上提高竞争力，这是成功进入的第一步。

另外，投资于获得鼓励的行业可以允许雇用外国专家，在手续完备的情况下，通过BOI的一站式服务中心在3个小时内办妥签证和工作许可证。享受促进的最低投资限额是一百万泰铢，不包括土地费用和营运资金。

二、经营行业限制方面。

《外籍人经商法》对半数以上资本或股份由外籍人持有的公司经营具有重要意义。该法将不允许外藉人自由从事的行业分成三类：第一类是由于特殊原因不对外籍人士开放的行业，如报业、畜牧业、泰国草药的提炼等；第二类为经商业部长根据内阁的决定批准后外国投资者才可以从事的行业，如国内陆运、国内空运、古董或艺术品交易、采矿业等；第三类为经商业注册厅长根据外籍人经商营业委员会决定批准后可以从事的行业，如会计服务、法律服务行业、广告业等。
外籍法人符合以下两个条件，可以从事第二类中规定的行业：

（一）泰籍人或按照本法规定的非外国法人所持的股份不少于外国法人公司资本的40％（除非有适当原因，商业部长根据内阁的决议可以放宽上述持股比例，但最低不得低于25％）；

（二）泰国人所占的董事职位不少于2／5。

对属于本法所规定的需得到允许的行业，外籍法人在泰国开始商业经营的最低投资额不得少于300万泰铢。其他行业最低不少于200万泰铢。最低投资额对在泰国注册的法人来说是指注册资本，对未在泰国注册的外国投资者或法人来说是指来泰经商所汇入的外汇。如果外籍人属于《投资促进法》、《工业区管理局法》或其他有关法律规定受鼓励的投资者，则可以从事第二、三类中规定的行业。
4楼
三、拥有房地产方面。

《民商法典》是规范泰国法人企业和商业经营活动的法律。泰国法人有权购买土地和建筑物。房地产的租期不超过三年，租约双方可自行签订租赁契约，超过三年则需到土地厅办理备案登记手续。一个租期最长不得超过30年，但到期时可办理续租手续，再续30年。

然而，根据《工商业不动产租赁法》的规定，如果提供书面材料且经土地厅登记备案，可以允许外国投资者租赁不动产超过30年但不得超过50年，并可在50年届满时再办理50年的续约手续。

一般来说禁止外国人拥有土地。但如果从事BOI鼓励的行业，外国投资者则可以根据《投资促进法》购买土地。《土地法典》也规定，如果一个外国人从国外携入不少于4000万泰铢的投资款，按程序申请并经泰国有关部门批准后，可以拥有不超过1莱土地（约合2.4亩，1600平方米）作为居住用地，土地位置应在曼谷市区、芭堤亚或其他《城市规划法》规定的地区，经营的行业必须对泰国有益且投入资金在泰国至少保留3年。

另外，《组屋*厦法》规定，外国人可以购买组屋单位产权，一般来说面积不得超过整个组屋总面积的49％。但在下列情况下，外国人可以拥有超过49％的组屋面积：在2004年4月27日之前申请，组屋座落在曼谷市区或内务部法规规定的各府、县区划内，*厦座落的土地总面积不超过5莱。

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四、生产经营方面。

《商品及服务价格法》和《商业竞争法》保护投资者的生产和经营活动。

《商品及服务价格法》的保护措施主要包括规范商品及服务的价格，采取措施防止获取暴利及过度囤积管制商品。

《商业竞争法》主要对以下四类商业行为采取限制措施：
（一）经营者滥用其独占地位的行为；
（二）经营者对某一商品或服务市场进行联合垄断，减少或限制竞争的行为；
（三）经营者与国外经营者建立商业往来关系，以使本国的居民在直接向国外经营者购买自用商品或使用服务方面的机会受限的行为，无论其与国外经营者之间的关系是通过合同、政策、合伙关系、股权还是其他类似方式结成；
（四）经营者采取任何违反自由公平竞争的手段，导致破坏、毁损、阻碍、妨害、限制他人经营业务，或不让他人从事经营致使其经营终止的行为。

《商业竞争法》也是处理经营者给顾客、中小企业经营者及其他人群设置障碍、导致不公平竞争行为的根本法律依据。
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五、国际贸易方面。

商业部的出口促进厅和财政部的海关厅对从事国际贸易的公司可以提供必要的支持和帮助。

通常来说，产品的质量、标准、技术等方面的限制会极*影响一个公司的市场运作。出口促进厅通过提供产品标准措施服务，提升产品和服务质量，达到ISO9000、ISO14000、ISO18000等国际质量体系标准，帮助公司进入国际市场。出口方面，海关厅可以给予出口公司相当多的优惠和鼓励条件，如对于生产出口产品所必需的进口原料免进口税等。

*、财税管理方面。

商业部商业注册厅的商业监管局和财政部税务厅可以为公司提供会计和税务方面的帮助。

商业监督局下设的商业会计处具体负责监督公司的会计行为，保证公司会计记录和业务符合国际公认会计准则，公司的财务报表经注册会计师审计验证。

公司经营者必须在每一会计年度终了后5个月内提交公司的年度财务报表。税务厅负责管理公司的纳税行为，一般公司经营主要涉及四个税种，即按超额累进计算的个人所得税，按净利润30％征收的法人所得税，针对银行、保险、房地产等某些行业征收的特别营业税，以及销售货物或应税劳务按7％税率缴纳的增值税（少数业务为0税率），应纳增值税额＝
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泰国投资经营相关法律简介
销项税金－进项税金。

银行业、证券业、典当业、保险业等行业属于缴纳特别营业税的范畴，向税务厅及其分支机构缴纳，但销售房地产的特别营业税由土地厅向买卖双方征收。增值税是向销售原材料、产品及应税劳务的经营行为征收，年销售额低于120万泰铢的免征。一些不征增值税的行为要缴纳特种营业税。

为加速经济的发展，产品能否走向世界市场至关重要。泰国政府不断出台新的吸引外资政策，为我企业来泰投资创造了较好的条件。而对我投资者来说，全面了解泰国的法律法规和有关促进措施，将有助于实现投资收益的最*化，取得在泰投资的成功。

这是2008年前的了，也不知道现在有所改变没有，没注意找，呵呵，你将就看看

H. 国际经济合作案例分析

澳洲可以大致归入于亚洲，其经济增长方式和中国相比相差较大。澳洲的矿产资源丰富，特定时期内进入相对而言，如果资本的投入量不是很大且当地政府对相关产业的准入限制相对较低的情况下可以尝试进入。纵观您举出的例子，中国资本进入的行业为原材料行业和制成品行业，且是在有利条件下进入，并未展现其他的如技术和管理方面的优势。

在这样的情况下：1.买壳进入相关市场，取得国民待遇，开发当地市场。2.减少成本3.合理避税4.寻找机会5.分散风险6.更容易的融资7.降低交易成本

I. 在泰国投资风险大不大

在哪里投资都会有风险系数，要看风险大小而定，中国人喜欢投资不动版产来保值或增值，确权实必买股票和基金等风险小很多。但是国内房价趋势过高，并且租金回报不高。泰国地产这两年是比较火的，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。
从投资收益风险上来讲，泰国的房产投资还是比较适合国内中产阶级做投资的，泰国地产是以投资和度假养老为主。
泰国的公寓平均年租金回报率在5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅、清迈等，人民币五六十万的二线海景公寓能租到人民币2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到 8%~10%，即使资源相对薄弱的房产也可达到 3~5%，无论如何都远远高于国内。
如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。