中国房产泡沫投资依存型

Ⅰ 中国的房产泡沫问题

房地产给银行每年送了上万亿的居民贷款，所以房地产一涨，银行也发了，如果房地产跌了，还有多少人去银行贷款？大家说这是当年房地产价钱上涨的初衷吗？不过现在看来，我们的股市房地产和金融是两股很强劲的力量，房价下跌，恐怕我们的股市不撑劲啦就，所以我感觉近期房地产还是价钱下不去的啦。还是看咱们ZF的执政能力吧。
不好意思，看歪了，要是泡沫来说，还是要等一段时间啦，我们的房地产不能跨，从上世纪末，就有一个习惯，就是以房地产带动GDP的增长，所以无论大小城市，城市的建筑都“雨后春笋”啊，其实没有这些，我们的农民工怎么办？

下面有一篇文章：
自1991年到2008年，我国城市居住性房地产每平方米的平均价格从111美元增加到523美元，平均每年增长约9%。在此期间，不断有人警告说，持续的投资和投机活动有可能导致房地产泡沫和泡沫破裂，特别是鉴于政府政策的不确定性，情况更将如此。

但从长远看，中国的经济增长仍不可避免地将推动价格走高。一处房地产的价值，取决于它在未来所能创造租金收入的当前贴现值。由于租金是不可能确切预测的，因此市场只能基于对未来经济增长的假设猜测未来的租金收入。通货膨胀预期是推动价格走高的另一个因素。因为投资者将房地产视为可以对冲物价上涨的一种投资，所以通货膨胀预期越高，投资者就需花更多的钱购买防范物价上涨的“保险”。但是，如果房地产供应赶不上需求的增长，上述“保险”需求就会推动房地产价格超过通货膨胀趋势所支持的水平。通过将银行存款利率保持在接近于零的水平，决策者们一直在对房地产的过量需求起着推波助澜作用。过去20年中，房地产投资一直是比储蓄更好的一种家庭财产保值出路。如果央行在通货膨胀率上升的情况不能以足够快的速度上调存款利率，形势将出现恶化。

最后一点，人民币实际和预期中的升值一直在促使海外华人将投资赌注押在中国大陆主要城市的房地产上。他们这样做不仅是因为这些城市的房地产价格呈现上升趋势，而且是因为人民币升值会进一步提高在华房地产投资以美元计算的回报率。2006至2009年期间，房地产相关投资占中国外商直接投资的10%至15%。有人估计，中国大城市高档住宅的约20%为外国人或海外华人所拥有。

面对上述趋势，要想防止房地产泡沫或者调控不断推高的价格都是困难的。记得在2005年前后当我国政府试图控制房地产泡沫时，曾采取措施控制了高端房地产的供给和需求。2006年七月，国务院还对外国人和海外华人投资大陆的居住性房地产作出了限制，只允许他们购买一处用于自己居住的住房。但依然强劲的房地产需求继续推动房价走高。减少供应比降低市场需求来得容易。

增加中低端房地产的供应或许有助于解决问题。但没有什么开发商会在未获得大量补贴的情况下热心建造低价住房。因此中国的中央和地方政府先后出台了房贷优惠、行政控制及税收调节、降低廉价房首付比率以及增加对豪华房地产项目的征税等手段，以便把开发商的兴趣从容易产生泡沫的高档房地产项目上转移开。虽然这些政策有时会降低房地产开发的效率、孳生腐败并给未来的房地产价格制造不确定性，不过近来它们已开始起到给房地产市场降温的作用。

但仅靠这些政策并不足以防止中国房地产市场出现严重泡沫。投资者和投机者仍然把宝押在房地产价格会不断上升上面。他们知道，中央和地方政府谁也不想房地产价格出现崩盘，地方政府约三分之一的收入来自卖地所得，房地产开发被视为中国经济的一个支柱。最近公布的宏观统计数据也显示，未来几年中国的消费者价格涨幅很有可能升至5%之高。

况且我国的基本统计显示，在中国房市上购买商品房的买主，绝大部分要么是原来的无房户购屋自住，要么是有房户再次买房但并不出售原有住房——这可以从销售面积中新建房与二手房的比例上明显看出，新建房销售面积远远大于二手房交易面积——也就是说，房子到手就被“囤”起来了，而不是被“炒”出去了。结果是，中国城市居民住户中拥有两套以上房屋的比例远远大于国际上发达国家水平，仅以北京、上海、广州2008年的中国家庭跟踪调查（CFPS）统计数据为例，自有多套住宅家庭占总家庭比例分别为大约11％、18%和33%。更加说明问题的是，上述2008年的数字是由2005年的3%、7%和17%剧增而来，完全吻合这三年中房价飞涨的势头。相比之下，美国自有多套住宅家庭占总家庭的比例数十年来维持在大约5%左右，有时甚至还不足。也就是说，在上述三大中国城市中自有多套住宅家庭占总家庭的比例是美国的两倍甚至六倍以上。可见，在中国，非自住性需求极大地强化了房市里的供不应求，并导致房价飞涨。所以说，在很大程度上，这种飞涨是“囤”出来的，而不是“炒”出。

这样的基本事实，除去表明中国城市居民中贫富不均现象令人堪忧以外，更重要的是说明了中国住房市场的严重畸形和不成熟——新房上市根本不能转化带动旧房销售，完全没有形成完整与健全的流通体系、不断产生低价位的旧房以适合中低收入家庭购买。由于流通性差，每一套新房上市后不能像在发达国家如美国那样引发一连串相继的二手房交易，直至从上市新房的高价格一路转化成一套比一套价廉的二手房在市场上出售，最终可以满足一户低薪（也时常是年轻）住户的需要。这种连锁反应的流通结果是，在美国，一套新房上市往往引发四五套二手房成交。而在中国，由于不存在这样的市场流通性，年轻夫妇也不得不到新房市场去购买高价的全新商品房（当然，在消费观念上，我们也存在着一定的误导，促使年轻一代把目光只瞄准了刚上市的新房）。

由此可见，这些年来把目光盯牢在炒作而出台的限制流通性的住房政策法规，是注定不可能起到宏观调控的作用来抑制房价暴涨的。无视“囤”的基本事实而拼命地限“炒”，实在是南辕北辙，此乃是中国住房政策长期以来最大的误区与不足。当然，我们也并不否认炒作的存在以及房价停止暴涨以后由“囤”转“卖”的趋势和可能性，只是着重指出“囤”才是多年来宏观调控政策失灵的根本原因之一，并且被长期忽略，直到今天依然如此。

好了，现在我国的决策者们在化解推动国内房地产需求的因素以及解决价格矛盾问题方面已经不能拖延了。对政府来说，一面是强劲国内需求推动的房地产增长，而价格较为低廉的信贷又对此起了推波助澜作用，另一面是信贷成本过于低廉已经导致房地产和股市泡沫，政府需要在这二者间求得平衡。即要阻止国内投机性势力兴风作浪，避免房市泡沫一天天朝着危卵之势进逼，直接影响到未来的社会安定。同时还要管理好资本的跨境流动，以便外资能够远离房地产投机和股市，投在那些更有效率的项目上。从而减少经济增长对房地产价格的依赖，这样既保持了经济增长的高速度，又抑制了房市泡沫的疯长，可以说对社会安定有百利而无一害。

Ⅱ 求问经济学达人：有人说中国房产泡沫破灭后，中国人会失去一生积蓄。这是怎么回事

1、中国房地产存在泡沫这是不争的事实，因为中国家庭年收入与房价的比例和世界各国相比，差距太大，人家4~5年的家庭收入就可买到像样的房子，但中国10年甚至更长也办不到。
2、对于普通老百姓，购房为居住，房地产泡沫破灭后，你不吃不喝用10几年收入购买的房子或许就值原来的30%，如果是贷款购房，照样还需要按原来的利率还款。（当然房子的居住功能还在）
3、如果你投资到房地产领域，炒房或买房地产股票损失将更直接。
4、更为关键的是房地产对经济的支撑作用会失去，百姓收入将会变得困难，有可能还不上贷款。
5、当然，泡沫的结果不见得就一定是破裂。调控好了会慢慢变小，回归。

自己的见解，仅供交流。不知能否达到你的需要。

Ⅲ 目前的中国房地产行业是否存在泡沫

确实存在！资料如下 抑制房地产投机，让老百姓安居乐业，当然是好事。如果按照当前的说法，房地产的泡沫主要是房屋价格上升过快超过了居民的收入增长速度。这里实际上存在一个大家都明白的问题：老百姓收入在第一次分配中的占比太低或者增长太慢，可能是房地产泡沫的一个原因。地产价格上升过快，又与货币发行增长过快有关。假设从1998年开始计算，中国的货币发行增长了6倍，主要城市房价增长5倍，居民收入增长2.2倍，国家税收增长近7倍。从中我们看到，房价的“泡沫”有两个方面原因：一是多年来钱发得太多太快了，居民反通货膨胀的本能会找房地产进行投资，房地产指数与M2之间形成了亲密的关系；二是居民的收入增长在一次分配中太低了，出现了收入/房价比的泡沫；三是房屋价格持续10年的上升，确实有些高不可攀。 因此，挤房地产价格的泡沫，可能有几种方案：一是不提高居民收入的整体水平条件下将房屋价格打下去，即硬挤泡沫，这将导致与房地产业紧密相关的金融、钢铁、建材、家电、汽车等几十个行业受影响，同时引发城市有房居民的财产性收入缩水，财富出现负效应，消费乘数下降，消费增长下降，原来想通过刺激消费保持经济增长的政策效应受到挤压。 二是在保持房地产价格基本稳定或者略有下降的状态下，通过提高中低阶层的收入水平，同时为中低收入者提供便宜的廉租房屋，从而改变收入/房价比（衡量泡沫的主要指标），即软挤泡沫。 在此我们建议，对于房地产的泡沫，既要保护中低收入者的“居住权”，又要收取市场经济中商品房屋中的税收作为建设经济适用房屋和廉租房的费用，这是社会主义与市场经济相结合的房地产调控之道，其中的关键有三：即提高中低收入者的收入、向中低收入者提供保障性房屋、从土地出让开始对相关环节“均衡”征税，抑制地方、开发商和投机者对房地产业的过度“依赖”。 中国的房地产业有20%的首付，因此，有些经济学家就预测，中国房地产业跌20%没有风险，还不会传递到银行。抱这种想法者，是唯心主义加机械唯物主义，如果真正出现平均20%的跌幅，何时止跌可不是银行说了算，更不是经济学家说了算，最大的可能造成政策调控下的中国式“金融危机”。中国式“金融危机”不是居民买房屋不还钱，而是在现有分灶吃饭的财政体制下，地方政府由于储备的土地无人问津则导致地方债务危机。 笔者认为，防范因房地产价格下降而可能的负面影响，要从土地制度、金融改革、财政制度、房地产改革和居民文化心理等方面全盘考虑。 在分灶吃饭条件下，地方政府为了平衡预算，除了地方财政收入外，还得通过卖地和借债度日。如果在银监会风险控制要求强化条件下，地方政府无法获得往日可以融到的资金，其弥补资金缺口的前景仍然寄托于房地产业稳定条件下的土地财政收入。要解决这个问题，就得从财政体制上下功夫，特别是在全国性的保障制度和医疗改革全面推开的时候，中央财政多承担些地方在居民保障（社会保障、医疗保障和保障性住房）上的负担，以扭转地方政府对卖地获取预算外财政收入的依赖性。 因此，房地产价格调控的措施，打下去可能不仅是房屋价格，而与地产有关的金融、钢铁、有色、建材、化工、汽车、家电等几十个行业的业绩都受影响，上述行业的上市公司占有股指的绝大部分，房地产价格高位盘整，政策就不会真正放松，房地产业上下游行业的业绩就会受影响，牛市就很难启动。房地产价格真正下跌时，也将是政策从严控向放缓拐点出现之际，也将是房地产业和相关行业业绩拐点从底部启动的时候。什么叫房地产价格的下跌？其他产品的物价上升了，房地产没有涨或统计上有所下降，就是跌。这种跌法，它既保护了有房屋者的基本利益，又可以让投机房地产者失去继续投机的动力，还为股市提供了政策和资金的空间。

Ⅳ 中国房地产到底有没有泡沫 答案让人没想到

中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

Ⅳ 当下中国的房地产市场存在泡沫吗

从目前我国当地房产情况看，我国房源还是足够可以供给，甚至出现供过于求，那么我国房价为何普遍居高呢？主要原因是资源分配不均衡，大部分资本家，几乎每个家庭都有两套或者两套以上房子，大量炒房，导致房价大幅度上涨。就个人而言，房地产市场还是存在泡沫现象。泡沫现象都有哪些呢？

根据这一情况，我国目前也采取很多措施加一控制，尽可能做到让人们安居乐业，建立幸福生活。但同时也要呼吁更多人不要大量炒房，让房价猛烈增长，出现异常现象和不要盲目追求其他城市生活，要根据需求安居。相信通过大家一起共同努力，这个泡沫终会破灭。

Ⅵ 中国地产泡沫有多严重

如果房地产泡沫程度按0%-100%来表示的话，中国的房地产泡沫目前基本已经达到80%-90%这个程度了。只是很多人都不太相信这个。具体现象可以参考美国房地产泡沫。

从国家对于房地产的严厉整改，房地产泡沫的严重程度其实就可以看出来了。只是很多人都觉得房子是刚需，房地产泡沫不存在。（这种心态真的过于乐观，或者说完全没有一点危机意识）银行现在严格控制抵押贷款，说白了就是为了防止那些炒房客把第一套房子抵押，然后进行后面的房子购买，依次类推。房价基本上就是这样炒起来的。那些真正用来住的房子少之又少。

目前，一线城市的房价基本还保持上涨的速度，然后就有人以偏概全。实际上，根据相关调查显示，大部分地区的房价呈回落状态。但是那种谣言说再过几年，大城市房价会变到之前的状态也是不现实的。城市的经济在发展，所以房价会随经济发展程度，相应的地理位置等等来变。

Ⅶ 2019中国对房地产泡沫的政策有效吗

有效啊，非常有效。一线城市的房价已经稳定和有略微下降，二三线城市已经是有价无市，而且价格也有明显下跌

Ⅷ 中国当前的房地产泡沫会以怎样的方式结局

其实我国现在的房地产的确存在着一些泡沫，按时这些泡沫到底有多少谁都不知道，房产泡沫也是很多国家都存在的一个问题，最后到底会怎样是所有人都预料不到的。按照目前的情况来看，一线城市和二线城市的房价是不可能下跌的，甚至还可能稳固增长，而一些小城市的房子肯定会下降，但是最终能下降多少就不知道了，要按照地区来看，总的来说现在的房产还是比较稳定的。

在未来，一二线城市的房价的变动不会很大，降价的可能性很少，三四线的小城市降价的幅度会大一点，有一些地方甚至可能会出现房价腰斩的情况。