投资担保公司买房子

『壹』 二手房买卖一定要请担保公司吗

不是的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
按揭贷款具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和 所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账 户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账 号。不需要，去房管局办他项权证，评估所做房地产评估报告! 银行有你的房子做抵押 还不够吗！如果不是转案，赎契或提前放款一般都不需要担保公司，用担保公司需要支付担保费用。也可以直接找银行做直客式按揭服务没熟人的话是要通过担保公司的！！ 只收几百的手续费！！那是必须的！否则怎么认可你有还贷的能力啊！

『贰』 投资担保公司能做房屋抵押贷款担保吗

可以。。可以做个人房屋抵押消费贷款
以及个人房屋抵押企业经营贷款。。
我们是北京的担保公司，可以直接电话联系，号码是用户名。

『叁』 我家房子拿到投资担保公司做了抵押，签的合同是两年，一直以来 我们

房产证去报失，补做

『肆』 买了一套二手房已过户,担保公司过来说要房子

如果不放心，可以向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

查验的具体方式是:
查验产权记录。包括:1.房主是谁;2.档案文号,即该宗交易的文件编号;3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4.成交价格; 5.其他内容,如房屋平面图等。

查验房屋有无债务负担。
该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

望采纳，谢谢！

『伍』 投资担保公司什么意思真的假的谁懂这行业求高手！

打个比方，你公司需要向银行贷款1个亿，但是没有这么多资产抵押给银行，拿不到这个贷款。那么就要找投资担保公司做担保
什么叫担保？ 就是到时候你还不出钱，担保公司会替你还钱
当然，担保不是免费的。。。

『陆』 请问如何把个人资金投资到担保公司，担保公司会有什么手续如何规避这个投资风险

按揭贷款只会是针对购买新房，写字楼，别墅，商铺。或则2手房，写字楼，别墅，商铺。新楼盘的按揭一般由开发商承担了担保责任，少数会有担保公司出现。而且开发商在期间只是履行了一个阶段性的担保责任。2手房则一般由担保公司介入承担担保责任，其担保责任从贷款的发放起到交易过户办理房产土地2证后办理抵押结束。也属于阶段性担保。按揭贷款都是以所购买的房产做为抵押担保了，不需要申请人提供另外的抵押物。2手按揭的风险一般发生在购买的房屋不能顺利的办理房产土地2证以及办理正常的抵押。以及客户不配合办理相关手续。

没有抵押物，靠信用度那就是个比较大的工程了。首先你这个担保公司必要有来针对信用贷款的各个相关环节的配套部门。然后根据一系列经验来结合实际的情况分析客户所提供的各种数据资料。市场部---接单确认情况收集相关资料，调查审核部-----调查核实客户资料和情况，风险控制部-----从专业的角度分析风险点，以及防范的可能性和企业个人抗风险能力，贷后管理部-----负责贷后客户管理以及客户贷款后情况的跟进，档案部-----整理一套完善的客户信息库，并给每个客户根据贷款情况评定一个信用级别。催收部-----负责出现问题贷款以后追款任务，发现问题客户隐蔽，转移资产。法律部-----制定符合法律程序符合法律规定的各种协议合同。确定客户提供的相关资料的法律有效性等等。财务部-----从担保贷款收益中提取坏帐准备金，毕竟再有经验的审核人员碰到再好的客户也有可能会出现风险。客户的档案信息以及评定信用级别是一个非常重要的手段，对于正常还款以后需要再次申请贷款的客户有一个比较客观直接的判断。当然其他环节也是缺一不可。一个大的工程3言2语也说不完了，而且更多的都是一些经验的积累。希望对你有帮助。

『柒』 投资担保公司存钱利息为啥那么高

是高息理财还是高息揽储

在某投资担保公司：
客户：“我有20万元钱，存入你们公司利息怎么算？”
公司：“20万元钱在我们公司放3个月，每月的利息是3000元，每月20日结算。如果时间长，每月的利息还可增加到1.8%。”
客户：“可我的朋友放在其他投资担保公司的钱利息是2.0%，你们的利息咋恁低？”。
公司：“按照国家规定，担保公司的利息不能高于银行同期利率的4倍。”，“实际上，我们是在替一些资金困难的中小企业融资，我们起的只是中介作用。”
客户：“我把钱存到你们担保公司，万一你们跑了或者这些中小企业倒闭了怎么办呀？”
公司：“不瞒你说，我们公司实力非常雄厚。我们每年的房租就有几十万元，而且一交两年。我们公司的注册资金有几千万元，根本不会出现你所担心的情况。到我们公司融资的中小企业都有法人代表，而且，他们来融资时都会有抵押物。假如这些企业破产了，我们将通过法院将这些抵押物变卖偿还市民本金。”
客户：“国家不是规定融资性担保公司不得高息吸收存款，也不允许发放贷款吗？”
公司：“这是高息理财，不是高息揽储。”

客户：要买房子，向担保公司借款10万元。
公司：“借款可以，但是必须用房产作抵押。，如果手续齐全，半天就可以拿到借款，利息是3.5%。
客户：10万元钱一个月要还3500元的利息。“我没有房产作抵押该怎么办？”
公司：“想用钱可以，就是利息高，1万元钱一天的利息最低80元。”
客户：“我借钱后跑了怎么办？”
公司：“我们知道你住在哪儿、在哪儿上班，不怕你跑。”

大家可以从投资公司在工商局核准的营业执照的经营范围看出，没有一家是经核准从事收储、放贷活动的，2010年颁布的《融资性担保公司管理暂行办法》，明确规定融资性担保公司不得从事吸收存款和发放贷款活动，也不得受托发放贷款和受托投资。
例如某银行营业执照的经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期、长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑与贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；从事银行卡业务；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国银行业监督管理机构等监管部门批准的其他业务。
例如某投资公司营业执照的经营范围：实业投资，项目投资，投资咨询服务。

按照《融资性担保公司管理暂行办法》第二十一条规定，融资性担保公司不得从事下列活动：一、吸收存款。二、发放贷款。三、受托发放贷款。四、受托投资。五、监管部门规定不得从事的其他活动。融资性担保公司从事非法集资活动的，由有关部门依法予以查处。
一些投资者看到担保公司的利息高于银行数倍，且可以每月领取，就把辛辛苦苦攒的血汗钱交给担保公司。虽然也有投资者担心担保公司的实力和诚信度，但是，面对高息，报着侥幸心理还是将钱交给担保公司。一旦贷款人无力偿还贷款，将给投资者带来毁灭性的打击。

担保公司到底是做什么业务的？担保公司高息理财合不合法？担保公司的业务哪些可以做哪些不可以做？

简单地说，个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人或企业，而是要求借款人找到第三方为其做信用担保。在这种情况下，担保公司就应运而生了。担保公司在开展业务时会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明并进行审核，之后将审计好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的费用。从经营的业务范围来说，担保公司分为融资性担保公司和非融资性担保公司。融资性担保公司经监管部门批准可以兼营非融资性担保公司的业务，而非融资性担保公司则只能开展非融资性的担保业务。
融资性担保是指担保人与银行业金融机构等债权人约定，当被担保人不履行对债权人负有的融资性债务时，由担保人依法承担合同约定的担保责任的行为。根据国家七部委联合出台的《融资性担保公司管理暂行办法》规定，融资性担保公司经监管部门批准，可以经营贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保及其他融资性担保业务。

新闻一：江苏省淮安市楚州区吴某成立了一家担保公司。吴某在公司不具备吸收公众存款业务资格的情况下，以支付月利率2%~5%的方式对外借款，再转借给他人从中获取利息。吴某先后向朱某等23人借款共计人民币1089.60万元。2010年12月6日，该担保公司人去楼空。
新闻二：河南省濮阳市居民陈某开设了一家私人诊所，数年来，也有了一些积蓄。邻居乔某帮陈某介绍了一家担保公司。该公司利息比银行高两倍。因赚钱心切，陈某从银行里取出8万元钱存到这家担保公司。前3个月，陈某均如期收到了利息。2011年3月29日，因为经营不善，这家担保公司入不敷出，老板突然跑了。

『捌』 投资担保公司是做什么的

金融投资公司是一个对金融企业进行股权投资，以出资额为限依法对金融企业内行使容出资人权利和履行出资人义务，实现金融资产保值增值的投资公司，也可以理解成是一种金融中介机构，将个人投资者的资金集中起来，投资于众多证券或其他资产之中。

『玖』 贷款买房为什么需要担保公司担保

为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。

(9)投资担保公司买房子扩展阅读：

房贷方式

1. 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2. 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

参考资料：购房贷款-网络

『拾』 我想用担保公司办零首付买房，他们帮我付首付，我只要交购置税，买完以后利用房子帮我贷款，

整个流程走下来大概2个半月，一共才10%，说实话真心不高。。。

不过你干嘛为了套房子搞的这么累呢？没这个经济实力就暂时别买啊。。。