北京房地产投资大户型不好卖

❶ 北京房产现在适合投资吗

目前最新政策有1.央行降准。2.贷款资质审核缩短至1个工作日；3.工商银行宣布贷款年限延长至75岁；以央行降准为例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准备金率。这意味着什么呢？存款准备金率降了，商业银行向央行交的钱就变少了，银行用于放贷的钱就变多了。那么从三个方面来考虑影响，1.对于开发商：银行放贷周期变短，开发商资金周转就没有问题了，不用再担心新房买卖，房价自然不会降低，会涨。2.对于银行理财，商业银行钱变多了，不用太担心吸纳居民的钱了，理财利率自然下降。3.对于人民币来说，市场中的钱变多了，人民币会贬值，钱不值钱了。从08年和14年降准的经历来看，一降准房价直线上涨。钱越来越不值钱，银行理财利率又下降，房价不断上涨，那么钱究竟放在哪里合适呢？综上，无论投资还是刚需，对于北京而言，目前是北京新房上车的最佳时机。

❷ 现在这北京房产新政二环边上的房子还能卖出去么

1，对买方客户的影响：本次调控政策对刚需客户而言，首付无影响，仅贷款年份缩短，月供有小幅增加。
对于换房客户而言，首付比例出现明显增加，绝大部分换房先卖后买客户为二套（除非之前那套全款购置），这一方面带来在途交易无法按合同执行，需要增加首付支出；另一方面，首付预算的增加可能带来客户购买力的相对减少，后期成交量将会出现大幅下滑，成交均价的涨幅也有望出现收窄。
对于投资客户而言，杠杆的使用空间明显缩小，对这部分需求将形成较大影响。
2，对卖房业主的影响：市场短期成交会收窄，房子成交周期会拉长。目前市场客户和业主心态会回归理性。

❸ 买房投资是小户型好还是大户型好

一二线城市小户型好，总价低，方便出手或租赁；其他城市可根据地理位置选择大户型。

❹ 如果是投资的话，大户型和小户型的房子哪个更好出手

总价相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手。面积相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手。如果二三线城市根据当地人口和房价定位，如果房价不高又需要一家人住，肯定大面积购买的多，如果价格贵60-90面积适合居住买了。对于经济发达、人口流入大的都市圈及周边的房地产市场，小户型商品房依然在较长的时期内占用很大份额，小户型也就更好转手。两代人的生活方式和思维习惯也不一样，再加上年轻人财力有限，因此老少分开居住是大势所趋，那么两个人或者三个人四个人居住在这样的房子里就可以了。

大户型看是多大的，三房刚需的这种也是比较容易转手的，但是太大的不急着置换大户型的客户，一般不怎么会考虑二手大户型。一个公共配套设施齐全环境舒适清新，比如绿化、道路、景观、灯光、治安管理、车位等一系列的公共设施合理到位，这就是人们理想和追逐的美丽家园。如果二三线城市根据当地人口和房价定位，如果房价不高又需要一家人住，肯定大面积购买的多，如果价格贵60-90面积适合居住买的比较多。

❺ 二手房几乎卖不出去，房产销售关了好几个几家，现在人有房住了就不愿意投资了，不是以前的人那样好忽悠

其实现在的情况就是二手房确实是不好卖，很多人都愿意买新房子。

❻ 杨幂这时候卖北京房产，从投资的角度来看，是不是卖房的最佳时机

现如今不管是一手房还是二手房市场依然火爆，貌似中国从来不缺卖房的人一样。近日杨幂北京卖房成热点，刨除娱乐圈的乱七八糟不提，单从投资的角度来看，杨幂这时候卖房是比较合理，自己利益最大化的一个时机。

一、与2018下半年和2019年年初相比，现在的限购、提税等限制政策都宽松了，可以说房市热度经过前段时间的降温，处在一个迸发期。这个时候不管是刚需还是投资，买方市场比较大，既然是买方市场大，那么卖方就占据主动权，不管是在房价方面还是很多其他的费用方面都是占据主动权的。

三、其实就杨幂个人来说，这个时机卖房也是比较合理且合算同时也合情的。杨幂和刘恺威已经离婚一段时间了，杨幂现在卖的房子算是奢华豪宅。平时一个人的时候难免会触景生情，与其这样还不如换一个环境。同时，现在算是杨幂事业的上升期，她有更多的钱投资别的收益率或许会更好。

综上几点，杨幂在这个实际卖房是一个明智的选择。

❼ 投资一套房子的话，买大户型好转手，还是小户型怎么选择更有利

建议购买小户型。小户型房子无论是自住还是出租，都有一定优势。小户型的房子总价低，易交易，升值快，投资小户型房产，可自住，可出租。从出租来看，租客选择小户型房子可以避免和人合租的窘境，拥有自己独立的居住空间，房东也可以收取到高于大户型房子的租金；从出售来看，小户型相较大户型容易出手，增值潜力较大。

❽ 为什么房地产商不卖好户型的房子

考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略，先把不好的户型销售出去，好的户型和位置留着升值潜力更大，更易销售。
捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以待能获得更大的利益。

❾ 投资房产应该买大户型还是小户型

个人建议购买小户型。首先，购买小户型需要投入的资金相对较少；其次，小户型后期不论是出租还是转手，都更受欢迎。反之，大户型总价高、出售较难。从升值空间上来说，因为小户型需求量大，其流通性也大，因此升值空间也更为可观。当然这里所说的小户型不一定指1房，而是指面积在百平方米内的1-3房。

❿ 在北京房产中介这么赚钱为什么没人愿意干

房产中介这个职业，他的入门是特别低的，因为他只是把这个房子卖给别人，让其他人能够听懂进行购买就可以了，并不需要别的附加条件。
在北京并不是说买得起房子的，就是非常有钱的，还有家里面比较有背景的，我在北京做房地产的时候，前三个月可能赚的钱特别多，可是后三个月就没有一单去开，就没有办法去赚到钱。