公募reits基金是什么

① REITs基金是个啥怎么买

Reits基金已经开始进行意见征集，很快就要以公募基金的形式出现。看到征集意见稿的时专候，我心情激属动的无法表达。终于，终于大多数人也能参与到地产增值的浪潮里来了！

什么是REITs基金？

REITs基金，又叫做不动产投资信托基金。

说白了，就是募集了一大笔钱，去投资不动产。收益则会和你投资房产很像，包括了租金和不动产的增值部分。

不动产包括的范围很大，基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施。

当然，住宅也属于不动产的范畴。但本次征集意见稿的可投资范围，不包括住宅和商业地产。

在2017年，有几位学者统计了全球主要发达国家的房产长期收益，包括房产增值及房租收入，基本能达到8%-10%。

而美国的REITs基金，在2005年至2017年，甚至有基金获得了年化12%的收益率。虽然美国投资的地产偏多，但资产增值逻辑一致。

毕竟专业的人投资起不动产，也比普通人要买的好。

② REITs是什么意思

房地复产信托投资基金(REITs)是房地产证制券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议。

(2)公募reits基金是什么扩展阅读

具备条件

1、专注投资于可产生定期租金收入的房地产项目；

2、积极地买卖房地产项目是受到限制的；

3、收入的较大部分必须源自房地产项目的租金收入；

4、收入的绝大部分必须会定期以股息方式分派给持有人；

5、订明其最高借款额。

③ 什么是reits基金

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把回流动性较低的、答非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。

(3)公募reits基金是什么扩展阅读：

REITs本质是一种资产证券化的方式，就是让不动产动起来，怎么动？在证券交易所上市，与股票一样可以进行交易（上市的REITs就是一种股票）

上市交易的是公墓基金REITs,占REITs市场的2/3左右，还有一类资产就是私募REITs,也就是将不动产进行了证券化，只在非公开的市场交易，海外知名对冲基金黑石，橡树资本等都有专门投资私募的REITs的产品

④ 公募reits基金怎么样

这种基金年限比较长，适合长期，风险波动和不可预测性也比较大，并不适合一般的投资者，比较适合富有经验和承受长期风险的投资者。

⑤ 什么是REITs

房地产信抄托投资基金(REITs)是房地产证袭券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。

(5)公募reits基金是什么扩展阅读：

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。