⑴ 办家医院一般要投资多少钱
诊所形式的 100平以下 30足够
民营那种500-1000平 200足够
主要是卫生手续不容易审批 别的消防还可以 工商税务没问题
剩下的就是考虑房租 和人员开资 然后是回本
自己开 你得有实力 承包是个好方法 相信我 我在做 私聊
⑵ 全国土地出让的平均价格多少
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金金数额计算方法如下：一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10％）×出让土地面积×年限修正系数。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0．5。总之，各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。
⑶ 一个200个床位的二级甲等医院的医疗设备需投资多少钱恳求单台医疗设备估算价格及医疗设备汇总估算表。
拟设医院的仪器、设备配备
在与二级甲等综合性医院的国家标准相符合的基础上，按照实用、先进、超前的原则配套基本医疗仪器、设备。
1、抢救急救仪器设备：心肺复苏仪、呼吸机、除颤器、吸引器、洗胃机、心电监护仪、心电图机、成套静脉切开包、成套气管切开包、供氧器、急救箱等；
2、物理诊断仪器设备：PET-CT、16排螺旋CT、1.5T超导磁共振、500-1200毫安放射线诊断仪、床头X线照像机、数字血管造影机、自动洗片机、心电图机、动态心电图分析系统、脑电图机、脑血流图检测仪、脑电地形图检测仪、B超、彩色多普勒、血管内超声仪、DR检查仪、动脉硬化测定仪、骨密度测定仪、人体成分分析仪、幽门螺旋杆菌测定仪、电子胃镜、电子气管镜、电子结肠镜、心血管检测仪.计算机图文管理系统等；
3、化验病理仪器设备：血液细胞分析仪、自动血球计数器、尿液化学分析仪、自动生化分析仪、血凝分析仪、血气分析仪、酶标分析仪、血液粘度仪、电解质分析仪、分光光度计、高精密分析天平、净化工作台、显微镜、电冰箱、培养箱、干燥箱、水浴箱、恒温箱、离心机、石蜡切片机、自动脱水机、冰冻切片机、烤片机、磨刀机等；
4、手术治疗仪器设备：直线加速器、钴-60治疗机、高压氧舱、万能手术床、综合产床、成套手术器械、麻醉机、高频电刀、激光治疗机、无影灯、腹腔镜等；
5、康复理疗仪器设备：微波治疗机、短波治疗机、激光理疗机、红外线治疗机、远红外治疗机等；
6、其他医用仪器设备：集中供氧系统、病房呼叫系统、医疗物品管道传递系统、计算机图文管理系统、计算机网络管理系统、高压蒸汽灭菌器、医用蒸馏水器、中药煎药机等。
拟设医院的投资预算
1、使用土地：12,000万元(按照用地面积100,000平方米计算)；
2、建筑装饰：12,000万元(按照建筑面积60,000平方米计算)；
3、设备购置：4000万元；
4、流动资金：1,000万元；
5、不可预见：500万元；
6、开办费用：500万元；
7、合 计：30,000万元。
建议
这个医院的投资是按“床位编制：设置病床500张，保健康复床位300张”进行测算的，因此，在建筑和固定资产投入上，你的200张床位二甲医院投资，应占这个投资的80%左右，主要是建筑和土地的投资可以减少。设备购置应该差不多一样，也是4000万元左右。
⑷ 是否可以私人投资公立医院，比如个人有几十亿等投资某公立医院是否可行
所谓公立医院是政府投资的医院，私人投资就不叫公立医院，如果捐给政府是可以叫的。实际你所说的问题是私人投资医院纳入医保的问题。
⑸ 沈阳和平区政府工作报告中砂山体育场等七个地块都是哪呀
老城区西塔民政局地块、砂山体育场、物资局等地块
沈阳和平区七大区域规划：
皇寺路还原老北市青砖灰瓦
规划内容：打造“东北第一市”，规划开发总面积22.96万平方米，推出百年天佑坊、北金廊总部商贸区等项目，利用北市场积淀的文化底蕴建造关东文化风情的特色餐饮街区。
现状：这里每年多次举办具有全国四大庙会之称的中国沈阳皇寺庙会。
亮点：规划总长778米的皇寺路由于历史保护建筑众多，未来考虑打造为带有青砖、灰瓦、花格栅、朱漆门柱等古典景致的民俗建筑景观街。
西塔建“韩国风情不夜城”
规划内容：依托西塔区域朝鲜族居民聚居地便利条件，发展韩式美食娱乐休闲文化，打造“韩国风情不夜城”。
现状：西塔现有韩商投资企业127家，这里每年沈阳韩国周都会举办特色活动。
亮点：打造“韩国风情不夜城”，总占地18.35万平方米，并形成国际商务酒店区、总部经济及服务外包产业区、现代韩风商住区和韩式民俗文化生活区。
造一个地下“太原街”
规划内容：和平区副区长孙源志介绍，和平区希望把太原街商贸区在既有基础上升级为高档“购物天堂”。筹划建设未来城、酒吧休闲广场、创业大厦、金融服务大厦等项目。同时利用目前10万平方米人防工程发展新的商贸空间，开发从南市地区沿中华路至沈阳站的地下空间，再造一个地下的“太原街”。投资总额近20亿元。
现状：太原街每天客流量40万人以上，节假日甚至有50万人。目前拥有21座5000平方米以上大型零售商厦，平均每天商品交易额超过1亿元。
亮点：和平区将对目前时尚地下等地下空间进行改造，并实现地下商业街与沿线商家的地下设施的连通。与此同时，地下商业街还考虑连通地铁出入口，让地铁乘客不必走上地面就能逛商场。
南市建沈阳最大电玩城
规划内容：近期规划开发24.66万平方米，项目总开发面积30.45万平方米，共分为5个板块，其中金钻名城项目拟建成沈阳最大的电玩产业城。
现状：南市场有“八卦街”之称，这里曾经是沈阳较为繁华的商业区之一，交通便利，距离沈阳市委步行仅15分钟路程，南侧就是和平区委、区政府。
亮点：东至南三经街、南至十三纬路，西至南四经街、北至十二纬路。和平区认为这里是区域内娱乐场所汇聚之地，除开发电玩产业外，还可以建造时尚酒店式公寓。
鲁园升级成“烟雨江南”
规划内容：鲁迅公园整体改造，园内新增大量江南风格的亭台楼阁，配合市内水系景观，让西滨河路周边区域特别是鲁迅公园附近形成苏杭景观特色，并鼓励发展酒吧休闲产业。
现状：该区域项目总占地20.92万平方米，近期的开发规划占18.73万平方米，本次和平区计划推出5个地块进行招商，分别是近江西地块、东北院地块、少年宫地块、鲁园地块和保安寺地块。
亮点：区域内计划引入运河水，并且形成区域内的景观内湖，打造江南水乡神韵。
砂山体育场扩成体育城
规划内容：沈水湾地区计划打造成为沈阳母亲河——浑河怀抱中的明珠，规划利用罗士圈地区存量土地进行商住两用建筑开发。同时，开发浑河景致资源，利用该区域内“浑河晚渡”的景色曾跻身“盛京八景”的历史，吸引市民前来休闲娱乐。
现状：地理位置位于和平区南五马路以南，宁波路以西，属于大浑河湾范畴。沈阳曾流传这样一种说法来赞美沈水湾的景致：“沈阳城东有棋盘山，西有浑河湾。 ”
亮点：占地5.99万平方米的砂山体育场将改造成为建筑面积13万平方米的体育城，成为集体育场、图书馆、文化馆和商业为一体的综合项目。和平区介绍，目前，这里正在办理拆迁手续，预计下半年启动。
三好街升级成“东北硅谷”
规划内容：准备将三好街进一步升级，形成“东北硅谷”，同时利用区域内高校众多、传媒产业发达的特点，推进北方动漫创意产业城建设。
现状：东至青年大街，西至宁波路，南至浑河北岸，北至文艺路的五里河现代商贸区是沈阳市科技文化中心区域，占地面积7.18平方公里，居住人口约12万人。
亮点：区域内还拟建卓越IT产业博览中心、科技孵化创业中心、鲁艺创意文化大厦等项目，总占地面积将达到9.2万平方米。
⑹ 私营医院，土地类型是：医疗卫生用地，类型是：出让。可以作为贷款抵押吗
私立的学校、医院等单位用地能否抵押？
答：不可以。私立的学校、医院等单位欲以其取得的出让国有建设用地使用权抵押融资并申请抵押登记。这些土地能否抵押，能否办理抵押登记，土地登记机构存在疑问。
我国《担保法》第三十七条第三项和《物权法》第一百八十四条第三项都明确禁止“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”抵押。对此规定，实践中，对于公立的学校、医院等单位用地不得抵押没有什么异议，但是对私立的学校、医院等单位用地不得抵押，有的人持有不同的观点。他们认为私立的学校、医院等单位的土地一般是通过出让取得，而不是划拨取得，因此抵押不应当受到限制；除此之外，他们认为私立的学校、医院一般是依法设立并在工商登记部门登记注册的企业法人，执行企业税收政策和财务会计制度，是营利性企业法人，不是以公益性为经营目的事业单位或社会团体，因此不属于《担保法》第三十七条第三项和《物权法》第一百八十四条第三项调整的对象。
笔者认为私立的学校、医院等单位的教育设施、医疗卫生设施等公益设施用地不管是划拨取得，还是出让取得，不论这些单位注册的是事业单位、社会团体，还是公司，都不得抵押。根据我国《民办教育促进法》第三条第一款的规定“民办教育事业属于公益性事业”，私立的学校也属于公益性事业单位。根据我国《医疗机构管理条例》第三条规定，医疗机构应当以救死扶伤、防病治病、为公民的健康服务为宗旨。因此，医院无论是公立还是私立，也都应当以社会公益为目的。根据全国人大法工委编写的《中华人民共和国物权法释义》可知，《物权法》第一百八十四条第三项之所以禁止这些土地抵押，主要目的是在于保障学校、医院等以公益为目的的事业单位财产的安全、稳定，从而保障公众的利益，维护社会的稳定与和谐。
但是对私立的学校、医院以其教育设施、医疗卫生设施等社会公益设施用地以外的土地进行抵押的，土地登记机构可以办理抵押登记。因为最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十三条规定："学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效"。根据这一司法解释，土地登记机构在办理抵押登记时，应当注意抵押的土地范围只能限定在教育设施、医疗卫生设施等社会公益设施占地以外的土地，而且学校、医院只能利用这些土地为自身债务设定抵押，而不能为其他人提供担保。
⑺ 300张床位的精神病医院,需要多少平方土地,总投资需多少
最低1亿资金以上
⑻ 知道房产原值怎么算出地价和开发成本费用
1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。 2、前期工程费 前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。 4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。 5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。 6、贷款利息 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。 7、税费 税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。 8、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。