上海老公房投资价值

1. 求大神指点，想在上海买房自住在徐家汇买老公房还是浦东买房子好点的

李嘉诚说过买房三要素：位置、位置还是位置，如果你考虑未来房子升值的问题，肯定是徐家汇的房子更值得考虑，而且老房以后可能还会碰到拆迁之类的不确定收益，另外面积小的话，增值的幅度确实会更高。

2. 请问上海老公房、新公房、私房有何区别

三者在房屋性质和产权归属两方面存在区别。

一、房屋性质

老公房：老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。

新公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

私房：指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已

二、产权归属

老公房：在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

私房：产权属于私人。

(2)上海老公房投资价值扩展阅读

在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。

在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有。

由于价格基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在21000-22000元/平米，而当前已上涨至31000-32000元/平米，每平米涨了10000元之多。

而周边平型关路沿线老公房2009年年中时均价在15000-16000元/平米，当前上涨至20000-21000元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为老公房通常面积较小，则总价方面，两者价格上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。

3. 想了解如今上海老公房卖房政策，非常急！！！！

1.乙方完全有权利出售此房（但是前提是必须为产权而不是使用权，如果是使用权，那就必须把产权买下来进行交易。或者是不满5年的动迁安置房是不得交易的。）
2.如果你外婆和乙方有着租赁协议，并且合同还在生效期内，乙方必须提前和你外婆进行协商，协商不成乙方承担违约责任，进行资金的赔偿。成立租赁协力就代表你外婆又优先购买权。
3.使用权基本上都是以使用面积为准的，产权都是以建筑面积为准的。比如：墙体的厚度，楼梯或过道都是每个楼层每户人家平均分担的面积。
小弟学问有限，希望能够帮助你

4. 上海，我们房子是老公房，以前我爷爷公司分配下来的，现值175万，那这个差价什么的怎么算啊，难道差价175

正是因为你这种情况，（包括你这种情况但不限于你这种情况）
所以二手房交易，一直无法按《个人所得税法》规定的财产转让所得计算个人所得税。才出现按交易总额1%计算个人所得税的简易计征办法
新国五条为了调控房价上涨过快（炒房成本小），才出台严格按个人所得税法的财产转让所得20%计算个人所得税。
新国五条规定，无法确定房产原值的，由税务和房管部门核实
那怎样核实，比如你这种情况，应该定多少房产原值？应该怎样定？这个需要各地出台执行细则，在细则未出台前，谁也不知道会怎样算，有可能是175万，也可能是75万，谁知道，等执行细则出台后正式执行20%个税时你就知道了。

5. 真如副中心规划范围内的老公房以后会不会升值

你指真北新村、车站新村和曹杨八村吧？会升值的，不过这种效应要到真如副中心造完后3--5年才会完全显现出来。

6. 上海老公房现状

要看你预算多少了，因为材料不同，看你选择什么价位的了!建议您在装修之前多逛逛建材市场。因为年底很多建材家居促销活动比较厉害，那样价格便宜也能买到高质量的！

不管多少平方的房间，按照预算装修，6个面，天花墙面造型吊顶，满刮腻子刷乳胶漆，门窗套，踢脚线，衣橱（装饰板和油漆），卫生间的洁具、墙地砖、厨房的橱具、给排水、电器管路、灯具等的材料、，两个厅是你家的重点，再天花上重点设计，电视背景、玄关、门等都非常关键，包括装修的颜色、家具的配套等！
我觉得装修一次不容易，是否你在考虑，并全让装修公司参入设计，会营造出良好的氛围。让装饰公司来做，但你要控制材料、做工的质量才是关键！
本人从事本专业提供以下几条请参考：
1.材料的质量，一定要环保，毕竟你会在房子里生活50%的时间；
2.必须对自己的房子，根据自己及家人的生活习性、品位、素养有一个大致的框架；
3.尽管请装饰公司做方案，但要结合你的构思，确认后尽量不大的变动，这家照搬点，那家参考些，最后不伦不类！切记
4.对自己的房子装修多注重一点实用性！
5.提前对材料、工艺有些了解，找本专业的人员帮监理一下！
6.一定不要找马路游击队给你做，否则一旦出事就是大的后悔莫急！你在这方面是对的
当你家的装修图纸、档次、风格是否已确定；若确定则按以下的施工程序；应按照以下步骤施工：你要过问的项目
1.先进行强弱电的敷设----电话、电视、插座、灯具、开关、配电箱的等；电气管路要敷设（用镀锌铁管埋管后1厘米以上），接头要挂锡（强电用BV国标线），电线尽可能用国标材料；
2.上下水的管路敷设----卫生间：洗手盆、座便器、淋浴或浴盆等；厨房：热水器、橱具、排油烟机洗菜池等；上水管材料（最好用PPR管）更要注意，防止使用是由于压力大而鼓裂；暖气部分是最容易出事的地方；卫生间的顺水坡度控制好，一不存水，二要不堵！
3.需定做的如橱具、淋浴房、门、窗帘等，事先根据房型确定尺寸及加工方式；
4.根据设计制作橱、酒柜、电视背景、吊顶、鞋橱、玄关等；
5.卫生间、厨房作防水，当然在给排水、电器管路完后施工，并做防水实验；
6.防水实验完后开始贴墙地砖，然后按洁具；
7.房间内的原墙面是否需要铲除，满刮腻子
8.木制作完工后油漆；油漆完后刷乳胶漆；
9灯具面板安装
10地板安装
11窗帘安装
12清理、细部处理作到尽可能不要抢工期做法！
完工后开窗放置1个月左右入住。 帮扣

7. Re：为什么上海老公房这么多

上海什么房都不少
因为上海人多有年头了
从清朝开始就密密麻麻建房了
中间就没停过
从石库门到现在的高层，每个时代的民居都有

8. 巨鹿路的老公房值得买吗

巨鹿路老公房值得买吗？那要看他的性价比如何，还有就是现在的这个费用如何了。

9. 上海男34岁 目前月薪税后7500 一套市区老公房60平 爸妈北外滩一套动迁房十几平米 一辆宝马3

穷人与富人的区别不只是在财富，就你现在的条件来说，在上海有车有房，还有稳定的工作，已经算是不错的了，上海是一线城市，现在从内地到上海打工的年轻人大有人在，他们没房没车，比起你来差得很远，你不仅天时地利人和，而且还是本地的人，条件算是优越的了，人的贫穷富有不能以财富计算，人要知足常乐，身体健康，精神愉快，家庭和睦才是真正的富有。

10. 上海郊区20平方老公房使用权卖出大概多少钱

上海郊区20㎡老公房使用权卖出大约是需要40万元。