⑴ 房产税的计税基础是什么有哪些注意事项
房产税缴纳，这些你该知晓！
纳税是公民的义务，而生活在上海的人们还需要缴纳房产税，毕竟该税种首先是在上海、重庆试点的。那么在上海缴纳房产税我们该知晓些什么呢？
房产税计算
该项税款从纳税人取得应税产权证的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额，并于每年年底之前完税。（如果12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。）
1、 凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。
2、 凡在2016年1月1日至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年应纳税款=年应纳税款+12个月*当年度应纳税月份数。
去哪儿缴纳
纳税人可到房屋所在区县的房地产交易中心税务窗口或房屋所在区税务局办税服务厅个人住房房产税窗口、或就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，及登录付费通网站按网上流程缴纳个人住房房产税。
凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关也将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
另，对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。shzyqiyu88
来源于：誉萃投资 上海中原地产
⑵ 已有售后公房 再买新房算第几套房
读者 徐女士 答徐女士，你好！经向上海誉萃投资有限公司贷款服务经理黄雯燕咨询，答复如下： 根据你陈诉的情况，在以下两种情况下，你再次购房，可以算作首套房。 1.名下有一套售后公房，无需变动产权。目前有少数银行可按首套贷款，因为之前的房产性质是售后公房。首付三成，利率基准根据客户资质可下浮。像徐女士这样的话，符合这种情况。 2.有些银行会将售后公房算在套数内，徐女士可将该物业更名为自己的母亲。如此一来，徐女士既无房贷，名下也无房产，是可以直接按照首套房审批的。在实际操作中应注意，目前的房产更名视同于买卖行为，需按照二手房买卖正常交税，建议你根据自己的房产情况，再详细咨询一下专业办理人士。