学区房投资

1. 学区房值得我们去投资吗

学区房这一概念，早在多年前就存在。所谓学区房，就是办学质量高的重点、名牌小学对口入学区域内的房产。由于户籍在这一区域内的孩子可以就近免试进入好的学校，因此成为一些家庭置换或者新购买住房的首选。为了满足这些家庭这种“教育购房”的需要，一些地方的房屋中介公司，还专门编写当地的重点小学地图与学区房购买手册。 在商言商，房地产商、房屋中介公司大打“学区牌”，推高学区房价，而有众多家庭依旧购房，可谓“一个愿打一个愿挨”。近年来，舆论一直呼吁家庭理性对待孩子的择校，要根据自己的经济实力，综合分析自己的工作因素和孩子的求学因素，再决定是否购买学区房，不要为了让孩子上一个好学校，就花大笔资金购买学区房，甚至宁愿住得差一些、自己上班远一些。但很显然，一心想为孩子找一个更好的学校的家庭，很难听进这种意见。 家长的这种选择，其实可以理解。一方面，购学区房可以给孩子更好的成才环境，这是所有父母都期望的，有人甚至将这种行为，与“孟母三迁”相提并论。另一方面，购买学区房也不失为一种投资行为，在家长们看来，只要重点小学、名牌小学不搬走、继续存在，就近入学的政策不调整，那么，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子小学毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。也就是说，买学区房，成了教育和房产双投资。 有位家长孩子刚两岁，他就已经在四处看房，打探各区的小学入学政策，准备挑选一处学区房。他给我说的理由，就是上述投资理念。 受如此理念影响，学区房热潮实难消退。而所谓双投资理念，实际上成为更多老百姓的双重负担：购房负担——正好在学区内工作的人，完全有可能因房价过高而只能异地购房，甚至买不起房；教育负担——经济条件一般的家庭，只能任自己的孩子处于不公平的教育环境，而勉强加入购买学区房队伍的家庭则可能背上沉重的经济压力。 在奥数网小编看来，要让家长理性，热潮消退，减轻更多家庭的双重负担，关键还在于义务教育的均衡发展。之所以存在学区房的概念，主要在于义务教育阶段的各中小学办学质量存在严重差异，政府出台的严禁择校、就近入学的义务教育政策，在中小学办学质量存在巨大差异的现实面前失效，各种择校行为屡禁不止——有权的家庭可通过权力走通择校之路，有经济实力的家庭举家搬迁到学区之内更是合情合理合法之举。政府总不至于出台禁令，不准家庭在城市内迁移，规定迁移之后户籍满若干年才可在当地入学吧？ 其实，2006年新修订颁布的《义务教育法》已将推进教育公平作为重点，明确规定了政府所应承担的均衡义务教育发展的责任。学区房的存在以及学区房热潮，恰恰表明政府未能履行法律规定的责任。 学区房热销，不是个别地方政府不愿加大教育经费投入，推进义务教育均衡发展的一方面原因。果真如此的话，只要政府增大教育投入、改革教育资源配置模式就能逐步推进的义务教育均衡发展格局，将在各种利益因素左右下，遥遥无期。 (来源：奥数网)推荐给好友 我要收藏 我要纠错 我要打印

2. 当下二手学区房是否值得投资

购买了您的书《购房的一百个细节》，正在拜读，我现在有个购房的选项，想请您指点一二。我在近郊县有套住房，价值约250万，在远郊县有套住房，价值约150万。我小孩不到两岁，我原来没有想过买学区房事情，因为最近2年家事缠身，无暇考虑。最近偶然发现有的同事、同学都有买了学区房，而我的小孩是郊县户口，学区平平，我心有不甘。虽说很多人都是到小孩儿上学前1年才买学区房，但是我现在郊县的住房上下班交通不方便，所以我若买房也有改善的成分。我选择了一个中等的学区房，约400万，需要卖掉近郊住宅。我计划贷款100万，再自筹约50万，凑足400万。我家庭年收入大约30万。但是我有些纠结，就是我买了房，5年后孩子已经上学了。也就是，孩子基本就是这个学区了，我5年内不能换房否则税很重，
20%
。我的风险控制是以远郊房保证，远郊房这次不动它。如果遇到风险，以远郊房价值抵御我的贷款风险（这次并不用它抵押贷款）。
2007年出生的小孩儿，恰好2013年入学，我怀疑2012年底开始的上涨，很大因素是学区推动（我没有数据纯属猜测）。若如此，房价应该还会再涨数年。虽然我现在的预计出手时间是在房价大涨了12个月之后，但是我并不后悔以前没有出手，因为我以前确实没有精力考虑。而且我预期学区房不会跌，虽然将来房产税可能导致房价稍跌几个月。谢谢！WangChengAnswer：
你的信很长，有些还未说清楚，但基本能明白，我给你的建议如下：1.
房价未来会不会涨，在北京没有疑问，涨是毋庸置疑的，尤其是好的学区房是二手房价格上涨的“领头羊”；2.5年前我就说过，学区房是年轻夫妻的存钱罐。这样的房子，不仅解决了孩子的上好学校问题，更可以把这个房子当作高利贷，如果有三个人在08年有100万，一个人选择存进银行、，一个人放高利贷，一个人买套学区房，现在笑的最开心的肯定是后者；3.
过去几年里，学区房价格确实增长惊人，其利润超过高利贷是不争的事实。但时过境迁，如今的学区房已经是天价，针对你的现在的条件，包括你的收入，学区房购买有两个目的：一是解决孩子上学；二是作为家庭投资。当然学区房按照现在趋势价格依然会上涨；4.
我的建议学区房买一个小的，不要把改善的目的混入其中，所以一个好学校旁边的一居室，哪怕40㎡就足够。越小的户型，将来无论出租或转手，都很容易，你若买一个大户型，动辄千万的房款谁买？若有千万，孩子早送出国上学了；5.
小户型，购买压力不大，对于你们来讲，将远郊的房子卖掉皆可。当然如今学区房好像购买之后，需要落户两年孩子方能取得入学资格，希望你买之前查清楚。以上纯属个人建议，仅供参考。最后祝你生活幸福！

3. 学区房投资可以考虑顶层吗

可以啊！顶楼便宜啊，相对于其他楼层万便宜很多，买房只是为了一个名额，不用考虑以后去住，投资就行！

4. 对于家长来说，买了学区房是不是就代表完成了教育投资

作为一个“名校”学生的家长，周围有很多买学区房的家长。仔细分析，其实可以发现我们买的都是同一个学区房，只是家长心态不同，大概可以归结为这几类:第一类可以称之为投资心态。买了学区房，解决了孩子上学的问题。再过几年，我就可以提价卖了盈利。这种心态很常见，但和“对孩子重要吗”这个主题无关，所以不讨论房价的问题。二是怕孩子输在起跑线上。别人家的孩子都买过。如果不给孩子买，岂不是对不起孩子？在这种心态下，很容易为了追逐一个学位房而去卖锅里的铁，可能是有利的，但也可能对家庭经济和整个家庭的心态有潜在的风险。第三种是花钱买安心，觉得自己花钱送孩子上了名校，也对得起孩子(类似于第二种)。第四是想买个安心，觉得好学校要严管，送了就没事了。

提倡素质教育和家校联动的学校，适合家长有时间有能力参与孩子教育的家庭。其实这种学校真的可以培养出身心发展更全面的孩子，避免他们以后成为“小镇问题制造者”。但毫无疑问，这种教学方式需要家长的大力配合。进步快的学校适合有余力学习的家长，因为进步快就意味着没有更多的时间去查补差距，巩固基础知识，所以家长需要提前教，家长需要帮忙复习，等等。

5. 学区房的投资优势

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
理由二：交通便捷 安全 配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
理由三：教育房产双投资 升值空间大
购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

6. 学区房投资要注意哪些问题

购买学区房需要注意哪些事项?
(1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。
不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，最好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。
(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读学校的要求。
家长们有必要在购房之前到将要入读的学校详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合，此外还要咨询学校有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。
(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。
(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)
(5)最后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。
学区房交易选择拍卖平台也是不错的，速拍就是其中之一

7. 在五线城市买所谓的学区房和高铁房，投资哪个更合适

这个要看是哪个学校的学区房，好学校一定不差，商业中心也是要看你所在地区的长远规划的。
就我看来论稳定性还是学区房更有，升值空间还是商业中心大些