Ⅰ 跨行赎楼 赎楼贷款和按揭贷款在不同的银行 碰到问题了！！！
买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产（简称转按） （一） 流程：买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 第三步，卖方和买方签订住房转让合同。 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。 第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 （二）风险：三方都存在变数 在转按的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一贷款，才能进行产权过户，然后再次申请抵押贷款。因此，转按过程中有可能出现以下几种风险：卖方的贷款由买方还清后，突然改变主意，拒绝过户；买方贷款后拒绝为卖方还贷；银行拒绝提前放贷；交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款；交易完成后买方无法顺利拿到房产证。四、买方以按揭付款的方式购买房地产 （一） 流程： 第一步，卖方和买方签订住房转让合同。 第二步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额按照下列公式计算： 贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第三步，卖方与买方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。 第四步，银行与买方申办新的抵押登记手续。 第五步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上。 （二） 风险：卖方存在重大风险 普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。五、二手房交易中的风险防范对策： （一） 选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。 （二） 建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。
很不错哦，你可以试下
lnnibmhqaj85301077722011-10-25 18:11:30
Ⅱ 我想贷款还按揭，小贷公司赎楼有风险吗
据融百事通知赎楼可以找担保公司。一般都是按天收费
Ⅲ 买卖二手房，买房的贷款已经审批通过。可是卖方还没有钱赎楼，但卖方
按揭买车的抄申请条件：
具有有效身袭份证明且具有完全民事行为能力；
能提供固定和详细住址证明；
具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；
个人社会信用良好；
持有贷款人认可的购车合同或协议；
合作机构规定的其他条件。
Ⅳ 你好：我的首付款已经被银行监管的情况下，中介想用这次首付款替卖方赎楼还贷款，这样可以吗银行通知我
你到首付款已经被银行监管的情况下，中介想用这次首付款替卖方赎楼还内贷款，这容样可以的，只要中介把房子过户到你名下就行了，买房肯定是贷了款没到这套房子，所以你现在交到收付款他先把银行的钱给还了，这种现象是很正常的
Ⅳ 1，卖方房子在银行做抵押，需要赎楼，买方需要在银行做按揭贷款 （1）买方去银行做首期款资金监管，卖方需
1，卖家不用去，资金监管等同于首付款凭证，只要银行认就行了
2，中间的时内间取决于银行的容审批速度和卖家还上一次按揭的钱，审批最长一周，也有可能碰到买家漏资料补等等；卖家还银行按揭要2周左右，但是预约还款也要时间，他取决于卖家第一次按揭的银行
3，这条没看懂，是担保公司代收尾款吗？
银行有一种放款加急，叫收件收据放款，这个手续费800元，过户后一周能拿到钱
Ⅵ 贷款公司做赎楼抵押贷款
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无内不良容信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
Ⅶ 卖方按揭，买方帮卖方赎楼，一次性付款，怎样交易
通过中介公司办理,先垫金帮卖房还款,然后拿出他项权证去房地产交易中心办理过户手续,同时支付余款!
住房公积金贷款:
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
Ⅷ 银行放首期款的时候，可不可以先还卖家贷款赎楼的钱
不知道理解的正不正确，是不是你手里资金为95w首付款，对方银行欠款75w，在买完房产后你想在银行在做60w的贷款，如果是这样的话整件事情需要找一个第三方介入，要么担保公司，要么房屋中介，卖方正常找担保公司垫还75w是需要一定的费用的，一般情况下是资金的2.5%，如果是用的你的资金，看你和卖方如何去协商，对于你想在银行贷款60w，在房产没到你名下时就可以去银行做商业贷款初审，下款后尾款的60w直接到卖方账户就ok了，有第三方监管基本不会出现任何问题，对于你说的利息就没几个钱了
Ⅸ 客户帮业主赎楼一定要等银行贷款批下来才能赎楼吗
深圳地区询135这边是要求这样子的，3816部分民间金融机构可以不用等银行贷款下来7029只要符合贷款资质也会先给你垫资赎楼的。