『壹』 房地产，做成本测算时，计算经济指标
要先有设计方案，才能针对方案做经济概算。举例：
因为32000平米的建筑，既可以建成一层平房，占地32000平米，也可以建320层的占地100平米的高层。而两者的建筑密度相差了100倍。通俗地讲，一团面团放进锅里摊饼，可以厚些小点，可以薄点大些。由此，面饼占锅的面积不通，即密度不一。
『贰』 房地产开发成本的详细测算方法
土地费用：按估算总价、可售面积分摊。
前期费用：按可售面积、单价测算。
建安费用：按建筑面积、单方成本测算。
其他开发直接费用：增容费按政府规定缴纳的费用估算，其他费用可预估。
销售费用：按销售收入的3%左右估算。
财务费用：按需投入资金、借款利率估算。
管理费用：按开发年度、约600万元/年左右估算。
『叁』 如何计算成本
成本计算
指对生产经营过程中发生的各项生产费用，按照一定的对象和管理上要求，进行分类、登记、汇总和分配，以计算确定各该对象的总成本和单位成本。它是会计的一种专门方法。成本计算主要应用于工业企业、施工企业、房地产开发企业、农业企业等，但其原则和方法也适用于交通运输企业、商品流通企业、金融企业、保险企业、旅游饮食服务企业等。成本计算对象是指在成 本计算过程中，为归集和分配费用而确定的费用承受者，有中间产品成本计算对象和最终产品成本计算对象。产品成本计算方法有：品种法、分步法、分批法、分类法、定额法等。成本计算对象和成本计算方法，主要根据企业的不同生产特点和管理要求来确定。成本计算一般按规定的成本项目进行。利用成本计算所提供的资料，分别成本项目进行分析比较，可以查明成本超支或降低的原因，进一步挖掘降低成本的潜力，提高企业经济效益。成本计算有时也被用为成本核算的同义语。
http://www.cpasky.com/school/cd/glkj/%B3%C9%B1%BE%BC%C6%CB%E3.htm
结转主营业务成本得依据当期的产品销售数量。销售数量从产品的出库单上或者销售发票上就可汇兑出。
结转额＝销售数量*单位库存成本
原材料怎么能结转主营业务成本呢？如果你是兼有销售原材料的业务，原材料应依据销售结转到其他业务支出。
没有库存明细账的话，进行一次库存清理，规范库存账。
『肆』 请问房地产成本怎么测算的呀！
房地产成本测算软件即房地产成本管理软件，是基于“目标成本+责任成本+作业过程控制”的现代成本管理体系而开发，根据项目开发各阶段成本管理重点不同，分为项目发展阶段的测算成本、设计阶段形成的目标成本、项目执行过程中的动态成本、项目结算后形成的核算成本，沉淀成本数据库，真正实现成本控制、成本核算与经验复用的目标。
『伍』 房地产企业如何进行成本测算
地价+税金+建安成本+前期费用+管理费用+财务费用+销售费用+不可预知费用
『陆』 房地产开发成本怎样计算
房地产成本的组成
1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。 2、前期工程费 前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。 4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。 5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。 6、贷款利息 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。 7、税费 税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。 8、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。